Jump to content
Лиана777

Дом в черте города: плюсы и минусы

Recommended Posts

Планируем переезд, а значит впереди покупка новой недвижимости. Думаем, что выбрать. В нынешнем месте очень устали от шума соседского. А в последнее время еще и обустройство общедомовой собственности началось, мрак: вечные склоки, море идиотских обязанностей, на которые ни сил, ни времени. Хочется дом. Но ездить из загорода тоже мрак. Мониторю потихоньку. Есть дома в черте города, не особо дорогие.  Понятно, что это не коттеджи. Понятно, что туда нужно будут вкладывать силы. Но это свое.

Другое дело, что это какие-то остатки пригородов, которые не расселили при расширении городов, порой просто улицы среди многоэтажек. Стоит ли такое покупать? И стоит ли вообще покупать дом в черте города. Я пока минусов у варианта не вижу (кроме возможного сноса властями под многоэтажное строительство) но это не значит, что их нет. Кстати, как определить, что может попасть под снос. Понятно, что смотрим план, как он там называется, города, короче. Но его же в любой момент могут обновить. По каким критериям выбирают под снос? Или не предугадаешь?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, интересно. Мне кажется, что должно быть дорого, а если не дорого, то развалюшка, снаружи сайдинг, а внутри рухлядь. Если обложено кирпичом + криво приделанная пристройка, и все это старое, неизвестно, как оценить его состояние. Стоит как квартира, и ни на что не похоже, и чтобы довести до ума, нужны вложения. А так да, коллективная жизнь все больше утомляет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да нет тут никаких секретов, не надо мудрить. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке - слышали? Я бы смотрел хорошие пригороды или бизнес-класс, там и изоляция получше, и самодеятельность не развита, в этом сегменте не принято экономить на слесарях и прибивать самим. Заработаете, будет хорошее жилье.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Охх,актуально и для нас, год ищем, поскольку бюджет ограничен. Уже зубы обломали в  поисках. Напишу,каике выводы сделали.может вам это чем-то поможет.

Глина или саман стоит 50 лет. То бишь, понятно, если там глинянному дому 40 лет.  брать его не стоит от слова совсем.  Обложенная кирпичом-тот еще сюрпрайз, внутри стены валятся. И кирпичиком обложили не сразу, а гораздо позже, скорее всего.  когда пошли трещины.  Есть и кирпичные развалюхи, где  идет перекос крыши, это видно визуально. Есть провисшие потолки,  опущенные в углах полы, это свидельствует о нарушении несущей конструкции дома или слабом фундаменте.  не рассчитанном на подобные нагрузки.

С  сайдингом или пенопластом тоже может поджидать любой сюрпрайз, сами понимаете. Надо смотреть чердак, несущие балки.  Даж если там шифер старенький  .это не такие большие вложения, можно перекрыть, не так это и дорого. Далее, отопление неважно, можно поставить двухконтурный котел, комбинированный котел и т.д.и т.п. Вода-скважина , канализация, туалет,  ванная. Нужно правильно выбирать место под скважина и септик, чтоб не тянуть трубы 100 метров, и чтоб скважина рядом с септиком не стояла. Новый ремонт и сантехника в  развалюхе-особенно тревожный сигнал.

Далее, если нет водопровода, узнайте -ка, сколько метров до воды  и,   можно ли протянуть городскую канализацию?  . В некоторых местах люди бьют по 2-3 скважины,  а воды нет или она исчезает через время.  И городскую канализацию протянуть нереально.  Для этого есть разговорчивые соседи.

 Идеально вариант кирпичного дома начиная с  60х гг  ,  в  этом возрасте он еще крепкий,, если правильно построено. Даже если это часть дома,  допустим, половина, внимательно смотрите,  что там соседи понастроили,  ибо может пойти перекос от их пристроек. Или могут быть трещины, допустим,  от того,что рядом жд ветка или дорога с большегрузами,   постоянная вибрация и колебание почвы расшатывают с годами здание. 

