Перейти к содержанию

Статьи

STR
Автор: STR
Чтобы не попасть в неприятную историю, продавая или покупая жилье самостоятельно, следует получить представление о договоре купли-продажи квартиры заранее. Конечно, регистрационный орган проверяет соответствие документа закону, но нюансы все-таки есть. К тому же ошибки приведут к отсрочке сделки.
Типовой договор купли-продажи квартиры (ДКП) между физическими лицами
Покупая или продавая жилье без риелтора вполне можно воспользоваться типовым договором. Он учитывает все необходимые аспекты. Чтобы не попасть впросак достаточно не забыть дополнительно составить расписку о передаче денег, акт приемки-передачи и при необходимости договор задатка. Для регистрации договора также потребуются: согласие других членов семьи на продажу, справки из БТИ и коммунальной организации.
Документ желательно составлять в трех экземплярах с учетом того, что один из них останется в деле Регистрационной палаты. При этом важно знать, что цена договора может быть выражена в рублях, в у.е. или в виде цены м2.

Нюансы, которые важно знать при подписании и регистрации договора купли-продажи жилья
В документе недопустимо указывать, что зарегистрированные в помещении члены семьи обязуются выписаться. Пункт не будет иметь силы в отношении лиц, которые не поставили подпись под договором. Тот факт, что указанные граждане дали согласие на продажу, значения не имеет. Непременно отражается обязанность продавца указывать ограничения распоряжаться недвижимостью, к примеру: залог, аренда и пр. Впрочем, регистрационный орган не примет договор без этого пункта, так что в этом случае покупатель обезопашен. Более того, Регистрационной палатой проводится проверка прав продавца. Конечно, на квартиру у кого-либо из прошлых жильцов могут быть незарегистрированные права, к примеру, до 94 года приватизация часто проходила с нарушением прав детей, поэтому очень желательно привлекать к процессу оформления профессионалов. Допускается дополнять договор иными условиями, важными для участников сделки, например: способ и сроки передачи денег и помещения, распределение обязанностей и расходов на регистрацию и пр.
Следует помнить, что акт приемки-передачи - это отдельный документ, поэтому договор прошнуровывается и пронумеровывается без него. При этом дата составления акта может отличиться от даты договора.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Покупка и продажа квартир" - процедура оформления жилья в собственность на форуме "Работа агентов по недвижимости" - как риэлторы оформляют ДКП ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Перепланировали квартиру? А теперь - правовые последствия Секреты и нюансы договора аренды жилой недвижимости
STR
Автор: STR
Стремление любыми способами придать своей квартире неповторимость и уникальность приводит к тому, что жильцы переносят стены, объединяют или разделяют комнаты, прорубают дверные проемы в неустановленных проектом местах. Если это не касается безопасности жилища, то владельцы квартиры могут проживать в перепланированной квартире долгие годы. Однако если в их намерения входят любые манипуляции с недвижимостью, то внесенные изменения и переустройство могут стать камнем преткновения в осуществлении квартирных планов.
Изменения, внесенные в конфигурацию квартиры, должны найти свое отражение в техническом паспорте. Если это не сделано до проведения работ по нововведениям, то допускается узаконение самовольно произведенных изменений в план квартиры «задним числом».
Выдача разрешения на квартирные перепланировки производится в соответствующих отделах администраций городских округов.
Следует иметь в виду, что иногда подобные действия по получению разрешения на перепланировку могут иметь принудительный характер: например, если в результате переустройства нарушена шумоизоляция, и соседи обратились с заявлением о незаконной перепланировке.

Какие документы потребуются, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
При обращении квартиросъемщик предоставляет следующий пакет документов:
Заявление установленной формы; Оригиналы или нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих право на недвижимость или договор соцнайма; Проект переустройства/перепланировки, оформленный в соответствии с правилами; Технический паспорт объекта недвижимости. Жилищный кодекс дает административным органам 45 дней на рассмотрение вопроса о перепланировке и принятие решения. Если все работы по перепланировке проведены качественно и не приводят к нарушению требований безопасности, то, в большинстве случаев, решение выносится в пользу собственника или нанимателя жилой площади. Однако в ряде случаев правовые последствия самовольного переоборудования квартиры могут быть не такими радужными.

