Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Продавцы и покупатели недвижимости часто совершают двойные или тройные сделки: разъезжаются, съезжаются, обмениваются с доплатой, продают квартиры ради покупки большей или меньшей. Такие сделки принято называть альтернативными.
Несмотря на то, что они составляют более половины всех операций с недвижимостью, обеспечить их проведение очень непросто. Нередко мена происходит между 5-10 собственниками и более. Организовать альтернативную сделку может только профессионал, который умеет выполнять сложную работу в короткие сроки.
Что делает риэлтор для грамотного проведения альтернативной сделки?
В ходе совершения альтернативной сделки перед риелтором стоят следующие задачи:
1. Поиск покупателя для объекта 1.
2. Поиск альтернативного жилья. В идеале продажа прежнего жилья и покупка нового происходит в один день, но на практике это не всегда удается. Если объект для покупки найден, а продажа еще не произошла, тогда чтобы не упустить удачный вариант часто заключается договор о намерениях или договор задатка. Дабы в дальнейшем исполнить принятые на себя обязательства и не потерять деньги, нужно проводить все сделки в максимально короткие сроки. Обычно квартира уходит с небольшим дисконтом. К этому следует быть готовым.
3. Подбирая варианты нужно уложиться в планируемую сумму с учетом доплаты в ходе купли-продажи или мены. Расчет достаточности средств должен производиться с учетом инфляции и затрат времени на подготовку документов.
4. Проверка чистоты каждой из сделок цепи. Сложность альтернативной сделки кроется также в том, что ошибка, допущенная в одном из звеньев подчас длинной цепочки, автоматически ведет к отмене всех договоров купли-продажи. От нечестности одного человека могут пострадать все остальные. По каждому варианту важно проверить: наличие детей и недееспособных жильцов (в договоре отражается жилье, приобретаемое в их интересах), а также жильцов, отказавшихся от приватизации (за ними сохраняется право на проживание).

Альтернативная сделка - это сложная работа даже для профессионала, поэтому проводить ее без компетентной риелторской или юридической консультации крайне рискованно, особенно если квартир в цепи более двух.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - все тонкости приобретения недвижимости на форуме "Работа агентов и риэлторов" - тонкости и нюансы сделок в России ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как уплатить налог с продажи квартиры? Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры?
STR
Автор: STR
Изучение законов, возможно и не очень веселое занятие, но, зато, приобретенные знания могут стать очень для вас полезными. Уплата налога с продажи квартиры, как раз тот случай, когда, продав жилье и применив свои знания, вы можете снизить процент необходимого отчисления в пользу государства.
Зная свои права, можно размер налога с продажи квартиры свести к нулю
Наверное, вы слышали, что придерживаясь требований Налогового Кодекса Российской Федерации, точнее его главы 23 ст. 224, вы, как продавец квартиры, должны отдать 13% государству. Но, перед тем, как отсчитать часть из вырученных денег в казну, не мешает знать, что, возможны такие варианты, когда ваш налог сведется к 0. А это реально, если:
ваша прибыль после проведенных торгов на предмет продажи квартиры не дотягивает до 1 млн рублей; вы обладали квартирой минимум 3 года, пока не продали ее. Как определить налог с продажи квартиры?
Начислять пошлину от операции по продаже квартиры можно несколькими способами:
1. Берется прибыль от сделки, отнимается от нее 1 млн, называемый налоговым вычетом. Разность умножается на 13%. Этим методом, обычно, вычисляется налог от продажи жилья:
приватизированного вами; подаренного вам; унаследованного. Средств в него вы не вкладывали. Процент пошлины остался, вроде бы, тот же – тринадцать, но, сумма долга государству, стала меньшей.
2. Если проданная квартира, покупалась еще тогда, когда наблюдался скачек цен и уплаченные за нее деньги, существенно превосходят те, которые вы смогли получить сейчас, то размер пошлины определяется таким порядком: от изначальной цены отнимается сумма, вырученная от продажи. Полученное умножается на 13%. Естественно, если уменьшаемое меньше вычитаемого, то результат будет со знаком минус, а это говорит о том, что налог равняется 0. Но, если имущество при его приобретении обошлось вам меньше 1 млн, то выигрышным будет первый способ подсчета: от дохода отнять 1 миллион.
Следует знать: расчет по такой схеме, требует документальных доказательств.
3. Сколько бы раз вы не совершали продажу, право на налоговый вычет остается за вами.
Здесь есть оговорка: эти варианты касаются только граждан России. Иностранцам предстоит уплатить налог с продажи квартиры 30%.

