Jump to content
Иона

Если вместо найма написать аренда квартиры: каковы правовые последствия?

Recommended Posts

По закону физлицо, владеющее жилым помещением, должно заключать договор найма жилого помещения, но часто пишут аренда. У нас тоже так случилось. Мы сначала не обратили внимания, а потом коллега сказала, что могу быть проблемы, дескать, там права у собственника больше. Так ли это? Я понимаю, что это правовая казуистика, и все, скорее всего, будет зависит от чудотворства суда, если что, но все-таки, есть ли проблема, а то берут сомнения, неспокойно.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это только из области казуистики. Если арендатор реальное физлицо, а не подставное при юрлице, когда нае. на потоке, то ничем не опасно, так как все эти красивые сказки про мелкий шрифт упираются в рентабельность судебного процесса. Банки нае. этим шрифтом, опираясь на монополию власти государства и несовершенство судебной системы, но они отрабатывают доказательную базу раз и потом прогоняют заемщиков на потоке, подмазав параллельно власть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну закон ведь не запрещает назвать это арендой. А значит судьи будут пользоваться аналогией, и что они могут там нааналожить.

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Иона сказал:

По закону физлицо, владеющее жилым помещением, должно заключать договор найма жилого помещения, но часто пишут аренда. У нас тоже так случилось. Мы сначала не обратили внимания, а потом коллега сказала, что могу быть проблемы, дескать, там права у собственника больше. Так ли это? Я понимаю, что это правовая казуистика, и все, скорее всего, будет зависит от чудотворства суда, если что, но все-таки, есть ли проблема, а то берут сомнения, неспокойно.

Хот как обзовите договор, асе равно он по сути будет договором найма. Нормы аренды будут применяться, если вдруг возникнет необходимость, только в части не противоречащей нормам ГК  договора найма.

 

25 минут назад, Фукс сказал:

Ну закон ведь не запрещает назвать это арендой. А значит судьи будут пользоваться аналогией, и что они могут там нааналожить.

Не будет никакой аналогии. Она допустима если нет прямой правовой нормы в законе. Суд будет рассматривать такого плана договоры, как договор найма, и никак иначе. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 17.06.2021 в 16:33, Иона сказал:

По закону физлицо, владеющее жилым помещением, должно заключать договор найма жилого помещения, но часто пишут аренда. У нас тоже так случилось. Мы сначала не обратили внимания, а потом коллега сказала, что могу быть проблемы, дескать, там права у собственника больше. Так ли это? Я понимаю, что это правовая казуистика, и все, скорее всего, будет зависит от чудотворства суда, если что, но все-таки, есть ли проблема, а то берут сомнения, неспокойно.

Я не поняла, являитесь ли вы собственником квартиры и переживаете, что неточно составили договор или вы наниматель квартиры и переживае не будут ли ущемлены ваши права в том случае, если в договоре употребляется слово аренда, а не найм. Однако, почему уже с первых дней заключения договора вы думаете о судах, спорах? Возможно, вы вообще зря заключали этот договор и есть смысл его побыстрее разорвать, раз вы лишены покоя и находитесь в ожидании негатива.

Есть три основных отличия договора аренды и найма, главное из которых состоит в том, что сдавать в аренду юрлицу  можно любую недвижимость (склад/офис и т.д.), а в найм - только физлицу и только жилоое помещение. Правоотношения при найме регулируются нормами 35 главы Гражд.кодекса, а аренды - 34-й. Общим в договопе найма и аренды является то, что происходит передача  пользование недвижимости на оговоренный срок и за оговоренную плату.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Суд будет принимать во внимание не название Договора, а предмет Договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. ( Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 « О свободе договора и её пределах, п.5).

Возмездная сдача жилого помещения в самом общем случае может осуществляться как в виде найма, так и аренды, причем после введения в действие  с 01.03.1996 г. ч.2 ГК РФ основным критерием их разграничения является субъект – пользователь помещения. В случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, то возникают правоотношения найма ( коммерческого, социального или  служебного, которые регламентируются гл. 35 РФ, в случае же, когда жилым помещением пользуется юридическое лицо ( для проживания своих сотрудников) или индивидуальный предприниматель, то речь идет об  аренде ( имущественном найме) и стороны в своих взаимоотношениях должны руководствоваться положениями гл. 34 ГК РФ.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×