В лучшем случае, отказ в узаконении перепланировки будет сопровождаться вынесением решения о возврате жилища в прежний вид. Тогда владелец квартиры понесет только финансовые потери. Но если наниматель или собственник недвижимости проигнорирует требования административных органов, то по ст. 29 ЖК РФ, администрация вправе обратиться в судебные органы с иском о выселении квартиросъемщика.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Ремонт и дизайн квартир" - как увеличить свое жилье на форуме "Вторичные квартиры на рынке Москвы" - купить и переделать недвижимость ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Секреты договора аренды недвижимости Как не быть обманутым риелторским агентством?
STR
Автор: STR
Сдача недвижимости в аренду – реальная возможность получения пассивного дохода. Однако это может быть связано с некоторым риском для сторон даже тогда, когда арендатор и арендодатель оформили свои отношения договором аренды. И дело все в том, что зачастую договор заключается чисто формально, на основании существующего шаблона, и не отображает необходимых юридических нюансов.
Какие должны быть основные положения договора аренды?
Договор аренды должен предусматривать определенный срок, на протяжении которого он действует. Следует иметь в виду, что по ГК РФ ст. 821, отсутствие конкретной даты окончания действия договора делает его заключенным на 5 лет.
Если договор заключается на срок до 12 месяцев, то арендодатель по нормам гражданского права обязан за 3 месяца до окончания периода аренды предупредить арендатора о желании прекратить договорные отношения. Если указанный срок нарушен, арендодатель не счел нужным поставить в известность арендатора о своих планах или просто обманул его, заключив договор найма недвижимости с другим человеком, то арендатор может прибегнуть к правам, которые ему дает Гражданский кодекс:
Признание нового договора аренды квартиры, заключенного с третьим лицом, недействительным; Возмещение убытков, которые понес арендатор вследствие отказа арендодателем возобновления договора.
Суммы оплаты аренды является в преобладающем большинстве неотъемлемой частью договора найма. Распространены случаи, когда арендодатель, помимо основной ежемесячной стоимости найма жилья, требует внесения дополнительной арендной платы в качестве страховки на случай неожиданного прекращения действия договора со стороны арендатора или повреждения имущества. Такое требование вполне законно, но внести пункт о страховой сумме в договор аренды необходимо. Кроме того, следует четко отразить в договоре порядок внесения арендной платы и конкретные сроки оплаты аренды.
Почему право арендатора на распоряжение недвижимостью обязательно подлежит проверке?
Наниматель жилья на стадии подписания договора аренды должен удостовериться в том, что арендодатель имеет право сдавать недвижимость. Ипотечная квартира, к примеру, может сдаваться только при наличии согласия банка. Препятствием к сдаче жилья в аренду может считаться заключенный арендодателем ранее договор ренты или то обстоятельство, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы избежать риска возникновения любых неприятностей при арендных манипуляциях с жильем, необходимо внимательно отнестись к содержанию договора аренды, получить нужную юридическую консультацию.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Аренда квартир" - как правильно снимать и сдавать жилье на форуме "Для начинающих риэлторов" - особенности договора аренды квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как не быть обманутым риелторским агентством Услуги агентства недвижимости
STR
Автор: STR
О лукавых талантах риелторов ходят легенды, пугающие неопытных сограждан. В чем же на самом деле может обмануть риелторское агентство, и так ли этот обман неотвратим? Давайте попробуем разобраться.
Сценарий первый: продажа квартиры с помощью риэлтора
Нередко возникает ситуация, когда услуга еще не получена, т.е. объект не продан, времени прошло много, а клиент в случае расторжения договора уже должен некую сумму. Такие условия - это страховка агентства от легкомыслия клиента, поскольку риелторы тратят деньги на работу по продаже объекта (реклама, транспортные расходы и пр.). Но нередко сотрудник агентства не уделяет внимая объекту, и оплачивать фактически нечего. Дабы не попасть в такую ситуацию, нужно четко прописывать в договоре: перечень услуг (оценка квартиры, реализация, оформление сделки и т.д.), сроки исполнения, стоимость услуг, ответственность сторон (размер штрафных санкций, как по отношению к клиенту, так и по отношению к агентству).

