Jump to content

Прогнозы экспертов про первичный рынок недвижимости в ближайшие месяцы


Recommended Posts

49 минут назад, PavelS сказал:

И кому верить? Например РБК так говорит! И это только первый сайт открытый по запросу. На Инвестинге тоже самое...

image.png.8440469e378a4448989a1ed4f57a0db8.png

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Цитата

«Платёж вырастет на 40%»: как отмена льготной ипотеки изменит рынок

Петербургские застройщики ожидают всплеска продаж до конца года — за счет покупателей, которые хотят запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, после заявлений руководства Минфина о прекращении действия программы льготной ипотеки в 2023 году. При этом в строительной отрасли рассчитывают на сохранение мер господдержки, потому что без них спрос неминуемо обвалится.

Удар по строительному рынку

О том, что 31 декабря 2022 года ипотечная госпрограмма на новостройки в России будет завершена, заявил в Госдуме заместитель министра финансов Алексей Моисеев. «Мы исходим из того, что программа будет закончена 31 декабря», — сказал чиновник. По его словам, Минфин не видит необходимости в новых мерах поддержки первичного рынка.

Это заявление взбудоражило строительный рынок. «Сейчас практически все квартиры на первичном рынке приобретаются с использованием кредитных средств. Около 20% клиентов оформляют семейную ипотеку, а все остальные — ипотеку с господдержкой. Поэтому, безусловно, отмена данной программы приведет к обвалу рынка и очень сильно ударит по строительной отрасли», — считает Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости «КВС».

«Очевидно, что если рынок вернется к ставкам на уровне 10% годовых, то спрос на строящееся жилье просядет и достаточно серьезно. Эффект от субсидированных ипотечных программ в такой ситуации тоже будет менее заметен, так как субсидирование от 10% и от 7% годовых — это разные вещи», —говорит директор департамента недвижимости Группы ЦДС Сергей Терентьев.

Эксперты подсчитали, что в случае отмены госпрограммы при типовой ставке на первичном рынке в 10,75% (как сейчас без господдержки), ежемесячный платеж при прочих равных увеличится вплоть до 40%. Вот пример таких расчетов для студии по цене 4,5 млн руб. с первым взносом 15% и кредитом на 3,8 млн руб. По госпрограмме со ставкой 6,7% ежемесячный платеж — порядка 26 тыс. руб. (для кредита на 25 лет). Для кредита со ставкой 10,75% ежемесячный платеж будет около 37 тыс. руб., рост составит 11 тыс. руб. в месяц, или +40%. Чем больше площадь жилья, тем дороже будет обходиться кредит. «Если говорить про квартиру стоимостью 7 млн руб., то ипотечные платежи будут от 35 до 40 тыс. А аренда аналогичной квартиры будет обходиться на 10 тыс. дешевле», — отмечают в ГК «Полис».

«Попытки раскачать спрос»

Впрочем, часть опрошенных экспертов считают заявления Минфина словесными интервенциями (высказывания с целью информационного давления и манипуляций — ред.).«Первичный рынок не сможет работать без льготной ипотеки. Все заявления об ее отмене — это попытки раскачать спрос, — уверен генеральный директор «Первого ипотечного агентства» (ПИА Недвижимость) Максим Ельцов. Он проводит параллели с «дачной амнистией» и приватизацией, несколько лет подряд все сообщения об окончании этой программы приводили к росту заявок от населения.

Аналитики отмечают, что темпы выдачи ипотеки снижались в последнее время. В октябре, по данным Frank RG, российские банки выдали ипотеки на 454,1 млрд руб., что на 12,8% меньше сентябрьского результата. По данным ЦБ, объем ипотечных кредитов, предоставленных банками РФ в январе-сентябре 2022 года, составил 3 трлн 197,3 млрд руб., что на 20,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года (4 трлн 43 млрд руб.).

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 18.11.2022 в 10:59, fatalist сказал:

image.png.8440469e378a4448989a1ed4f57a0db8.png

Вы же тоже откуда то выдернули статейку про просадку рынка недвижимости новостроек и сами в ее верите))), так?

Link to comment
Share on other sites

1 час назад, PavelS сказал:

Вы же тоже откуда то выдернули статейку про просадку рынка недвижимости новостроек и сами в ее верите))), так?

Нет. Я просто дал информацию. Буду в РФ, посмотрю что к чему.

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

22 часа назад, fatalist сказал:

Нет. Я просто дал информацию. Буду в РФ, посмотрю что к чему.

Так и я просто даю информацию. Не более...

Link to comment
Share on other sites

Цитата

Новостройки массового сегмента подешевели почти во всех округах Москвы

Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, говорится в исследовании риелторской компании "Метриум"

МОСКВА, 25 ноября. /ТАСС/. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в пределах старых границ Москвы за октябрь 2022 года уменьшилась почти во всех округах. Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании "Метриум", которое есть в распоряжении ТАСС.

"Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в "старой" Москве уменьшилась в октябре почти во всех округах в среднем на 0,7%, до 294 тыс. рублей", - говорится в материалах.

Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, до 304 тыс. рублей. В Восточном административном округе цена квадратного метра в среднем снизилась на 2,4%, до 299 тыс. рублей. В Западном показатель уменьшился на 2,2%, до 323 тыс. рублей, в Северо-Западном - на такую же величину, до 301 тыс. рублей, в Юго-Западном - на 1,7%, до 236 тыс. рублей, Северо-Восточном - на 0,6%, до 279 тыс. рублей, в Северном - на 1,1%, до 279 тыс. рублей.

Согласно исследованию, единственным исключением из общей тенденции стал Юго-Восточный административный округ. Здесь средняя стоимость квадратного метра в октябре увеличилась с 283 тыс. до 290 тыс. рублей, то есть на 2,4%.

Коррекция цен стала результатом снижения спроса на новостройки, прокомментировала ТАСС управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка. "Начиная с весны, цены на вторичном рынке жилья устойчиво снижались, тогда как новое жилье дорожало. Поэтому многие клиенты переориентировались на покупку старых квартир. Мобилизация усилила этот тренд, когда в конце сентября многие собственники жилья в Москве выставили его на продажу. Из-за этого спрос на строящиеся жилые комплексы резко снизился, что заставило многих застройщиков либо заморозить, либо скорректировать цены", - сказала собеседница агентства.

Цены по типу квартир

По данным аналитиков, заметнее всего на рынке новостроек массового сегмента в Москве в октябре 2022 года сократилась средняя стоимость однокомнатных квартир. Если в сентябре их можно было приобрести в среднем за 11,8 млн рублей, то в октябре их продавали за 11,5 млн рублей (-2,4%). Двухкомнатные квартиры и апартаменты подешевели с 16,9 млн до 16,6 млн рублей (на 1,5%). Цена трехкомнатных помещений уменьшилась с 21,6 млн до 21,4 млн рублей (-0,6%). За месяц подорожали только студии - с 7,6 млн до 7,7 млн рублей (на 0,7%), отмечают в "Метриум". 

 

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

В 25.11.2022 в 13:22, fatalist сказал:

 

Как раз у меня квартира в ЮАО. Северное Бутово и там как раз идет очень мощное развитие района за счет новой логистики в сторону Юга РФ. Цены на жилье выросли. Промониторьте, например на Авито...

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...