Как уплатить налог с продажи квартиры

Изучение законов, возможно и не очень веселое занятие, но, зато, приобретенные знания могут стать очень для вас полезными. Уплата налога с продажи квартиры, как раз тот случай, когда, продав жилье и применив свои знания, вы можете снизить процент необходимого отчисления в пользу государства.

Зная свои права, можно размер налога с продажи квартиры свести к нулю

Наверное, вы слышали, что придерживаясь требований Налогового Кодекса Российской Федерации, точнее его главы 23 ст. 224, вы, как продавец квартиры, должны отдать 13% государству. Но, перед тем, как отсчитать часть из вырученных денег в казну, не мешает знать, что, возможны такие варианты, когда ваш налог сведется к 0. А это реально, если:

• ваша прибыль после проведенных торгов на предмет продажи квартиры не дотягивает до 1 млн рублей;
• вы обладали квартирой минимум 3 года, пока не продали ее.

Как определить налог с продажи квартиры?

Начислять пошлину от операции по продаже квартиры можно несколькими способами:

1. Берется прибыль от сделки, отнимается от нее 1 млн, называемый налоговым вычетом. Разность умножается на 13%. Этим методом, обычно, вычисляется налог от продажи жилья:

• приватизированного вами;
• подаренного вам;
• унаследованного.

Средств в него вы не вкладывали. Процент пошлины остался, вроде бы, тот же – тринадцать, но, сумма долга государству, стала меньшей.

2. Если проданная квартира, покупалась еще тогда, когда наблюдался скачек цен и уплаченные за нее деньги, существенно превосходят те, которые вы смогли получить сейчас, то размер пошлины определяется таким порядком: от изначальной цены отнимается сумма, вырученная от продажи. Полученное умножается на 13%. Естественно, если уменьшаемое меньше вычитаемого, то результат будет со знаком минус, а это говорит о том, что налог равняется 0. Но, если имущество при его приобретении обошлось вам меньше 1 млн, то выигрышным будет первый способ подсчета: от дохода отнять 1 миллион.

Следует знать: расчет по такой схеме, требует документальных доказательств.

3. Сколько бы раз вы не совершали продажу, право на налоговый вычет остается за вами.

Здесь есть оговорка: эти варианты касаются только граждан России. Иностранцам предстоит уплатить налог с продажи квартиры 30%.

Какой порядок уплаты налога от продажи квартиры

Как честный гражданин, не желающий иметь проблем с законом, совершив продажу свей недвижимости, до 1 мая в налоговую инспекцию предоставьте:

• договор, подтверждающий, что имела место купля-продажа;
• бумаги, в которых имеются сведения, что вы владели квартирой и какое время;
• документ, фиксирующий факт получения вами денег;
• 2 экземпляра 3-НДФЛ.

Как вычислить, так и внести налог вы вправе сами, но если отсутствует уверенность, что все выполнено как подобает, то может помочь вам в этом деле аудиторская компания.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Налоги на недвижимость" - как снизить налоговые выплаты
• на форуме "Продажа квартир" - порядок реализации жилья

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Как избежать самых больших опасностей при покупке квартиры
• Насколько реальна ипотека для врачей?