Какой порядок уплаты налога от продажи квартиры
Как честный гражданин, не желающий иметь проблем с законом, совершив продажу свей недвижимости, до 1 мая в налоговую инспекцию предоставьте:
договор, подтверждающий, что имела место купля-продажа; бумаги, в которых имеются сведения, что вы владели квартирой и какое время; документ, фиксирующий факт получения вами денег; 2 экземпляра 3-НДФЛ. Как вычислить, так и внести налог вы вправе сами, но если отсутствует уверенность, что все выполнено как подобает, то может помочь вам в этом деле аудиторская компания.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Налоги на недвижимость" - как снизить налоговые выплаты на форуме "Продажа квартир" - порядок реализации жилья ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры Насколько реальна ипотека для врачей?
STR
Автор: STR
Покупка квартиры - событие не только радостное, но и рискованное, так как всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом. К наиболее распространенным опасностям можно отнести:
1. Квартира принадлежит наркозависимым людям или алкоголикам
Поскольку наркозависимые, алкоголики и психически больные люди могут быть введены в заблуждение мошенниками, есть вероятность, что сделка купли-продажи будет обжалована в суде. Отсутствие диагноза при этом не имеет значения. Такие сделки должен удостоверять нотариус. Он сможет подтвердить, что в момент совершения операции продавец находился в адекватном состоянии и понимал, что делает.
Кроме того, покупка квартиры у неадекватного лица чревата ночными визитами друзей бывших хозяев, а также самих хозяев. Велик риск, отправляясь утром на работу, встретить бывшего владельца спящим под дверью в самом неприглядном виде. Такая картина неприятна для взрослого человека, наделенного жизненным опытом, а ребенку необходимость перешагивать через неприятного "гостя" может нанести психологическую травму. Пониженная на 15-20% цена при этом вполне объясняется состоянием квартиры, за которой много лет не осуществлялся должный уход. Начав делать косметический ремонт, покупатели неблагополучной квартиры обычно переходят к капитальному. Только бетонные или кирпичные стены оказываются надежными. Все остальное, вплоть до штукатурки, придется менять.

2. Продажа жилья по подложным документам
Совершать сделку с представителем по доверенности нужно с особенной осторожностью. Необходимо хотя бы однажды встретиться с продавцом лично. Желательно, чтобы были свидетели такой встречи, а лучше, чтобы собственник присутствовал во время оформления. Следует обязательно опросить соседей и поинтересоваться историей квартиры.
3. Проверяйте квартире, доставшуюся продавцу по наследству
Наследство - это самый простой и естественный путь перехода недвижимости из одних рук в другие. Однако всегда может появиться еще один наследник, который оспорит сделку. Сроки давности здесь практически отсутствуют, поскольку их отсчет начинается с момента, когда истец узнал о событии.
4. Будьте внимательнее к квартирам, которые приобретены менее 3-х лет назад
Частая смена хозяев - это дополнительные риски. Проверить историю жилья в этом случае довольно сложно. Справиться с этим может только опытный профессионал.Следует помнить, что спасительным средством при совершении рискованных сделок может выступать страховка. Расходы на страхование вполне оправданны, если в "чистоте " объекта есть сомнения.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить и продать квартиру" - узнайте порядок приобретения жилья на форуме "Наследство и приватизация недвижимости" - как проверять квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Насколько реальна ипотека для врачей? Профессиональный риэлтор, кто он?
STR
Автор: STR
Разговор о льготном ипотечном кредитовании для работников идет на протяжении нескольких лет. Программа социальной ипотеки в столичном регионе уже запущена. В период с 2013 по 2024 год Московская область собирается дотировать приобретенное по ипотеке жилье для врачей в размере от 50% до 100% в зависимости от стажа работы в государственной медицине.
Ипотека для молодых медицинских работников привлекает своими условиями:
Ограничение первоначального взноса в 10% от стоимости жилья; Процентная ставка, которая сейчас составляет от 5% до 7% в год, в обозримом будущем планируется упасть до 3%- 4%; Субсидирование оставшейся части кредита за счет средств регионального бюджета. Довольно заманчиво и то, что купить квартиру можно не только квартиру, но и загородный дом или участок под строительство дома.
Можно ли получить льготную ипотеку молодым врачам и медицинским специалистам?
Однако все это слишком хорошо, чтобы быть доступным для всех. Требования, которые предъявляют банки к получателям льготной ипотеки, достаточно жесткие:
Возраст потенциального заемщика до 35 лет; Постоянное проживание в Москве и области не меньше, чем 10 лет; Документальное подтверждение того, что заемщик нуждается в улучшении жилищных условий; Свидетельство платежеспособности заемщика. По расчетам финансовых аналитиков, минимальная заработная плата, которая должна быть обоснована для получения кредита на жилье, не должна быть меньше 1500 долларов.

