Jump to content
Sign in to follow this  

Договор купли-продажи квартиры


STR

Чтобы не попасть в неприятную историю, продавая или покупая жилье самостоятельно, следует получить представление о договоре купли-продажи квартиры заранее. Конечно, регистрационный орган проверяет соответствие документа закону, но нюансы все-таки есть. К тому же ошибки приведут к отсрочке сделки.

Типовой договор

Покупая или продавая жилье без риелтора вполне можно воспользоваться типовым договором. Он учитывает все необходимые аспекты. Чтобы не попасть впросак достаточно не забыть дополнительно составить расписку о передаче денег, акт приемки-передачи и при необходимости договор задатка. Для регистрации договора также потребуются: согласие других членов семьи на продажу, справки из БТИ и коммунальной организации.

Документ желательно составлять в трех экземплярах с учетом того, что один из них останется в деле Регистрационной палаты. При этом важно знать, что цена договора может быть выражена в рублях, в у.е. или в виде цены м2.

Нюансы, которые важно знать

1. В документе недопустимо указывать, что зарегистрированные в помещении члены семьи обязуются выписаться. Пункт не будет иметь силы в отношении лиц, которые не поставили подпись под договором. Тот факт, что указанные граждане дали согласие на продажу, значения не имеет.

2. Непременно отражается обязанность продавца указывать ограничения распоряжаться недвижимостью, к примеру: залог, аренда и пр. Впрочем, регистрационный орган не примет договор без этого пункта, так что в этом случае покупатель обезопашен. Более того, Регистрационной палатой проводится проверка прав продавца. Конечно, на квартиру у кого-либо из прошлых жильцов могут быть незарегистрированные права, к примеру, до 94 года приватизация часто проходила с нарушением прав детей, поэтому очень желательно привлекать к процессу оформления профессионалов.

3. Допускается дополнять договор иными условиями, важными для участников сделки, например: способ и сроки передачи денег и помещения, распределение обязанностей и расходов на регистрацию и пр.

Следует помнить, что акт приемки-передачи - это отдельный документ, поэтому договор прошнуровывается и пронумеровывается без него. При этом дата составления акта может отличиться от даты договора.


  Report Статья
Sign in to follow this  


User Feedback


There are no comments to display.



Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×