Перепланировали квартиру? Правовые последствия

Стремление любыми способами придать своей квартире неповторимость и уникальность приводит к тому, что жильцы переносят стены, объединяют или разделяют комнаты, прорубают дверные проемы в неустановленных проектом местах. Если это не касается безопасности жилища, то владельцы квартиры могут проживать в перепланированной квартире долгие годы. Однако если в их намерения входят любые манипуляции с недвижимостью, то внесенные изменения и переустройство могут стать камнем преткновения в осуществлении квартирных планов.

Изменения, внесенные в конфигурацию квартиры, должны найти свое отражение в техническом паспорте. Если это не сделано до проведения работ по нововведениям, то допускается узаконение самовольно произведенных изменений в план квартиры «задним числом».

Выдача разрешения на квартирные перепланировки производится в соответствующих отделах администраций городских округов.

Следует иметь в виду, что иногда подобные действия по получению разрешения на перепланировку могут иметь принудительный характер: например, если в результате переустройства нарушена шумоизоляция, и соседи обратились с заявлением о незаконной перепланировке.

Какие документы потребуются, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

При обращении квартиросъемщик предоставляет следующий пакет документов:

• Заявление установленной формы;
• Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на недвижимость или договор соцнайма;
• Проект переустройства/перепланировки, оформленный в соответствии с правилами;
• Технический паспорт объекта недвижимости.

Жилищный кодекс дает административным органам 45 дней на рассмотрение вопроса о перепланировке и принятие решения. Если все работы по перепланировке проведены качественно и не приводят к нарушению требований безопасности, то, в большинстве случаев, решение выносится в пользу собственника или нанимателя жилой площади. Однако в ряде случаев правовые последствия самовольного переоборудования квартиры могут быть не такими радужными.

В лучшем случае, отказ в узаконении перепланировки будет сопровождаться вынесением решения о возврате жилища в прежний вид. Тогда владелец квартиры понесет только финансовые потери. Но если наниматель или собственник недвижимости проигнорирует требования административных органов, то по ст. 29 ЖК РФ, администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о выселении квартиросъемщика.

____________________

Еще больше информации по теме:

• на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как увеличить свое жилье
• на форуме "Вторичные квартиры на рынке Москвы" - купить и переделать недвижимость

____________________

Предыдущие статьи раздела:

• Секреты договора аренды недвижимости
• Как не быть обманутым риелторским агентством?