Общий пакет документов, который нужно представить в Департамент жилищной политики для получения сертификата для участия в льготном кредитовании, довольно громоздкий, и на его формирование может уйти много времени. Кроме того, при рассмотрении заявления в жилищном департаменте никто не застрахован от отказа в выдаче сертификата.
Причин этому может быть много: недостаточный размер доходов медика или наличие нескольких иждивенцев. Если учесть общий уровень заплат в бюджетной медицине, и то, что программа рассчитана на молодых врачей, у которых по умолчанию на иждивении маленькие дети, то для многих врачей и, тем более, медсестер, льготная ипотека – недостижимая мечта.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ипотечный кредит" - можно узнать о получении кредитных льгот на форуме "Новостройки Москвы и области" - прочитать отзывы о ЖК ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Профессиональный риэлтор, кто он? Как продавать квартиру самостоятельно?
STR
Автор: STR
Многие хотя бы раз в жизни сталкивались с операциями, связанными с недвижимостью. Спектр данных услуг чрезвычайно широк - от аренды квартир до купли-продажи крупных промышленных объектов.
Последние годы объем сделок на рынке недвижимости динамично растет. Благодаря этому востребованными остаются услуги посредничества между покупателем и продавцом. Посредник, отвечающий за взаимодействие двух сторон сделки, называется маклер или брокер, а с расширением функций, возложенных на посредника, к профессионалам, занимающимся недвижимостью, стало модно применять термин «риэлтор».
Кто он такой - хороший риэлтор?
Риэлтор понятие обобщающее. Это может быть и агентство недвижимости, и специалист-индивидуальный предприниматель, профессиональная сфера деятельности которых – посредничество в сделках с недвижимостью.
Как правило, это аренда, сдача в наем, купля-продажа квартиры или дома, земельных участков, иногда оценка недвижимости.
За свою работу риелтор получает комиссионное вознаграждение. Размер вознаграждения зависит от профессионализма и эксклюзивности оказанных услуг и определяется как процент от суммы сделки. Обычно, оплачивает услуги риэлтора покупатель или лицо, получающее право аренды объекта недвижимости.

Выбираем грамотного риелтора профессионала
Бытует мнение, зародившиеся во время бурного роста сделок с недвижимостью, что работа посредника сводится лишь к продаже информации об объектах.
Тогда как профессионально проведенная работа включает в себя ряд нюансов. Как правило, такая работа состоит из:
поиска потенциального покупателя; поиска подходящей квартиры, дома, земельного участка; качественного анализа документов на право владения объектом недвижимости; проверки ограничений и отягощений, наложенных на объект; независимой оценки стоимости предмета сделки; проверки соответствия объекта недвижимости технической документации (планировка, перепланировка, наличие необходимых согласований и т.п.); подбора наиболее оптимальных для обеих сторон форм оплаты по сделке; консультаций покупателя в случае ипотеки, правильного оформления залога, кредита на покупку; индивидуального подхода к требованиям по сделке, как покупателя, так и продавца. Перечень не полный и зависит от эксклюзивности услуги.
Обращаясь к услугам риэлтора, следует помнить, что наличие всякого рода сертификатов, наград и различных свидетельств имеет к качеству оказываемых услуг косвенное отношение. Важно личное восприятие риэлтора как специалиста, понимающего задание, поставленное заказчиком.
Немалую роль в выборе риэлтора играет и его специализация. Вряд ли посредник, имеющий огромный опыт и широкую информационную базу по аренде квартир, предложит покупателю наиболее интересный под его задачи объект коммерческой недвижимости.
Резюме - где и как найти хорошего риэлтора-профи?
И напоследок. Вступая в отношения с Мастером своего дела, заказчик будет застрахован от всякого рода неожиданностей и лишних трат, не очевидных при поверхностном подходе к вопросу. Зачастую, средства, потраченные на услуги риэлтора во много раз меньше той выгоды, которую получают стороны сделки при обращении к профессионалу.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Отзывы о работе риэлторов" - благодарности спецам за сервис на форуме "Будни агентов и риэлторов" - специфика работы экспертов ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продавать квартиру самому без посредников? Запишите рекомендации при снятии квартиры посуточно
STR
Автор: STR
Если у вас масса свободного времени, и вы готовы потратить его с пользой, да еще и владеете некоторой юридической грамотностью, то, конечно, почему бы и не попытаться пройти весь путь по продаже квартиры самому.
Всегда ли выгодно продавать недвижимость самому без риэлторов?
Если вы не намерены вложить вырученные деньги в покупку следующего жилья, то на продаже вам удастся кое-что выиграть. А если за продажей следует покупка новой жилплощади, то здесь, экономия на риелторе при продаже, обернется его оплатой при покупке. Объяснение простое: самостоятельных игроков на рынке недвижимости, очень и очень мало. В основном все совершают операции, как по покупке, так и по продаже через агентства. Отсюда вытекает: если требуются деньги и больше ничего или вы намерены купить квартиру в другом городе или в новостройке, тогда вполне можете совершить операцию продажи сами.
Принято твердое решение все делать самому?