Сценарий второй: аренда квартиры через риэлторскую компанию
Если сделка купли-продажи всегда завершается соответствующим договором, то договор аренды стороны заключают между собой не всегда. Выход за границы правового пространства нередко приводит к тому, что агентство снимает с себя всякую ответственность. Клиенту дают адреса, по которым квартира либо давно сдана, либо вовсе никогда не сдавалась. Формально должное количество вариантов агентство предоставило, но фактически подходящая квартира не найдена. Доказать неисполнение договора риелтором будет сложно. Можно, конечно, продолжать ходить по адресам, но шанс достигнуть успеха близок к нулю. Дабы избежать подробной ситуации следует обращаться только в известные компании с хорошей репутацией и помнить, что брать предоплату добросовестное агентство не будет. Более того, клиент не оплачивает предоставление ему информации о подходящих вариантах - он оплачивает результат, а потому договариваться с хозяевами квартиры или дома о встрече и смотреть подходящие варианты должен риелтор.

К выбору риелторского агентства потенциальным арендаторам, продавцам и покупателям нужно подходить очень серьезно: следует поинтересоваться репутацией, почитать отзывы в интернете, внимательно оценить поведение сотрудника при встрече, попросить у него положительные рекомендации прежних клиентов.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как правильно работать с риэлторами на форуме "Аренда квартир" - снять и сдать жилье с помощью агентства ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Услуги агентства недвижимости Особенности покупки квартиры в новостройке
STR
Автор: STR
Неопытные покупатели и продавцы недвижимости часто отводят риелторскому агентству роль поставщика информации о домах, квартирах, комнатах, реже офисных помещениях. Информации, которую с легкостью можно найти и без посторонней помощи. Однако спектр услуг хорошего агентства много шире.
Опытный риелтор оказывает всестороннюю юридическую поддержку, что позволяет сэкономить время и в конечном итоге обеспечивает безопасность сделки. Грамотное оформление документов, консультации, касающиеся кредитования, обмена, регистрации прав собственности, и многое другое предлагает хороший специалист своего дела к услугам клиентов. Профессионал может оказывать услуги на протяжении большого срока взаимодействия.
Любые неожиданные вопросы в ходе сделки будут разрешаться с участием риелтора, а возможно с привлечением узких специалистов агентства. Также у агентства есть пул проверенных партнеров для оказания сопутствующих услуг типа переезда, ремонта и прочее...

