Jump to content

Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры


STR

Покупка квартиры - событие не только радостное, но и рискованное, так как всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным продавцом. К наиболее распространенным опасностям можно отнести:

1. Квартира принадлежит наркозависимым людям или алкоголикам

Поскольку наркозависимые, алкоголики и психически больные люди могут быть введены в заблуждение мошенниками, есть вероятность, что сделка купли-продажи будет обжалована в суде. Отсутствие диагноза при этом не имеет значения. Такие сделки должен удостоверять нотариус. Он сможет подтвердить, что в момент совершения операции продавец находился в адекватном состоянии и понимал, что делает.

Кроме того, покупка квартиры у неадекватного лица чревата ночными визитами друзей бывших хозяев, а также самих хозяев. Велик риск, отправляясь утром на работу, встретить бывшего владельца спящим под дверью в самом неприглядном виде. Такая картина неприятна для взрослого человека, наделенного жизненным опытом, а ребенку необходимость перешагивать через неприятного "гостя" может нанести психологическую травму. Пониженная на 15-20% цена при этом вполне объясняется состоянием квартиры, за которой много лет не осуществлялся должный уход. Начав делать косметический ремонт, покупатели неблагополучной квартиры обычно переходят к капитальному. Только бетонные или кирпичные стены оказываются надежными. Все остальное, вплоть до штукатурки, придется менять.

2. Продажа по подложным документам

Совершать сделку с представителем по доверенности нужно с особенной осторожностью. Необходимо хотя бы однажды встретиться с продавцом лично. Желательно, чтобы были свидетели такой встречи, а лучше, чтобы собственник присутствовал во время оформления. Следует обязательно опросить соседей и поинтересоваться историей квартиры.

3. Квартира, доставшаяся по наследству

Наследство - это самый простой и естественный путь перехода недвижимости из одних рук в другие. Однако всегда может появиться еще один наследник, который оспорит сделку. Сроки давности здесь практически отсутствуют, поскольку их отсчет начинается с момента, когда истец узнал о событии.

4. Квартиры, которые приобретены менее 3-х лет назад

Частая смена хозяев - это дополнительные риски. Проверить историю жилья в этом случае довольно сложно. Справиться с этим может только опытный профессионал.

Следует помнить, что спасительным средством при совершении рискованных сделок может выступать страховка. Расходы на страхование вполне оправданны, если в "чистоте " объекта есть сомнения.


  Report Статья


User Feedback


1. Не верно. Нотариус удостоверяет, что подпись сделана конкретным человеком. Подробнее: https://pron.realty/index.php?/blog/2/entry-77-%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D0%BE-%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%83-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

2. Верно

3. Да. Узнал или должен был узнать

4. Страховка не спасет. Вспоминаем историю семьи Чалаевых..

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

Нотариус, регистрирующий договор с лицом, имеющим признаки недееспособности, т.е. находящимся в состоянии, когда лицо явно не может контролировать свои действия, нарушает закон. Вот о чем здесь речь.

Нигде в законодательстве не сказано, что "Нотариус удостоверяет, что подпись сделана конкретным человеком". Другое дело, что дееспособность оценивается на глаз, но в ряде случаев этого достаточно, т.е. достаточно подтвердить, что лицо, к примеру пьющее, находилось во "вменяемом" состоянии в момент совершения сделки.

Касательно страховки, абсолютных инструментов защиты нет, поэтому приходится пользоваться неабсолютными. Чалаевы были признаны судом недобросовестными приобретателями - материалы дела нам недоступны, поэтому сделать качественный вывод невозможно.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

Ну и договор страхования, конечно, нужно читать. Разговоры о том, что пункт о ретроспективном покрытии был очень маленьким и незаметным настолько, что даже юристы не обратили не него внимания, свидетельствуют об одном: с мошенничеством можно столкнуться и на этапе страхования. К этому нужно также быть готовым.

Share this comment


Link to comment
Share on other sites

А при покупке новой квартиры в новостройке , если приехал , посмотрел в натуре уже сданный дом , могут " кинуть " ? Если , да , то как ? Что проверять надо с особой тщательностью ? Есть ли ньюансы , на которые нужно особо обращать внимание ? 

Share this comment


Link to comment
Share on other sites


Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×