Тогда - пошаговая инструкция продажи квартиры самостоятельно без посредников
1. Назначить стоимость. Чтобы определиться со стоимостью, посмотрите объявления в газетах и журналах, зайдите на форум недвижимости. Так вы узнаете, что происходит с ценами в данное время: растут они или падают. Не нужно назначать слишком большую цену. Правило такое: если цены растут, то ближе к большей, если же падают – то к нижней.
2. Привести в состояние полной готовности все документы на продаваемую квартиру:
возможно, понадобиться обновление документов в БТИ; если не пройдена регистрация документов на квартиру в Федеральной регистрационной службе, то сделайте это - пусть даже по закону это делать не обязательно – для потенциального покупателя наличие регистрации будет дополнительным основанием вам доверять; выпишите с вашей жилплощади всех, кто там прописан, а идеально и себя, если есть куда; если продается какая-то часть и есть совладельцы, то у вас должны быть расписки, подтверждающие их отказ от покупки. 3. Сами продаете, самому придется и организовать рекламную компанию, от которой многое зависит. Самым эффективным будет объявление в интернете и лучше бесплатное. В каждом городе есть популярные издания – здесь тоже стоит разместить свое объявление. Существует и очень старый способ рекламы – расклеенные объявления. Сейчас он уже не столь эффективен, но все же... А вдруг сработает? Можно еще поместить объявление на окне, ведь мимо ходят люди. Вдруг среди них покупатель?
4. Заранее нужно определиться с оформлением сделки: как и кто это будет делать. Ведь нужно правильно сделать оформление задатка, договора купли-продажи, проверить все наличные документы, провести сделку через Федеральную Регистрационную службу. Если чувствуете, что процедура вам не под силу, то найдите кто, это может сделать, узнайте сколько это стоит.
5. Последний и самый ответственный этап – передача денег. Если договорились, что покупатель вам даст наличными, то лучше взять их до посещения Федеральной регистрационной службы. Ведь там вы уже подтвердите подписью, что деньги получены, а если надеяться на честность нового владельца вашей недвижимости, то можно не получить их вовсе, а документ уже подписан. Никакой суд здесь вас не поддержит. Лучший вариант – это ячейка в банке, а если не подходит, то все-таки обратитесь в агентство недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка квартир на рынке" - как купить жилье без посредников на форуме "Отзывы и благодарности риэлторам" - отзывы о работе по продаже ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Какие есть рекомендации при снятии квартиры посуточно? Каким должен быть договор купли-продажи квартиры?
STR
Автор: STR
Аренда квартиры посуточно как альтернатива гостинице выглядит весьма привлекательно. Однако возникают обоснованные опасения столкнуться с недобросовестным арендодателем. Давайте попробуем разобраться, а так ли хороша идея заменить отель частной квартирой?
Снимаем квартиру посуточно: преимущества этого вида аренды
Достоинства посуточной аренды очевидны:
Во-первых, квартира обойдется много дешевле гостиницы. Во-вторых, в ней будет много уютнее, чем в казенном доме. В квартире постоялец найдет посуду, стиральную машину и множество других важных мелочей, которые не предусмотрены в гостинице. В третьих, хозяин квартиры оставляет полную свободу жильцу, в отличие от администрации отеля, которая нередко вспоминает старую советскую норму - "гости до 11.00", а то и вовсе требует паспорт, дабы убедиться, что прописка иногородняя. Вывод очевиден: если хочется уединиться, то выбирать нужно именно квартиру.