Перечень услуг, которые можно получить в крупном риелторском агентстве
Оценка недвижимости. Юридическое сопровождение, в т.ч. и как отдельная услуга. В агентство может прийти покупатель квартиры, который нашел объект самостоятельно, но нуждается в правовой поддержке для совершения сделки. Обеспечение чистоты сделки - проверка истории объекта. Сбор документов и оформление прав собственности. Консультации по налогообложению. Услуги ипотечного брокера. Подбор оптимальных для заемщика условий и сбор документов, необходимых для получения ипотечного кредита. Подбор вариантов недвижимости. Нотариальные услуги. Сбор документов требуемых для отчуждения. Представительство в суде по вопросам, связанным с объектами недвижимости.
Таким образом, риелтор - это посредник, который сэкономит массу бесценного времени, избавит от ошибок, окажет содействие в решении любых сопутствующих проблем на профессиональном уровне. Хороший риелтор торгует богатыми практическими знаниями и опытом в области недвижимости, юриспруденции, кредитования и многого другого, а не просто общедоступной информацией. Также следует отметить, что информация об объекте из уст риелтора, на котором он побывал лично, - это совершенно иного качества сведения, чем те, что можно прочесть в рекламном объявлении.
_____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - услуги риэлторских агентств на форуме "Раздел для начинающих" - как работать с клиентом ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Особенности покупки квартиры в новостройке Что нужно учесть, подписывая договор на аренду помещения под склад
STR
Автор: STR
Все большим спросом начинают пользоваться квартиры во вновь строящихся домах. Ничего удивительного, ведь новостройка имеет много очевидных преимуществ.
Новые дома возводятся по инновационным европейским технологиям, материалы используются самые современные, планировки отличные. Кроме того, такому дому долго не понадобится капитальный ремонт. Еще для молодых семей становится привлекательным такой вариант, как квартира в новостройке, по той причине, что ее можно приобрести, используя банковскую кредитную систему.
Правда, есть и минус: приобретая квартиру в новостройке, нужно быть готовым к тому, что многое придется делать своими руками или нанимать профессиональную ремонтную бригаду, а это дополнительные денежные вложения, увеличивающие стоимость вашей жилой площади.
Для некоторых, эта стороны покупки квартиры в новостройке, является, как раз не минусом, а большим плюсом. Ведь в этом случае можно реализовать любой личный дизайнерский проект, воплотить в жизнь любую свою фантазию: от арок до объединения комнат.

Выгодны новостройки и с точки зрения безопасности. Здесь в обязательном порядке устанавливают пожарную сигнализацию, датчики утечки газа и воды. Стоит сработать одному из этих датчиков, как работники коммунальной службы будут в доме и устранят повреждение.
Проверка условий и документов при продаже квартир в новом доме
Несмотря на очевидные выгоды, процесс покупки квартиры в новостройке, имеет свои особенности. Главное в этом деле не попасть в разряд обманутых дольщиков. Жилье в новостройках, в одних случаях, продают, когда дом только начинают закладывать, а в других – после того, как он будет принят в эксплуатацию. Более дешевыми будут квартиры в первом случае, но, где гарантия, что ждать не придется лет 10?

