Прогнозы экспертов про первичный рынок недвижимости в ближайшие месяцы

[fatalist]

49 минут назад, PavelS сказал:

И кому верить? Например РБК так говорит! И это только первый сайт открытый по запросу. На Инвестинге тоже самое...

[fatalist]

Цитата

«Платёж вырастет на 40%»: как отмена льготной ипотеки изменит рынок

Петербургские застройщики ожидают всплеска продаж до конца года — за счет покупателей, которые хотят запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, после заявлений руководства Минфина о прекращении действия программы льготной ипотеки в 2023 году. При этом в строительной отрасли рассчитывают на сохранение мер господдержки, потому что без них спрос неминуемо обвалится.

Удар по строительному рынку

О том, что 31 декабря 2022 года ипотечная госпрограмма на новостройки в России будет завершена, заявил в Госдуме заместитель министра финансов Алексей Моисеев. «Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сказал чиновник. По его словам, Минфин не видит необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка.

Это заявление взбудоражило строительный рынок. «Сейчас практически все квартиры на первичном рынке приобретаются с использованием кредитных средств. Около 20% клиентов оформляют семейную ипотеку, а все остальные — ипотеку с господдержкой. Поэтому, безусловно, отмена данной программы приведет к обвалу рынка и очень сильно ударит по строительной отрасли», — считает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС».

«Очевидно, что если рынок вернется к ставкам на уровне 10% годовых, то спрос на строящееся жилье просядет и достаточно серьезно. Эффект от субсидированных ипотечных программ в такой ситуации тоже будет менее заметен, так как субсидирование от 10% и от 7% годовых — это разные вещи», —говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы при типовой ставке на первичном рынке в 10,75% (как сейчас без господдержки), ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 40%. Вот пример таких расчетов для студии по цене 4,5 млн руб. с первым взносом 15% и кредитом на 3,8 млн руб. По госпрограмме со ставкой 6,7% ежемесячный платеж — порядка 26 тыс. руб. (для кредита на 25 лет). Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж будет около 37 тыс. руб., рост составит 11 тыс. руб. в месяц, или +40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. «Если говорить про квартиру стоимостью 7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 40 тыс. А аренда аналогичной квартиры будет обходиться на 10 тыс. дешевле», — отмечают в ГК «Полис».

«Попытки раскачать спрос»

Впрочем, часть опрошенных экспертов считают заявления Минфина словесными интервенциями (высказывания с целью информационного давления и манипуляций — ред.).«Первичный рынок не сможет работать без льготной ипотеки. Все заявления об ее отмене — это попытки раскачать спрос, — уверен генеральный директор «Первого ипотечного агентства» (ПИА Недвижимость) Максим Ельцов. Он проводит параллели с «дачной амнистией» и приватизацией, несколько лет подряд все сообщения об окончании этой программы приводили к росту заявок от населения.

Аналитики отмечают, что темпы выдачи ипотеки снижались в последнее время. В октябре, по данным Frank RG, российские банки выдали ипотеки на 454,1 млрд руб., что на 12,8% меньше сентябрьского результата. По данным ЦБ, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками РФ в январе-сентябре 2022 года, составил 3 трлн 197,3 млрд руб., что на 20,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (4 трлн 43 млрд руб.).

 

[PavelS]

В 18.11.2022 в 10:59, fatalist сказал:

Вы же тоже откуда то выдернули статейку про просадку рынка недвижимости новостроек и сами в ее верите))), так?

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Вы же тоже откуда то выдернули статейку про просадку рынка недвижимости новостроек и сами в ее верите))), так?

Нет. Я просто дал информацию. Буду в РФ, посмотрю что к чему.

[PavelS]

22 часа назад, fatalist сказал:

Нет. Я просто дал информацию. Буду в РФ, посмотрю что к чему.

Так и я просто даю информацию. Не более...

[fatalist]

Цитата

Новостройки массового сегмента подешевели почти во всех округах Москвы

Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, говорится в исследовании риелторской компании "Метриум"

МОСКВА, 25 ноября. /ТАСС/. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в пределах старых границ Москвы за октябрь 2022 года уменьшилась почти во всех округах. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании "Метриум", которое есть в распоряжении ТАСС.

"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в "старой" Москве уменьшилась в октябре почти во всех округах в среднем на 0,7%, до 294 тыс. рублей", - говорится в материалах.

Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, до 304 тыс. рублей. В Восточном административном округе цена квадратного метра в среднем снизилась на 2,4%, до 299 тыс. рублей. В Западном показатель уменьшился на 2,2%, до 323 тыс. рублей, в Северо-Западном - на такую же величину, до 301 тыс. рублей, в Юго-Западном - на 1,7%, до 236 тыс. рублей, Северо-Восточном - на 0,6%, до 279 тыс. рублей, в Северном - на 1,1%, до 279 тыс. рублей.

