Jump to content

Текущая окупаемость аренды. Откуда у экспертов рынка убытки?


Recommended Posts

Думаю, что делать с квартирой. Почитал аналитиков, кто-то кричит, доходность 5% - это мало, не выгодно. Другие возражают, что если выбрать с умом, то будет все 9%, а это выше, чем ставка по депозиту. Понять не могу, где тут 5, откуда 9 для "с умом", как они считают. Самая дешевая квартира стоит 7 млн в Москве. Если сдавать ее за 30-40 тыс., а за 20, в Москве, даже в Зеленограде, наверное, уже и с бабушкиными пожитками не найдешь, получается 6-7% в год. По-моему нормально. У кого сколько получается? По крайней мере с депозитом не сравнить, потому  что его инфляция ест при скачках доллара, а квартиры растут в цене, быстрее, медленнее, но растут.

Link to comment
Share on other sites

Я тоже не понимаю любителей депозитов. Тут уже столько копий из-за этого сломали. Ну можно вкладываться в депозиты, но для этого нужно выбирать моменты. А так это в лучшем случае постепенное обесценивание. Ну нигде в мире недают деньги за депзиты. В лучшем случае 3 копейки, а то еще и берут за обслуживание, за сохранение т.е. Не все же знают, что знаменитые швейцарские банки доходов своим клиентам не приносят, только безопасность. А недвижимость - это просто бизнес, может быть доходным.

Edited by анна.a
Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, Черный_вождь сказал:

... Понять не могу, где тут 5, откуда 9 для "с умом", как они считают.

Заложите в схему налог на физических лиц, налог на имущество, отчисления на капитальный ремонт, стоимость косметических ремонтов, расходы на оборудование, личный трудовой вклад... Примите во внимание ликвидность, комиссиии при покупке и продаже, амортизацию основных средств, возможность обвала рынка недвижимости, риски судебных разборок с арендаторами...

Да сдача это бизнес и ею надо заниматься как бизнесом, а не “курить бамбук”.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 08.11.2021 в 10:28, nik2 сказал:

Заложите в схему налог на физических лиц, налог на имущество, отчисления на капитальный ремонт, стоимость косметических ремонтов, расходы на оборудование, личный трудовой вклад... Примите во внимание ликвидность, комиссиии при покупке и продаже, амортизацию основных средств, возможность обвала рынка недвижимости, риски судебных разборок с арендаторами...

Да сдача это бизнес и ею надо заниматься как бизнесом, а не “курить бамбук”.

Обвал на рынке недвижимости не предвидится. Инвестирование в недвижимость - наиболее надежный способ не просто сохранить средства, но и подзаработать, без риска потерять, в отличие от депозитов.

Link to comment
Share on other sites

2 часа назад, Виктория хх сказал:

... Инвестирование в недвижимость - наиболее надежный способ не просто сохранить средства, но и подзаработать...

Обычная формулировка “более консервативный”. Риски при вложении в недвижимость, увы, тоже есть и не малые. Особенно в условиях перегретого рынка и социально экономических катаклизмов.

А в качестве примера сравните, скажем, капитал материализованный в виде квартиры в Воркуте и валютный деаозит в Сбере того же города.

Link to comment
Share on other sites

Простои. Недобросовестные арендаторы, просто потерявшие работу и т.д..  Амортизация-ремонт, техника и т.д. платежки всякие. которые не оплачивают арендаторы(типа капремонта).  Налог.  Хорошо, если чистыми 5% останется. Но, думаю, меньше.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

13 часов назад, Анеля сказал:

Простои. Недобросовестные арендаторы, просто потерявшие работу и т.д..  Амортизация-ремонт, техника и т.д. платежки всякие. которые не оплачивают арендаторы(типа капремонта).  Налог.  Хорошо, если чистыми 5% останется. Но, думаю, меньше.

В идеальном случае, стоимость аренды должна была бы отбивать стоимость недвижухи за 10 лет. Однако, в настоящее время стоимость квадрата в крупных городах существенно возросла, в отличие от аренды. Тем не менее, инвестирование в недвижимость по-любому остается привлекательным и надежным вложением свободных средств.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 10.11.2021 в 23:23, Анеля сказал:

Простои. Недобросовестные арендаторы, просто потерявшие работу и т.д..  Амортизация-ремонт, техника и т.д. платежки всякие. которые не оплачивают арендаторы(типа капремонта).  Налог.  Хорошо, если чистыми 5% останется. Но, думаю, меньше.

Вот мне интересно, сколько у кого в месяц на амортизацию уходит. Ну или в год, так как понятно, что расходы это неравномерные.

Link to comment
Share on other sites

4 часа назад, Луиза. сказал:

Вот мне интересно, сколько у кого в месяц на амортизацию уходит. Ну или в год, так как понятно, что расходы это неравномерные.

а  как  вы это сможете  посчитать?у в сех по=разному. Одному  матрас  засцали, другому сантехнику сломали, третьему обои порисовали или кошки подрали, а  кто-то соседей затопил, стиралка потекла, например.У кого-то от старости техника сдохла, а  кому-то нерадивые квартиранты сломали. Кому-то косметический ремонт нужен, а у кого-то в бабкиной наследной квартире проводка погорела, и надо менять. Кому-то окна вставлять, а кому-то дверь,а  у кого-то все уже давно сделано.

Link to comment
Share on other sites

В 16.11.2021 в 17:54, Луиза. сказал:

Вот мне интересно, сколько у кого в месяц на амортизацию уходит. Ну или в год, так как понятно, что расходы это неравномерные.

Если правильно составить договор, то починить/заменить что бы то ни было в квартире будет обязан наниматель, в том числе, если по его вине произошел пожар или залил он соседей. Конечно, это не касается естественного износа вещей и приборов.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

 Share

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...