Продавцами квадратных метров в домах, которые строятся, могут быть инвесторы, городские власти, агентства, специализирующиеся на недвижимости. Наименьше рискует покупатель, приобретая недвижимость у муниципальных властей.
Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке
Квартира в новостройке может быть приобретена несколькими путями:
вы можете участвовать в долевом строительстве. путем внесения паевого взноса; путем вклада инвестиционных средств; вступив в кооператив; воспользовавшись цессией, то есть переуступкой прав требования. Иногда застройщики предлагают векселя, стоимость, которых равна цене жилья, но, когда дело доходит до обмена его на квадратные метры, то вместо них предложат деньги, которых уже будет недостаточно на покупку квартиры. Предварительный договор купли-продажи – тоже один из вариантов, но, как и вексель, является не очень надежным.
Если же покупается квартира в новом доме сразу после его сдачи, то нужно обязательно проверить, есть ли акт, подтверждающий, что этот дом принят Государственной приемочной комиссией.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Купить квартиру в новостройке" - пошаговый процесс покупки недвижимости на форуме "Будни агентов по недвижимости" - помощь агентств при продаже квартир ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Что нужно учесть, подписывая договор на аренду помещения под склад Как продать вашу недвижимость быстрее  
STR
Автор: STR
Аренда склада, вернее, площади под него, имеет некоторые особенности, без знания которых не обойтись.
Ключевым моментом будет составление такого документа, как договор. При его оформлении можно не учесть некоторые нюансы. Что же в нем должно быть?
Во-первых, адрес, площадь, назначение, номер, а он может быть кадастровым или условным. Если в ваших планах - брать в аренду площадь под склад на 1 год или более длительный период, то договор, в обязательном порядке, нужно регистрировать в гос.органах, иначе аренда будет не легитимной. Необходимо указать срок договора. Такого типа договоренность можно разорвать когда угодно, но другую сторону предупреждать нужно за 3 месяца. Определяющий пункт – плата за будущий склад. Он в грамотном договоре должен присутствовать непременно. Кроме ее величины, должны быть указаны сроки, когда ее вносить, порядок расчетов, как будут выполняться расчеты, как можно будет плату пересмотреть. В правильном документе будет отмечено и состояние склада.
Что должно быть в договоре на аренду складских площадей?
Договор по всем правилам должен содержать такие пункты:
дополнительных услугах и их цене; вероятности роста арендной платы; шансе уменьшить плату за аренду в случае, если возникнут какие-то неполадки; прекращении договорных отношений по инициативе одной из сторон; шагах, которые может предпринять лицо, снимающее склад, в случае, если арендодатель не выполняет условий, прописанных в договоре. Из документа должно быть ясно, кто будет выполнять текущий и капитальный ремонт склада, чьи средства будут вкладываться, а так же, кто будет оплачивать отопление, освещение, уборку и тому подобное.
Преждевременно договор на аренду расторгается в одностороннем порядке, если присутствуют такие причины:
суд подтвердил, что одна из сторон нарушила договор; использование помещения, взятого в аренду, осуществляется с грубыми нарушениями; арендодателю не поступает более 2-х месяцев арендная плата; арендодатель сам решил эксплуатировать складское помещение. Если договоренность расторгнет арендатор, то противоположная сторона сможет требовать возместить ущерб из-за недополученной прибыли.
Бывает такое, что помещение под склад, которое предлагают взять в аренду, заложено. В таком случае сделка может состояться только с согласия стороны, которой оно дано в залог.
Чтобы склад, взятый в аренду, удовлетворял все ваши запросы, а в процессе его использования не возникало неприятных сюрпризов, лучше просить помощи в компании, в которой работают профессионалы по вопросам аренды недвижимости.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Коммерческая недвижимость" - как снимать и сдавать помещения на форуме "Болталка. Авто и спорт" - перевозка вещей и переезды ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Как продать вашу недвижимость быстрее Первая встреча с риелтором: правила взаимовыгодного сотрудничества
STR
Автор: STR
Неопытные покупатели и продавцы опасаются риелторских контор, поскольку возникают сомнения в их честности. Договор на оказание риелторских услуг также для большинства россиян все еще является "ящиком Пандоры", в котором море таинственных бед и лишь робкий проблеск надежды. В действительности риелтор - это партнер, которого нужно заинтересовать именно вашим предложением.
Понятность и прозрачность - основа успешной продажи квартиры или дома
Во время первого визита следует выяснить, какое количество вариантов (клиентов) за оговоренный в соглашении период вам будет предложено, и сколько это будет стоить. Взамен торга или молчаливого согласия постарайтесь оценить реальное положение вещей на рынке недвижимости (находится данный сегмент в состоянии роста или спада) и возможные перспективы.
Рекламные объявления нередко гласят об очень невысоких комиссиях агентств, а практика показывает, что существует скрытая комиссия, когда конечная цена на момент заключения договора продавцу неизвестна. Запрет на самостоятельные контакты лишает возможности узнать о реальном положении дел. Поэтому нужно открыто обсудить конечную цену и отразить в договоре процент наценки. При этом стремиться максимально понизить стоимость услуг риелтора не следует. Ваш партнер должен быть заинтересован в реализации вашего объекта. Чем более выгодные условия сотрудничества вы предложите, тем выше шанс на скорую успешную продажу квартиры или дома.