Недостатки посуточной аренды жилья по сравнению с отелем
Минусы связаны в основном с рисками, которые, вооружившись знанием, можно обойти:
1. Прежде всего, следует попросить хозяина подтвердить свое право сдавать данное жилье в аренду. Владелец помещения должен предъявить паспорт и документ о государственной регистрации. Если это вызывает трудность, то лучше не рисковать. Шанс столкнуться с мошенниками в этом бизнесе очень высок. История знает случаи, когда незадачливые квартиросъемщики платили за найм обычным жуликам, не имеющим никакого отношения к жилью.
2. Вполне может оказаться так, что лицо, предлагающее квартиру посуточно, сдает не свое жилье. Но на это должны быть соответствующие документы. Хозяин выражает согласие на сдачу квартиры в договоре поднайма, который обязательно заверяется в нотариальном порядке. В этом случае следует проверить документы указанного в договоре лица.
3. Дабы арендатор не исчез, забыв об оплате и испортив имущество, арендодатель обычно забирает какой-либо документ. Разумеется, паспорт отдавать не желательно, поскольку он может потребовать, если квартира снимается более чем на 1 ночь. В связи с этим, отправляясь в другой город, следует взять с собой какой-либо документ, который используется нечасто.
4. Если договор не заключается, а жилье снимается на несколько дней, то следует заранее обговорить позволительное время визита хозяина.

Как бы ни были привлекательны условия, не следует отдавать деньги, если у лица, представившегося владельцем, нет необходимых документов. Объяснения могут быть убедительными и даже подтверждаться свидетельствами "соседей". Но именно так и действуют мошенники.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир и комнат" - нюансы краткосрочной аренды на форуме "Коммерческая недвижимость" - правила проживания в отеле ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Договор купли-продажи квартиры между физлицами Перепланировали квартиру? Какие могут быть правовые последствия
STR
Автор: STR
Чтобы не попасть в неприятную историю, продавая или покупая жилье самостоятельно, следует получить представление о договоре купли-продажи квартиры заранее. Конечно, регистрационный орган проверяет соответствие документа закону, но нюансы все-таки есть. К тому же ошибки приведут к отсрочке сделки.
Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП) между физическими лицами
Покупая или продавая жилье без риелтора вполне можно воспользоваться типовым договором. Он учитывает все необходимые аспекты. Чтобы не попасть впросак достаточно не забыть дополнительно составить расписку о передаче денег, акт приемки-передачи и при необходимости договор задатка. Для регистрации договора также потребуются: согласие других членов семьи на продажу, справки из БТИ и коммунальной организации.
Документ желательно составлять в трех экземплярах с учетом того, что один из них останется в деле Регистрационной палаты. При этом важно знать, что цена договора может быть выражена в рублях, в у.е. или в виде цены м2.

Нюансы, которые важно знать при подписании и регистрации договора купли-продажи жилья
В документе недопустимо указывать, что зарегистрированные в помещении члены семьи обязуются выписаться. Пункт не будет иметь силы в отношении лиц, которые не поставили подпись под договором. Тот факт, что указанные граждане дали согласие на продажу, значения не имеет. Непременно отражается обязанность продавца указывать ограничения распоряжаться недвижимостью, к примеру: залог, аренда и пр. Впрочем, регистрационный орган не примет договор без этого пункта, так что в этом случае покупатель обезопашен. Более того, Регистрационной палатой проводится проверка прав продавца. Конечно, на квартиру у кого-либо из прошлых жильцов могут быть незарегистрированные права, к примеру, до 94 года приватизация часто проходила с нарушением прав детей, поэтому очень желательно привлекать к процессу оформления профессионалов. Допускается дополнять договор иными условиями, важными для участников сделки, например: способ и сроки передачи денег и помещения, распределение обязанностей и расходов на регистрацию и пр.
Следует помнить, что акт приемки-передачи - это отдельный документ, поэтому договор прошнуровывается и пронумеровывается без него. При этом дата составления акта может отличиться от даты договора.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - процедура оформления жилья в собственность на форуме "Работа агентов по недвижимости" - как риэлторы оформляют ДКП ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Перепланировали квартиру? А теперь - правовые последствия Секреты и нюансы договора аренды жилой недвижимости
STR
Автор: STR
Стремление любыми способами придать своей квартире неповторимость и уникальность приводит к тому, что жильцы переносят стены, объединяют или разделяют комнаты, прорубают дверные проемы в неустановленных проектом местах. Если это не касается безопасности жилища, то владельцы квартиры могут проживать в перепланированной квартире долгие годы. Однако если в их намерения входят любые манипуляции с недвижимостью, то внесенные изменения и переустройство могут стать камнем преткновения в осуществлении квартирных планов.
Изменения, внесенные в конфигурацию квартиры, должны найти свое отражение в техническом паспорте. Если это не сделано до проведения работ по нововведениям, то допускается узаконение самовольно произведенных изменений в план квартиры «задним числом».
Выдача разрешения на квартирные перепланировки производится в соответствующих отделах администраций городских округов.
Следует иметь в виду, что иногда подобные действия по получению разрешения на перепланировку могут иметь принудительный характер: например, если в результате переустройства нарушена шумоизоляция, и соседи обратились с заявлением о незаконной перепланировке.