Согласно исследованию, единственным исключением из общей тенденции стал Юго-Восточный административный округ. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.

Коррекция цен стала результатом снижения спроса на новостройки, прокомментировала ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. "Начиная с весны, цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир. Мобилизация усилила этот тренд, когда в конце сентября многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены", - сказала собеседница агентства.

Цены по типу квартир

По данным аналитиков, заметнее всего на рынке новостроек массового сегмента в Москве в октябре 2022 года сократилась средняя стоимость однокомнатных квартир. Если в сентябре их можно было приобрести в среднем за 11,8 млн рублей, то в октябре их продавали за 11,5 млн рублей (-2,4%). Двухкомнатные квартиры и апартаменты подешевели с 16,9 млн до 16,6 млн рублей (на 1,5%). Цена трехкомнатных помещений уменьшилась с 21,6 млн до 21,4 млн рублей (-0,6%). За месяц подорожали только студии - с 7,6 млн до 7,7 млн рублей (на 0,7%), отмечают в "Метриум". 

 

[PavelS]

В 25.11.2022 в 13:22, fatalist сказал:

 

Как раз у меня квартира в ЮАО. Северное Бутово и там как раз идет очень мощное развитие района за счет новой логистики в сторону Юга РФ. Цены на жилье выросли. Промониторьте, например на Авито...

[fatalist]

Цитата

В Москве стали продавать больше новостроек

Росреестр: продажи новостроек в Москве выросли на 31 процент

В ноябре 2022 года в Москве за месяц резко выросли продажи новостроек — динамика достигла 31 процента. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные Росреестра.

За указанный месяц в столице заключили 6 тысяч договоров долевого участия (ДДУ). При этом в октябре показатель находился на уровне 4,6 тысячи договоров. Однако продажи остались ниже среднего значения 2022 года — семь тысяч договоров.

Аналитики уточнили, что по сравнению с ноябрем 2022 года число сделок снизилось на 36 процентов. За 11 месяцев в столице подписали на 14 процентов меньше договоров, чем в период с января по ноябрь в 2021 году.

Ранее стало известно, что по итогам ноября 2022 года спрос на жилье в новостройках в Москве и Подмосковье значительно вырос. За месяц в указанных локациях было зарегистрировано 9,54 тысячи сделок, что на 22 процента больше показателя октября.

 

[fatalist]

Цитата

Самую дешевую квартиру в Москве продают за 2,8 миллиона рублей

 

В столице самая дешевая квартира, которую можно найти в конце текущего года , продается за 2,8 миллиона рублей. Об этом сообщили специалисты портала «Мир квартир».

Они уточнили, что это студия площадью 11 квадратных метров, она расположена на первом этаже девятиэтажного дома 1968 года постройки около станции метро «Щелковская».

В список самой дешевой жилплощади в Москве также попала студия площадью 11,4 квадратного метра. Она стоит 2,95 миллиона рублей, квартира находится в районе станции метро «Говорово» в Новой Москве.

В этот рейтинг также попала квартира площадью 11 квадратных метров за 3,1 миллиона рублей. Эта студия находится на первом этаже девятиэтажки в двух минутах ходьбы от станции метро «Планерная», сообщает РИА Недвижимость.

За последний год предложение на рынке нового массового жилья в столице увеличилось на 39 процентов. Так, например, в ноябре текущего года на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса было зафиксировано максимальное число квартир в продаже — около 26 тысяч помещений.

 

[fatalist]

Цитата

В Москве стали продавать меньше квартир в небоскребах

«Метриум»: объем предложения квартир в небоскребах Москвы снизился на 19 процентов

В 2022 году в небоскребах Москвы стали выставлять на продажу меньше квартир комфорт-класса. Предложение снизилось на 19 процентов. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на данные компании «Метриум».

На фоне того, что количество квартир в продаже сократилось, число проектов с небоскребами осталось прежним. При этом среди новостроек был поставлен рекорд по высоте — 225 метров, или 68 этажей.

В ноябре объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса оценили в 5,5 тысячи — на 19 процентов квартир меньше, чем в конце 2021 года. «Несмотря на временные колебания предложения, число небоскребов в массовом сегменте в перспективе будет возрастать», — предположили эксперты.

Ранее в компании «Метриум» пришли к выводу, что в ноябре 2022 года на рынке недвижимости старой Москвы объем предложения в новостройках эконом- и комфорт-класса достиг рекордного значения. За год в столице стали выставлять на продажу на 39 процентов больше новых квартир.