Jump to content
Sign in to follow this  

Как продавать квартиру самостоятельно


STR

Если у вас масса свободного времени, и вы готовы потратить его с пользой, да еще и владеете некоторой юридической грамотностью, то, конечно, почему бы и не попытаться пройти весь путь по продаже квартиры самому.

Всегда ли выгодно продавать недвижимость без посредников?

Если вы не намерены вложить вырученные деньги в покупку следующего жилья, то на продаже вам удастся кое-что выиграть. А если за продажей следует покупка новой жилплощади, то здесь, экономия на риелторе при продаже, обернется его оплатой при покупке. Объяснение простое: самостоятельных игроков на рынке недвижимости, очень и очень мало. В основном все совершают операции, как по покупке, так и по продаже

через агентства. Отсюда вытекает: если требуются деньги и больше ничего или вы намерены купить квартиру в другом городе или в новостройке, тогда вполне можете совершить операцию продажи сами.

Принято твердое решение все делать самому? Тогда начать нужно вот с чего:

1. Назначить стоимость. Чтобы определиться со стоимостью, посмотрите объявления в газетах и журналах, зайдите на форум недвижимости. Так вы узнаете, что происходит с ценами в данное время: растут они или падают. Не нужно назначать слишком большую цену. Правило такое: если цены растут, то ближе к большей, если же падают – то к нижней.

2. Привести в состояние полной готовности все документы на продаваемую квартиру:

возможно, понадобиться обновление документов в БТИ;

если не пройдена регистрация документов на квартиру в Федеральной регистрационной службе, то сделайте это - пусть даже по закону это делать не обязательно – для потенциального покупателя наличие регистрации будет дополнительным основанием вам доверять;

выпишите с вашей жилплощади всех, кто там прописан, а идеально и себя, если есть куда;

если продается какая-то часть и есть совладельцы, то у вас должны быть расписки, подтверждающие их отказ от покупки.

3. Сами продаете, самому придется и организовать рекламную компанию, от которой многое зависит. Самым эффективным будет объявление в интернете и лучше бесплатное. В каждом городе есть популярные издания – здесь тоже стоит разместить свое объявление. Существует и очень старый способ рекламы – расклеенные объявления. Сейчас он уже не столь эффективен, но все же... А вдруг сработает? Можно еще поместить объявление на окне, ведь мимо ходят люди. Вдруг среди них покупатель?

4. Заранее нужно определиться с оформлением сделки: как и кто это будет делать. Ведь нужно правильно сделать оформление задатка, договора купли-продажи, проверить все наличные документы, провести сделку через Федеральную Регистрационную службу. Если чувствуете, что процедура вам не под силу, то найдите кто, это может сделать, узнайте сколько это стоит.

5. Последний и самый ответственный этап – передача денег. Если договорились, что покупатель вам даст наличными, то лучше взять их до посещения Федеральной регистрационной службы. Ведь там вы уже подтвердите подписью, что деньги получены, а если надеяться на честность нового владельца вашей недвижимости, то можно не получить их вовсе, а документ уже подписан. Никакой суд здесь вас не поддержит. Лучший вариант – это ячейка в банке, а если не подходит, то все-таки обратитесь в агентство недвижимости.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×