Какие документы потребуются, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
При обращении квартиросъемщик предоставляет следующий пакет документов:
Заявление установленной формы; Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на недвижимость или договор соцнайма; Проект переустройства/перепланировки, оформленный в соответствии с правилами; Технический паспорт объекта недвижимости. Жилищный кодекс дает административным органам 45 дней на рассмотрение вопроса о перепланировке и принятие решения. Если все работы по перепланировке проведены качественно и не приводят к нарушению требований безопасности, то, в большинстве случаев, решение выносится в пользу собственника или нанимателя жилой площади. Однако в ряде случаев правовые последствия самовольного переоборудования квартиры могут быть не такими радужными.

В лучшем случае, отказ в узаконении перепланировки будет сопровождаться вынесением решения о возврате жилища в прежний вид. Тогда владелец квартиры понесет только финансовые потери. Но если наниматель или собственник недвижимости проигнорирует требования административных органов, то по ст. 29 ЖК РФ, администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о выселении квартиросъемщика.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как увеличить свое жилье на форуме "Вторичные квартиры на рынке Москвы" - купить и переделать недвижимость ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Секреты договора аренды недвижимости Как не быть обманутым риелторским агентством?
STR
Автор: STR
Сдача недвижимости в аренду – реальная возможность получения пассивного дохода. Однако это может быть связано с некоторым риском для сторон даже тогда, когда арендатор и арендодатель оформили свои отношения договором аренды. И дело все в том, что зачастую договор заключается чисто формально, на основании существующего шаблона, и не отображает необходимых юридических нюансов.
Какие должны быть основные положения договора аренды?
Договор аренды должен предусматривать определенный срок, на протяжении которого он действует. Следует иметь в виду, что по ГК РФ ст. 821, отсутствие конкретной даты окончания действия договора делает его заключенным на 5 лет.
Если договор заключается на срок до 12 месяцев, то арендодатель по нормам гражданского права обязан за 3 месяца до окончания периода аренды предупредить арендатора о желании прекратить договорные отношения. Если указанный срок нарушен, арендодатель не счел нужным поставить в известность арендатора о своих планах или просто обманул его, заключив договор найма недвижимости с другим человеком, то арендатор может прибегнуть к правам, которые ему дает Гражданский кодекс:
Признание нового договора аренды квартиры, заключенного с третьим лицом, недействительным; Возмещение убытков, которые понес арендатор вследствие отказа арендодателем возобновления договора.
Суммы оплаты аренды является в преобладающем большинстве неотъемлемой частью договора найма. Распространены случаи, когда арендодатель, помимо основной ежемесячной стоимости найма жилья, требует внесения дополнительной арендной платы в качестве страховки на случай неожиданного прекращения действия договора со стороны арендатора или повреждения имущества. Такое требование вполне законно, но внести пункт о страховой сумме в договор аренды необходимо. Кроме того, следует четко отразить в договоре порядок внесения арендной платы и конкретные сроки оплаты аренды.
Почему право арендатора на распоряжение недвижимостью обязательно подлежит проверке?
Наниматель жилья на стадии подписания договора аренды должен удостовериться в том, что арендодатель имеет право сдавать недвижимость. Ипотечная квартира, к примеру, может сдаваться только при наличии согласия банка. Препятствием к сдаче жилья в аренду может считаться заключенный арендодателем ранее договор ренты или то обстоятельство, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы избежать риска возникновения любых неприятностей при арендных манипуляциях с жильем, необходимо внимательно отнестись к содержанию договора аренды, получить нужную юридическую консультацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир" - как правильно снимать и сдавать жилье на форуме "Для начинающих риэлторов" - особенности договора аренды квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как не быть обманутым риелторским агентством Услуги агентства недвижимости
×
×
  • Создать...