Торгуемся по объекту в Раменках, у ст. Мичуринская: как сбить цену?

[мелани]

Присматриваем жилье для молодой семьи. Понравился вариант в Раменках, но цена, на мой взгляд, накручена. Риелтор распинается, что это чуть ли не элитный район, но это же не так. Хотя возразить нечего, потому что сами ориентируемся плохо.  Как объективно район следует оценивать: какие у него плюсы и минусы. Чем хорошо жилье на Очаковском проспекте,  ст. Мичуринская, и чем плохо?

Фото дома прилагаю, если вдруг.

[артур неверов]

Насколько я понимаю, тут  суть в том, что торгуются почти все, ну половина. И сумму торга закладывают в цену заранее, ну чаще всего. Поэтому ваша задача предложить свою цену,  сравнив с чем-то, и если дело пошло, то сделка состоится.  А если нет, то думайте, стоит ли торговаться, так как понравившуюся квартиру могут увести, пока вы будете тупить.

[Олег Квятковский]

Добрый день, МЕЛАНИ! Рынок и цену формируют тысячи людей. Ни один человек не в состоянии изменить настроение людей. На рынке недвижимости все участники сделки ведут себя всегда одинаково: продавцы, когда продают квартиру, хотят сделать это как можно дороже, покупатели, когда покупают - хотят это сделать как можно дешевле.

Уверен, вы знаете, что рыночная стоимость объекта жилой недвижимости - цена выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец…

Поделюсь своей практикой. Самый эффективный торг тот, который основан на убедительных аргументах. Чтобы торговаться обоснованно и убедительно, вам следует попробовать следующее моменты: 1) выясните текущую динамику цен  в выбранной вами локации. Посмотрите на дату создания объявления о продаже. «Несвежий» товар – сам по себе неплохой аргумент для торга. А если вам удастся обнаружить проблемы, из-за которых выбранный вариант долго не продаётся, вы получите серьёзное преимущество в переговорах; 2) выявите недостатки квартиры (подъезда, дома) для обоснования скидки; 3) предложить свои выгодные условия сделки взамен снижения цены; 4) возьмите на вооружение некоторые психологические приёмы и т.д. и т.п.

Хороший повод  для торговли может возникнуть и после ознакомления с документами. Обращаю ваше внимание, некоторые правоустанавливающие документы сигнализируют о повышенном риске оспаривания права собственности продавца. А если его право собственности будет оспорено третьими лицами, то и вашу с ним сделку купли-продажи квартиры признают недействительной. Снизить цену можно и в случае, если квартира продаётся с обременением, которое не является препятствием для продажи.

Одним словом, если будете действовать самостоятельно, выявить потребность ( задача минимум) продавцов и мотивировать их к выгодной для вас сделке. Зная их мотивацию, вы должны будете убедить собственников продать вам квартиру по нужной вам цене. Успехов вам в переговорах.

[Виктория хх]

12 часов назад, артур неверов сказал:

Насколько я понимаю, тут  суть в том, что торгуются почти все, ну половина. И сумму торга закладывают в цену заранее, ну чаще всего. Поэтому ваша задача предложить свою цену,  сравнив с чем-то, и если дело пошло, то сделка состоится.  А если нет, то думайте, стоит ли торговаться, так как понравившуюся квартиру могут увести, пока вы будете тупить.

Хозяин - барин, имеет полное право установить любую цену. Предлагайте свою, однако, заставить владельца уступить может лишь отсутствие других покупателей и желание/необходимость побыстрее оформить сделку.

[PavelS]

"На рынке ( любом) два дурака- продавец и покупатель"- народная мудрость. И каждый хочет получить свое. Не получается сбить цену самому, а это умение, то можно пригласить того. кто это умеет.

[Анеля]

не факт.что скинут.Есть упертые.что будут год или 5 продавать не спеша, даже себе в убыток. Если уперлись. то без вариантов, найти то,  что нравится  по всем параметрам, тоже удача. Ну, скинут вам 1-2% максимум, или не скинут, а вариант уйдет,  и что это даст, если квартира уйдет?

[nik2]

Я так понял, что надо поругать Раменки. Попробуем.

1. Сейчас в этот район и окрестности всеми четырьмя залез ПИК. Он застраевает пустыри и сносит промзоны. Причем стройки представляют собой 40-этажки плотно расположенные с квартирами маломерками. Поинтересуйтесь планами что рядом собираются строить. Может существенно поменяться и плотность населения и социальный состав и вид из окна.

Вот написал, а затем перечитал исходный пост. Это какой такой Очаковский проспект? Около станции метро Мичуринский проспект находится Мичуринский проспект. Это МГУ+элитное жилье.

Проверьте исходные данные?

[Виктория хх]

2 часа назад, PavelS сказал:

"На рынке ( любом) два дурака- продавец и покупатель"- народная мудрость. И каждый хочет получить свое. Не получается сбить цену самому, а это умение, то можно пригласить того. кто это умеет.

Владелец недвижухи может как угодно долго не снижать цену, это его право. Другое дело, цена должна быть адекватной качеству, иначе квартира не будет продана от слова совсем.

[PavelS]

21 час назад, Виктория хх сказал:

Владелец недвижухи может как угодно долго не снижать цену, это его право. Другое дело, цена должна быть адекватной качеству, иначе квартира не будет продана от слова совсем.

Ага, в магазинах, например некоторый товар без срока годности лежит годами, десятилетиями и вот однажды надоев товароведу цена на него падает. Но уже ни кому не нужен))). Умение сбить цену с упрямого собственника очень большое умение и такие люди есть))))

[Анеля]

В 21.08.2021 в 10:52, PavelS сказал:

Ага, в магазинах, например некоторый товар без срока годности лежит годами, десятилетиями и вот однажды надоев товароведу цена на него падает. Но уже ни кому не нужен))). Умение сбить цену с упрямого собственника очень большое умение и такие люди есть))))

товар в магазе и московская недвижка немного разные вещи, учитывая. что Москва живет,  а регионы,  в основном,  выживают.  Странно сравнивать.  

Умение сбить цену тут роли не играет  от слова совсем, если готовы скинуть, то в недвиге это будет ничтожный %.