Дом за городом для жизни и заработка: во сколько обойдется, и насколько это реалистично?

[Aana]

Увидела объявление о сдаче посуточно дома. Подумалось, вот такое я бы хотела, можно часть сдавать, во второй жить. Сколько такое может стоить, если построить, и насколько реалистично извлекать из этого прибыль кругологодично? Только не пойму, где он стоит, вроде Чехов, а вроде и не Чехов.
 

Цитата

 

Дом 150 м² на участке 8 сот. Аренда от 5 тыс./сутки. Площадь дома: 150 м². Площадь участка: 8 сот. Материал стен: Кирпич. Этажей в доме: 3

Местонахождение:Симферопольское ш, 55 км от МКАД,15 км от г.Чехов.Собственник.Сдам дом,на любой срок.Минимальный срок аренды от 2-х суток.ДО 25 ДЕКАБРЯ ЗАБРОНИРОВАН.
Выходные с пят-воскр-12 000.
Подходит для проживания семьи и граждан,прибывающих в командировку.
Возраст арендаторов от 25 лет. Для семейного отдыха.Для молодежных тусовок не подходит. Оптимально-6 взрослых +дети.
БАНИ ПОКА НЕТ. НА НОВЫЙ ГОД С 30 ПО 02-60 000,далее 8000/сутки(аренда не менее 3-х суток). С пн-пятница-20 000. С пн по воскр-30 000. На месяц 1 месяц-55 000
На более длительный срок-50 000(+электричество)
В доме 3 этажа: 1 этаж:санузел,кухня,комната с диваном. 2 этаж:спальня +гостиная с диваном. 3 этаж :3 спальни (одна из них проходная)+балкон
В доме вся посуда,бытовая техника. За отдельную плату: постельное белье 200 р/комплект; самовар на шишках 800р/день;
Во дворе беседка с мангалом,качели. С участка выход в лес.Река Лопасня-10 мин.пешком.Храм Преображения-5 мин.пешком. Платная рыбалка-1км. Страусиная ферма-20 мин.на машине. Святой Источник Талеж-20 мин.на машине. Рядом фермерское хозяйство(мясо,яйца,молоко). Форелевое хозяйство.
Вся инфраструктура в 1 км.

 

 

[анна.a]

Тоже инетересно, какие нужны инвестиции для этого. То. как будет отбиваться, зависит от ваших умений и выбранного места. А вот сколько нужно вложить, и как это вообще делается, я не в теме.

[atonika]

Тоже интересно, но на форуме купли-продажи готового вряд ли подскажут, как его построить. Мониторьте стоимость готового в тех местах. А чтобы выбрать участок, нужно окружающую местность знать, поехать, посмотреть, что там вокруг Чехова.

[Анеля]

Минимально 1м2-1000$  c отделкой под ключ. +участок,+ мебель-техника. Это  домик встал тысяч в 200 $, смотря когда его строили.

[vlad04]

В 09.11.2021 в 19:40, Анеля сказал:

Минимально 1м2-1000$  c отделкой под ключ. +участок,+ мебель-техника. Это  домик встал тысяч в 200 $, смотря когда его строили.

А заказывать с отделкой под ключ, думаете рентабельно?

[Анеля]

3 часа назад, vlad04 сказал:

А заказывать с отделкой под ключ, думаете рентабельно?

это люди не заказывали.сами строили годами. Нанимая спецов, естессно.  В итоге подсчитали, во что встало.

[Aana]

В 11.11.2021 в 08:26, Мария сказал:

знаю, где подскажут

в фейсбуке есть группа, Хотим дом называется, ведёт Алена Шевченко 

точно найдёте полезную информацию и, возможно, подрядчиков на стройку сразу 

Вот это интересно. Пошла гуглить. А это по Мск, если что?

[Aana]

В 11.11.2021 в 08:26, Мария сказал:

знаю, где подскажут

в фейсбуке есть группа, Хотим дом называется, ведёт Алена Шевченко 

точно найдёте полезную информацию и, возможно, подрядчиков на стройку сразу 

Спасибо большое, отличная же группа,

 

В 09.11.2021 в 19:40, Анеля сказал:

Минимально 1м2-1000$  c отделкой под ключ. +участок,+ мебель-техника. Это  домик встал тысяч в 200 $, смотря когда его строили.

Т.е. 14 млн вы насчитали. А куда сколько? Я так бегло посмотрела обсуждения в группе , пока бегло, там дома метров 100 идут от 3 млн руб. Понятное дело, технику и мебель никто не считает, это все очень субъективно. А вот сколько земля под Чеховым я не знаю. Ее тоже в эти 3 млн не посчитали, но не думаю, что она потянет на 11 млн., ваш минимум. Как вы расчет делали?

[mars67]

Каркас точно не 1 тыс баксов минимум, участок, смотря где, но так, навскидку, у вас там всего 8 соток, кот наплакал, за 3 млн, а то и дешевле, вполне можно взять. А все эти разводы из серии

В 09.11.2021 в 19:40, Анеля сказал:

минимум 1м2-1000$  c отделкой под ключ. +участок,+ мебель-техника.

 это только разводы. Есть цена дома. Есть цена участка. А после фразы "под ключ" всегда идет нае..лово.

[Луиза.]

Если покупаете чисто для себя, то мебель, технику и даже отделку можно не считать. А если под заработок, то нужно сразу прикидывать, потяните ли, а то потом так и будет стоять недоделанное годами. Правда почитать расходы на мебель и технику легко самому, в отличии от строительства. А вот разводки, штукатурки и т.п. нужно сразу учитывать. Потому что тут разброс может быть большой. Ну и обустройство не забудьте. Там один забор тысяч в 300-400 обойдется. Это по минимуму, если железный.