Покупка квартиры в рассрочку у застройщика: какие подводные камни могут быть?

[PavelS]

5 часов назад, анна.a сказал:

Вот-вот, и эта рассрочка боком выходит, если вовремя не погасил. Поэтому, если не уверены, то лучше уж кредит, там хоть условия предсказуемые.

Кредит, естественно лучше, потом на основании 230-ФЗ с банком и по бодаться можно и квартиру не отберут если во время не погасишь. За потребительский кредит в тюрьму не посадят, нет у нас долговых тюрем))))))

[анна.a]

16 часов назад, PavelS сказал:

Кредит, естественно лучше, потом на основании 230-ФЗ с банком и по бодаться можно и квартиру не отберут если во время не погасишь. За потребительский кредит в тюрьму не посадят, нет у нас долговых тюрем))))))

Да, а у застройщика все может быть. Банки, конечно, разные бывают, но утюги в наше время на животах от оффициалных структур редкость, а от застройщика зависимость очень высокая. Он потом и ремонт в квартире не доделает, и какие-нибудь допуслуги навяжет, и т.п.

[Alisa)]

В общем, в себе нужно искать подводные камни, а не в застройщике, влезая в кредит, который ты не в силах обслуживать.

[анна.a]

В 25.11.2021 в 09:39, nik2 сказал:

Тоже вариант. Если должен, то наверное и требовать санкций по соблюдению сроков строительства сложнее. Опять же затягивание строительства застройщик может компенсировать растягиванием расмрочки. И соскочить покупателю сложнее.

Может компенсировать, а может и не компенсировать. Чаще всего не компенсирует, тем более что эти периоды (время погащения рассрочки и сдачи объекта) по времени обычно не совпадают. А еще налажает и скажет, шо так и було, сидите и не рыпайтесь, типо, у вас долги, мы и так вас тут  терпим.

[анна.a]

Обычно сначала сдерут за просрочку по полной, а потом, когда придет время сдавать объект, затянет по максимуму и попробуй еще взыскать за просрочку, судебные расходы не окупятся. 

[PavelS]

В 26.11.2021 в 04:28, анна.a сказал:

Да, а у застройщика все может быть. Банки, конечно, разные бывают, но утюги в наше время на животах от оффициалных структур редкость, а от застройщика зависимость очень высокая. Он потом и ремонт в квартире не доделает, и какие-нибудь допуслуги навяжет, и т.п.

Если чел грамотный ни каких дополнительных услуг по потребительскому кредиту не навяжу. Статистика такая вещь по которой 43% россиян взяв потребительский кредит законно его не возвратили. Банки сами сейчас деньги раздают на право и налево, им то все равно вернул заемщик деньги или нет...

[анна.a]

2 минуты назад, PavelS сказал:

Если чел грамотный ни каких дополнительных услуг по потребительскому кредиту не навяжу. Статистика такая вещь по которой 43% россиян взяв потребительский кредит законно его не возвратили. Банки сами сейчас деньги раздают на право и налево, им то все равно вернул заемщик деньги или нет...

Речь о рассрочке застройщика шла, а там возможности много шире, чем в случае с банком, о чем и шла речь. Банк подходит формально, а с застройщиком у вас обоюдные обязательства, есть инструмент давления.

[Виктория хх]

Я бы советовала обратить внимание в договоре на наличие пункта о том, что инвестор не имеет права до окончания строительства продать свой пай. Если застройщик настаивает на подобном, то отказывайтесь без колебаний. Иначе, можете годами ожидать когда дом достроят. Скорее всего - это пирамида, при которой завершение строительства одних домов осуществляется за взносы новых инвесторов. Рано или поздно такой пузырь лопнет и вы можете остаться у разбитого корыта.

[PavelS]

В 30.11.2021 в 12:15, анна.a сказал:

Речь о рассрочке застройщика шла, а там возможности много шире, чем в случае с банком, о чем и шла речь. Банк подходит формально, а с застройщиком у вас обоюдные обязательства, есть инструмент давления.

Кроме рассмотрения заявления покупателя в суде на застройщика ни каких других инструментов давления нет. А судебное разбирательство может длится годами.

[Виктория хх]

6 часов назад, PavelS сказал:

Кроме рассмотрения заявления покупателя в суде на застройщика ни каких других инструментов давления нет. А судебное разбирательство может длится годами.

Мало того, что суды могут длиться годами, так еще и врядли удастся что-то вернуть от застройщика, который скорее всего будет объявлен банкротом и ваш иск к нему будет далеко не единственным.