Возможна ли в обозримом будущем льготная ипотека на вторичку?

[fatalist]

2 часа назад, анна.a сказал:

Хм, как вы это делаете? Котировки акций частной компании, у которой фактически один владелец, зависят от его каприза, и он в любой момент может лягнуть копытом и послать вас, сами знаете куда.

Я не про РФ говорил.  Да и вне РФ, покупаю акции с большой осторожностью, и на совсем короткий, просчитанный период.. 

[Мария]

13 часов назад, Миг сказал:

Все так, но критично настроенные к этой мере эксперты говорят, что такая поддержка будет вливанием денег в карманы перекупов. Рынок опять разогреют, цены взвинтят, а дальше что?

про перекупов не понимаю

сейчас все-таки стоит вопрос не о разогреве рынка, а о том, чтобы все не встало

пока все идёт к стагнации, не покупают вторичку - продавцы вторички не покупают первичку, а  тех, кто может себе позволить просто купить новостройку, ничего до этого не продав - мало, процентов 30-40 от общего числа покупателей новостроек. Что подтверждается снижением выручки застройщиков почти вполовину по апрелю — просто перестали покупать 

застройщики уже устали придумывать акции, вон Самолёт предлагает выкупить машину для первого взноса, ПИК продлил акцию с субсидированной ставкой 0,1% (считай, бесплатная ипотека) и что? А ничего. Нет нормального спроса на новострой когда вторичка не продаётся

[PavelS]

12 часов назад, анна.a сказал:

Так вот я и о том, именно о то, что нежизнеспособно это. Если, конечно, какой-нибудь умнит себе таким способом откаты не пролабирует.

Такое уже было в одной "великой" стране. До сих пор оправится не могут. Ипотеку должно жестко регулировать государство. Движение ипотечных денег ЦБ не регулирует, а раздает их на все стороны.

[анна.a]

В 10.05.2022 в 00:17, fatalist сказал:

Я не про РФ говорил.  Да и вне РФ, покупаю акции с большой осторожностью, и на совсем короткий, просчитанный период.. 

А где, где вы их покупаете, что это выгодно, ноу приведите хоть пример, потому что звучит все это как-то сомнительно. Хотя пойду, конечно, поизучая американский рынок.

[fatalist]

1 час назад, анна.a сказал:

А где, где вы их покупаете, что это выгодно, ноу приведите хоть пример, потому что звучит все это как-то сомнительно. Хотя пойду, конечно, поизучая американский рынок.

Ну как пример... 15 лет назад, купил "стамбени лист"(так по сербски обзываются обезличенные кв. метры в строящихся домах или пром . объектах).  Через год, часть продал, часть заменил на метры в паркинге (получилось в два раза больше). После сдачи дома и  подземной парковки, сдал в аренду 3 машиноместа. Все вложения, с небольшим доходом, окупились за 4 года. Как окупились, продал парковки. свободные деньги тут же вложил в долю "Забавни центар" (там Белградцы гужбанят нынче), на стадии проектной документации. За пару месяцев до ввода, продал доли, с 250% профитом. Ну и так далее.... Ещё в антик, винтаж, и прочую трехамудию вкладываю по чуть чуть. Что-то себе оставляю для души и интерьера, что - то жаждущим. в тридорога втюхиваю...  вот так хобби, может приносить доход. Но с реальными бетонными квадратными метрами, никогда не буду связываться. Очень обременительно, и по временным затратам, и по разовым финансам (кредиты никогда не брал и не буду,) и по налогам... ну и вообще, для меня -  mauvais ton.

Зы... американский рынок. не для меня.... хлопотно и весьма рискованно. Хватает Европии, да и то, только страны бывшей Югославии (менталитет близок). На жизнь и отдых, хватает, без особых телодвижений.  Был бы помоложе. может быть в иные авантюры влез. Но... что имеем, тому и рады.

 

[анна.a]

В 10.05.2022 в 11:30, PavelS сказал:

Такое уже было в одной "великой" стране. До сих пор оправится не могут. Ипотеку должно жестко регулировать государство. Движение ипотечных денег ЦБ не регулирует, а раздает их на все стороны.

Жесткость - это пустое слово, показывающее желание давать, а не управлять. А что касается регулирования, то оно либо эффективно, либо нет. То, которое было до на практике этого слишком часто приводило к выдаче кредитов тем, кто не может их вернуть, но держались такие банки не на фонде, из которого возмещают потери, а на непомерно высоких процентах за счет обмана.  Т.е. не работает правовая система в стране, а не ЦБ. Известный скандал с банком Тинкова, когда заемщик наказал за обман, и его в ответ начали шантажироваь с помощью правоохранителей, лучший тому пример. 

[PavelS]

2 минуты назад, анна.a сказал:

Т.е. не работает правовая система в стране, а не ЦБ. Известный скандал с банком Тинкова, когда заемщик наказал за обман, и его в ответ начали шантажироваь с помощью правоохранителей, лучший тому пример. 

Банковская система во всем мире работает только на обмане заемщиков! Банку любому плевать вернет ли заемщик кредит или нет. он свое уже получит сразу же как только выдал деньги. Парня из Воронежа ни кто не шантажировал правоохранительными органами, да и сами органы не вмешивались, а сам Олежик перепугался сам и пошол на мировую...

[fatalist]

2 часа назад, PavelS сказал:

...а сам Олежик перепугался сам и пошол на мировую...

Продав за 3% от рыночной стоимости свою долю Потанину...

[PavelS]

17 часов назад, fatalist сказал:

Продав за 3% от рыночной стоимости свою долю Потанину...

Ну а Потанин его кинул...и приехал Тинькофф голый в Европу...

[fatalist]

1 час назад, PavelS сказал:

Ну а Потанин его кинул...и приехал Тинькофф голый в Европу...