Jump to content

Продажа с опекой с покупкой новостройки по долевому участию


ilya123

Recommended Posts

К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с  опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет.  Может кто-нибудь делал  такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом.  Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел(

Link to comment
Share on other sites

А в чем, собственно, проблема? На несовершеннолетнюю девочку оформляется договор долевого участия, т.е. кем-то производится оплата квартиры на этапе строительства дома. У этой девочки есть официально назначенный опекун, который выступает от ее имени.

Link to comment
Share on other sites

В 07.09.2021 в 17:21, ilya123 сказал:

К своему стыду ни разу за всё время работы не делал сделку с  опекой с покупкой квартиры в новостройке по договору долевого участия. Несовершеннолетняя с паспортом, застройщик договор регистрирует. Опека вроде согласия даёт, но решения пока нет.  Может кто-нибудь делал  такую сделку, поделитесь пожалуйста опытом.  Я пока не могу понять как это провести не разрывая сделку. Поиском пользовался, но не приуспел(

Если несовершеннолетняя имеет паспорт, следовательно она частично дееспособна. И если она имеет родителей, то зачем нужна опека? 

Цитата

ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Даже если она заключит сделку, без родителей/опекунов/опеки , то все равно все будет законным. Но, потребуется одобрение . Самое интересное, что в законе срока, в течении которого должно быть одобрение, не установлено. Так что..... не вижу ни каких проблем, для заключения сделки. 

  • Like 2

Мнение автора может не совпадать с его точкой зрения. :da

Link to comment
Share on other sites

Вопросов два.  Вопрос первый: новостройку продаёт пик, который договора по долёвке в цепочки не включает, тогда каким образом можно продать и одновременно купить? Второй  вопрос: Каким образом можно застраховать себя от недружественных действий со стороны продавца,  с точки зрения отказа его от выкупа квартиры в новостройке после ввода-сдачи дома(штраф за одностороннее расторжение не более 350т.р.), тем самым  нарушив одобрение сделки со стороны органов опеки , тем самым вынудив её, в порядке надзора расторгнуть договор купли-продажи приобретаемой нами квартиры, либо не получения несовершеннолетней новой квартиры ввиду банкротства продавца?  Упоминать о том что получить деньги с продавцов будет практически нереально. Сформулировал коряво, но как смог)))

Edited by ilya123
Link to comment
Share on other sites

В 09.09.2021 в 10:51, Мария сказал:

Второй вопрос не понимаю) Речь о риске банкротства застройщика? 

И от него тоже. Хотя меня больше интересовало ситуация когда продавец покупаемой нами квартиры расторгает договор долевого участия с застройщиком, получает назад деньги за вычетом штрафных санкций.  Тем самым он нарушит распоряжение опеки о наделении несовершеннолетнего собственностью . В этой ситуации органы опеки, в порядке надзора, должны будут выявить этот факт, и сделку по продаже нам квартиры расторгнуть. Понятно, что по суду и через прокуратуру, но все-же должны. И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. 

Link to comment
Share on other sites

23 часа назад, ilya123 сказал:

 И вот есть хоть какой-то вариант как то уберечься от такий действий продавца. Страховка сделки тут не пройдет, ибо страховщики отказались. 

Покупка квартиры в доме, под который вырыли только котлован или построили несколько этажей, или построили, но не ввели в эксплуатацию, рискованна в любом случае. Советую отказаться от этой идеи и подыскать для девочки что-то более надежное. Ибо, застраховаться от всех проблем с недобросовестным застройщиком никак не получится ни при каком раскладе.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

В 20.09.2021 в 10:14, Мария сказал:

теперь запуталась ещё больше)

 Извините! И впрямь было много сумбура!) Мы приобретаем квартиру на вторичном рынке, в ней 1/4 принадлежит ребёнку, 14 лет. Взамен этой  четверти хозяева хотят приобрести квартиру в новостройке по ДДУ с регистрацией по 214 ФЗ. И опека вроде как согласие даёт. Вопрос заключается в следующем, как застраховаться от недружественных действий продавцов которые  они потенциально могут совершить уже после покупки нами их квартиры и покупки на ребенка новостройки по ДДУ. А именно: продавцы даже после регистрации ДДУ на ребенка могут этот самый ДДУ расторгнуть и получить с застройщика деньги (за вычетом небольшой неустойки), тем самым нарушат распоряжение опеки. После чего опека должна будет расторгнуть ДКП по которому мы купили у них квартиру в которой была доля несовершеннолетнего, т.к. ребенок остался без собственности. Или накроется застройщик что приведет к аналогичным последствиям. Вот я и пытаюсь понять как сделку сохранить и риски исключить. И внезапно возник еще вопрос из практики: опека принимает-пропускает БТИ без голограммы и с неработающим QR- кодом?

Link to comment
Share on other sites

Конкретно интересует взаимодействие с "Отдел социальной защиты населения района Зябликово Южного административного округа города Москвы", но и свежий опыт подачи в иные опеки тоже очень интересен!!!

Link to comment
Share on other sites

6 минут назад, Мария сказал:

Все, теперь поняла :) Такой риск есть, тут никак не застрахуешься (любая бумага-расписка останется просто бумагой, если человек решит передумать, а дальше суд). Если квартира очень нравится и будете брать, страхуйте титул, это хоть что-то

тут не подскажу

Спасибо!

Link to comment
Share on other sites

Слишком все сложно и ненадежно. Если бы этому 14-летнему ребенку купили уже готовую квартиру, то это одно. Если же будущая квартира в стадии строительства, то прогнозировать дату его окончания, как и то, что дом будет таки введен в эксплуатацию, могут только экстрасенсы.

Link to comment
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

  • Recently Browsing   0 members

    • No registered users viewing this page.
×
×
  • Create New...