Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: какие подводные камни могут быть?

[Луиза.]

На то, что хочется всегда в последний момент копейки не хватает. А тут у застройщиков рассрочку, казалось бы, выгодно, но не тут-то было. У знакомых были проблемы и большие. Застройщик накосячил и сильно, и а потом отказывался деньги возвращать без отката, расторжение договора только за деньги. А рассрочка, особенно если есть подводные камни в договоре, делает очень зависимым. Так стоит ли, и на что обращать внимание?

[Alisa)]

Если не уверены, что сможете погасить, то явно не стоит связываться. Пока договор расторгнете, проценты набегут, ну и т.п.

[Lidiya-]

Нет, ну понятно, что условия расторжения договора и действия на случай выявления недостатков, в т.ч. критичных, стоило бы прописать, но вторая же сторона не подпишет. Поэтому снизить риски можно только, выбрав предсказуемого застройщика, который строит на потоке, и проверять нужно не по форумам, а походив по построенным ЖК.

[Олег Квятковский]

Добрый день! Вам в помощь, если действуете самостоятельно, ст. 488.  Оплата товара , проданного в кредит и ст.489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку. Обращаю ваше внимание, оплата в рассрочку требует обязательного указания в договоре цены товара, порядка оплаты, сроки периодических платежей и их размеров. Этим условиям законодательная норма придает значение существенных.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж ( если иное не предусмотрено договором), продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Это права существует до тех пор, пока оплаченная покупателем сумма превышает половину цену товара…

 

[nik2]

21 час назад, Олег Квятковский сказал:

... продавец получает право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара...

По моим воспоминаниям все эти рассрочки предоставляются на стадии строительства, когда “проданного товара” не существует в природе.

[mars67]

Если есть сомнения, что погасите, а влезаете в петлю, то голова уже не работает, соблазн рулит, я бы не рисковал. Или не ждал много. И да, придираться к застройщику при таком раскладе вы не сможете.

[nik2]

Подобную практику ввели не вчера. Скажем, предлагали ипотеку под 0％, так и весело на рекламных банерах. Только этот ноль действовал 12 месяцев, после чего требовали уже 11.5％. Ну и получив рассрочку покупатель может закрыть глаза на размер полной стоимости.

[анна.a]

Вот-вот, и эта рассрочка боком выходит, если вовремя не погасил. Поэтому, если не уверены, то лучше уж кредит, там хоть условия предсказуемые.

[анна.a]

По крайней мере в экономе точно так, если вы зависимы, и  у вас нет своего адвоката, не надейтесь на соблюдение ваших законных интересов.

[nik2]

3 часа назад, анна.a сказал:

Вот-вот, и эта рассрочка боком выходит, если вовремя не погасил. Поэтому, если не уверены, то лучше уж кредит, там хоть условия предсказуемые.

Тоже вариант. Если должен, то наверное и требовать санкций по соблюдению сроков строительства сложнее. Опять же затягивание строительства застройщик может компенсировать растягиванием расмрочки. И соскочить покупателю сложнее.