Прогнозы экспертов про первичный рынок недвижимости в ближайшие месяцы

[Elenka]

Количество сделок на первичном рынке жилья во 2-ом квартале 2022 г. показало четырехкратное падение рынка.  Ипотека, включая льготную, с января т.ж. забыла о стабильных показателях. 

"Сейчас фиксируется восстановительный рост количества сделок. Но, несмотря на то, что этот процесс идет достаточно динамично, текущие показатели пока заметно ниже средних уровней 2021 г. Конечно, ключевым фактором восстановления спроса на новостройки выступает ипотека. По данным аналитической платформы bnMAP.pro, доля сделок с ипотекой в крупнейших городах страны превышает 80%. Растут суммы и сроки кредитования" - член комитета по аналитике Российской Гильдии Риэлторов М. Хорьков. Он подтверждает, что пока рынок находится на восстановительной траектории, интерес к строящимся проектам растет. "Но специфика момента в том, что быстрый восстановительный рост спроса обеспечили те покупатели, которые не успели купить или взяли осознанную паузу весной. Эта группа подготовленных покупателей ждала лучших условий по ипотеке и дождалась их. Осенью поток таких клиентов начнет сокращаться и рынку придется работать с менее подготовленными клиентами, вовлекать их в рынок. Сроки подготовки сделок могут вырасти,"

Председатель комитета по риэлторской деятельности и профстандартам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти А.Баранов обращает внимание на то, что локомотивами рынка стали исключительно льготная ипотека и знаменитая ставка от застройщиков 0,1%, т.е. исключительно внешне финансируемые мероприятия. По его оценке, льготная ипотека от застройщика - это очевидная тенденция, кот-я начала нарастать. Все больше и больше застройщиков в условиях падения продаж начали применять механизм почти "бесплатной ипотеки".

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие месяцы на рынке не случится заметного дисбаланса между спросом и предложением.

В Российской Гильдии Риэлторов сообщили, что динамика предложения в отдельных городах, контрастная.

Руководитель портала "Единый ресурс застройщиков" К.Холопик прогнозирует на осень стагнацию цен. "В целом по России цены будут стоять на месте. Возможны колебания цен в разных регионах в зависимости от темпов вывода в продажу новых проектов. Там, где темпы вывода новых проектов будут выше темпов продаж, возможно небольшое снижение. Там, где темпы продаж выше, возможен рост цен. Колебания будут примерно на уровне 10%" , - таков его прогноз.

Центробанк на ближайшем заседании уже в середине сентября может принять решение об очередном снижении ключевой ставки с 8% до 7,5%. Вслед за этим банки начнуть снижать проценты по всем кредитным продуктам. "Это должно оживить в первую очередь рыночную ипотеку, кот-я просела в разы. Застройщики надеются на возврат уровня доступности ипотеки для населения", - К.Холопик.   А.Баранов отмечает, что снижение ставки хоть и шевелит рынок, но главная проблема ипотечного рынка - это не размер ежемесячного платежа - "Сумма ежемесячного платежа - это необходимый, но недостаточный фактор. Люди, кот-е не могут себе позволить даже миним.платеж, не берут ипотеку. А потенциальные заемщики теперь думают о том, насколько рискованно им в кризис попадать в зависимость к банкам. Неуверенность в завтрашнем дне - сейчас более важный фактор. Заемщики теперь в 1-ю очередь оценивают свои риски: не потеряют ли они в кризис работу, как быстро найдут другую. Но многие, боюсь, пока еще просто не поняли, насколько они обнищали и думают, что могут себе позволить купить квартиру".

Вообщем, мало ясности, да?

[PavelS]

Я не эксперт и вроде выскажусь не по теме, но вчера услышал одну очень интересную мысль. Если участников СВО освободят от кредитов в том числе и ипотечных под гарантии государства, то банки начнут выдавать ипотечный кредит с удвоенной силой)))

[PavelS]

Стагнация цен на недвижимость, стагнация цен на активы предприятий в том числе и на строительные... Стагнация уже идет в мировой экономике и достаточно давно по экономическому времени... Кстати, в прошлом и позапрошлом году во 2 -м квартале тоже показывало снижение, а потом иногда плавный а иногда резкий взлет. Что то многие аналитики не учитывают такого фактора как летние месяцы. то есть экономика замирает на период отпусков, а под конец финансового года начинаются большие траты...