Неплохой вариант пол-дома с отдельным двором, лишь бы крепенький, после бабушки, чьи наследники живут в другом городе или другой стране.. Никаких шлакоблочных, только кирпич, если с  коммуникациями, это может быть совсем  малая площадь, стоит это дешево(малый метраж).остальное лучше достроить  на свое умотрение, из того же газобетона +утеплитель, хоть знаешь, что туда напихано.

Спрашивайте соседей, как там с напряжением в сети, есть места, где понатыканы сауны всякие, еще какие-то объекты повышенного энергопотребления, в итоге часто перепады в сети и отключение света.

Где можно брать дом ,чтоб не застроили? Там, где нет места втулить многоэтажки. Или там. где запрещено строить многоэтажки, только малоэтажное строительство. Например. дома на плавунах стоят, для малоэтажной застройки это нормально,   и  вода близко.   а  вот высотка даже на сваях рухнет. Обычно зоны подтопления  еще можно посомтреть в документах на участок.  Еще  можно выгадать место в частном секторе рядом с  муниципальными  объектами, которые точно вряд ли снесут, хотя гарантировать ничего нельзя. Например. там школа стоит, причем не старая. Или колледж какой-то. Или больница .

Идеально-брать через знакомых,  которые родителей забирают доживать к себе или когда эти родители уходят в мир иной. 

Не понимаю,   что происходит,  прошляпили в свое время   покупку, и теперь цены идут вверх и вверх.   Кризис,  пандемия,   а цены  растут , если 2 года назад за имеющиеся деньги можно было взять норм домик, сейчас одно гнилье  предлагают.

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупать старую развалюху, так это не стоит ни сил, ни инвестиций, которые в нее придется вложить, чтобы жить в ней было более менее комфортно. Не советую в это ввязываться. Если уж покупать, то что-то стоящее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.10.2021 в 13:49, Анеля сказал:

Есть и кирпичные развалюхи, где  идет перекос крыши, это видно визуально. Есть провисшие потолки,  опущенные в углах полы, это свидельствует о нарушении несущей конструкции дома или слабом фундаменте.  не рассчитанном на подобные нагрузки.

В сами такие вещи оценивали? Опущенные в углах полы - это прямо визуально видно? А балки потолочные по каким критериям?

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 10.10.2021 в 13:49, Анеля сказал:

Где можно брать дом ,чтоб не застроили? Там, где нет места втулить многоэтажки. Или там. где запрещено строить многоэтажки, только малоэтажное строительство. Например. дома на плавунах стоят, для малоэтажной застройки это нормально,   и  вода близко.   а  вот высотка даже на сваях рухнет. Обычно зоны подтопления  еще можно посомтреть в документах на участок.

А в зоне подтопления точно стоит брать, что там делать, как в таких местах жить? И как определить этот насыщенный водой грунт? К примеру, у водохранилища многоэтажки строить нельзя? Сколько нужно отступать?

Share this post


Link to post
Share on other sites
33 минуты назад, анна.a сказал:

А в зоне подтопления точно стоит брать, что там делать, как в таких местах жить? И как определить этот насыщенный водой грунт? К примеру, у водохранилища многоэтажки строить нельзя? Сколько нужно отступать?

Считаю, что если уж покупать дом, то в поселке, периметр которого охраняется. Там действительно будет комфортно жить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, анна.a сказал:

А в зоне подтопления точно стоит брать, что там делать, как в таких местах жить? И как определить этот насыщенный водой грунт? К примеру, у водохранилища многоэтажки строить нельзя? Сколько нужно отступать?

очень странные вопросы от якобы агента.

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Виктория хх сказал:

Считаю, что если уж покупать дом, то в поселке, периметр которого охраняется. Там действительно будет комфортно жить.

У черта на куличках или с ценой от Боинга? Третьего не дано. По крайней мере я не видела. Приведите пример удачного комфортного поселка, который вам понравился, но хорошей локации и не для вип.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×