[fatalist]

4 часа назад, PavelS сказал:

Я не эксперт и вроде выскажусь не по теме, но вчера услышал одну очень интересную мысль. Если участников СВО освободят от кредитов в том числе и ипотечных под гарантии государства, то банки начнут выдавать ипотечный кредит с удвоенной силой)))

Совершенно не факт. Вон, намедни, Тусунян заявил. что участникам СВО, кредиты вообще будут ограничены, иначе банки пойдут помиру. 

Изменено 4 октября, 2022 пользователем fatalist

[PavelS]

20 часов назад, fatalist сказал:

Совершенно не факт. Вон, намедни, Тусунян заявил. что участникам СВО, кредиты вообще будут ограничены, иначе банки пойдут помиру. 

Коммерческие безусловно пойдут по миру. Это только далекие от банковской системы думают, что банки выдают кредиты за счет денег вкладчиков 

[Elenka]

Глава думского Комитета по финансовому рынку А.Аксаков "Комсомольской правде" заявил, что на данный момент опасно вкладываться в недвижимость и золото. В разговоре он упомянул, что кризис 2008 г. может показаться нам "цветочками" и предложил не расслабляться.

[fatalist]

44 минуты назад, Elenka сказал:

Глава думского Комитета по финансовому рынку А.Аксаков .. предложил не расслабляться.

А что, РФияне когда-то в последние лет 30-ть, были в расслабоне?

Изменено 30 октября, 2022 пользователем fatalist

[PavelS]

В 30.10.2022 в 22:29, Elenka сказал:

Глава думского Комитета по финансовому рынку А.Аксаков "Комсомольской правде" заявил, что на данный момент опасно вкладываться в недвижимость и золото. В разговоре он упомянул, что кризис 2008 г. может показаться нам "цветочками" и предложил не расслабляться.

Так только дураки...финансово не грамотные люди вкладывают в золото. Оно лет 7 (больше) как не дает хорошего роста. Китай и Индия из России его не экспортируют в таком количестве.

[fatalist]

Цитата

Число сделок на рынке новостроек в Москве в октябре упало на 54% к прошлому году

В октябре в столице зарегистрировано 4 597 первичных договоров

МОСКВА, 17 ноября. /ТАСС/. Около 4,6 тыс. сделок на первичном рынке жилой недвижимости зарегистрировано в Москве в октябре 2022 года, что на 40% меньше по отношению к предыдущему месяцу и на 54% меньше, чем годом ранее, сообщила в четверг пресс-служба столичного управления Росреестра.

"В октябре в отношении жилой недвижимости зарегистрировано 4 597 первичных договоров. Данный показатель сократился на 40,1% по отношению к сентябрю (7 675 договоров долевого участия) и на 53,8% к октябрьскому результату прошлого года (9 951 ДДУ)", - говорится в сообщении.

С января по октябрь 2022 года количество договоров долевого участия на рынке жилой недвижимости сократилось на 11% к аналогичному показателю прошлого года, составив 70 тыс. сделок.

В сегменте нежилой недвижимости в новостройках, которая включает коммерческие помещения и машино-места, в октябре зарегистрировано 2,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве. По сравнению с сентябрем произошло снижение на 23%, а к октябрю 2021 года - на 52%. С начала 2022 года на рынке нежилых помещений оформлено 31,7 тыс. договоров - на 13% меньше, чем годом ранее.

В целом в сегментах жилой и нежилой первичной недвижимости с января по октябрь ведомство зарегистрировало 101,8 тыс. сделок. Год к году показатель десяти месяцев уменьшился на 11,5%.

"Статистика октября наглядно показывает смещение спроса со строящихся объектов в сторону уже готового жилья. Вместо долгосрочного планирования покупатели квартир выбирают вариант "здесь и сейчас", при этом и предложения, и ценовой диапазон на вторичном рынке к этому располагают", - приводятся в сообщении слова руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова

 

[PavelS]

10 часов назад, fatalist сказал:

 

И кому верить? Например РБК так говорит! И это только первый сайт открытый по запросу. На Инвестинге тоже самое...

 

Изменено 18 ноября, 2022 пользователем PavelS