Какие следует принять меры предосторожности при продаже недвижимости
Конечно, риелторы, склонные к обману, существуют. К сожалению, ни одно профессиональное сообщество не избежало недобросовестных представителей, поэтому:
Договор на оказание услуг нужно читать очень внимательно. Не стесняйтесь взять его домой и изучить подробнее. Обязательно задайте вопросы по всем пунктам, которые не ясны. Партнер должен дать максимально подробный и понятный ответ. Ибо прозрачность - достоинство любого бизнеса. В соглашении нужно максимально подробно отразить перечень услуг, сроки их выполнения и порядок предоставления, принцип тарификации (фиксированный тариф или процент), ответственность сторон и порядок изменения договора. Если предстоит покупка, то следует оговорить характеристики объекта недвижимости. Не нужно стесняться добавлять детали в договор.
Задавайте вопросы до тех пор, пjка ситуация не станет вам понятна. Состояние рынка, условия договора и порядок предоставления услуг не должны вызывать вопросов по окончании беседы с риелтором. Вы обязательно должны понимать, что будет происходить дальше и в какой последовательности.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Будни агентов по недвижимости" - как правильно взаимодействовать с риэлтором на форуме "Раздел для начинающих" - правила составления договоров с клиентами ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Покупаем недвижимость под сдачу в аренду Устоявшиеся мифы, связанные с заключением договоров найма и не только
STR
Автор: STR
Конец текущего года и все чаще возникающие опасения грядущего экономического кризиса озадачил многих людей вопросом выгодных денежных инвестиций. Одно из актуальных направлений вложения свободных денег – покупка недвижимости с перспективой использования для сдачи в аренду.
Парочка полезных советов для выбора недвижимости под аренду
Во-первых, стоит определиться с тем, какой вид жилья планируется предлагать в аренду. Здесь таится основная ошибка покупателя: покупка квартиры на собственный вкус. Чтобы сданная внаем квартира действительно приносила прибыль, при покупке следует исходить из тех ее потребительских свойств, которые могут заинтересовать потенциального арендатора.
Если вы предполагаете сдавать квартиру в бюджетном варианте, то имеет смысл купить квартиру на вторичном рынке жилья. Главными критериями могут стать близость станций метрополитена или остановок общественного транспорта и развитая коммерческая инфраструктура. Рынки, парковки и скверы, расположенные поблизости, тоже пойдут в копилку плюсов потенциальной собственности.
Еще одним достоинством «вторички» для сдачи внаем можно назвать относительную дешевизну ремонта. Конечно, могут быть варианты, когда квартира, что называется, «убитая», но в таком случае и цена ее будет невысокой. В основном потребуется добротный косметический и сантехнический ремонт, приобретение классической необходимой мебели и бытовой техники. И, начиная со дня завершения ремонтных работ можно сдавать квартиру в аренду.

Другое дело, если вы ориентируетесь на сдачу внаем дорогой квартиры с евроремонтом. Тогда можно рассматривать возможность приобретения элитной недвижимости в новостройках ближе к центру города. Вложения в такую квартиру будут несоизмеримо больше с предыдущим вариантом. Ремонт с применением дорогостоящих материалов, наличие консьержа, своей парковки и обязательная высококлассная мебель и техника – все потребует значительных затрат. Однако и отдача вырастет в разы. Обычно подобные квартиры сдаются на очень продолжительный период времени, что для арендодателя является несомненным достоинством.

Помним про заключение договора о сдаче жилья в аренду
В любом варианте приобретения квартиры последующая сдача в аренду обязательно должна сопровождаться заключением соответствующего договора. А лучше поручить дело поиска потенциальных квартирантов специальным агентствам. Тогда головная боль по поводу сохранности вашей собственности перестанет вас беспокоить.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Форум по аренде квартир" - как правильно сдавать и снимать квартиры на форуме "Наследство в недвижимости, дарение, приватизация" - как использовать полученные квартиры ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Устоявшиеся мифы, связанные с заключением договоров найма и не только Чем отличается профессиональный риэлтор от мошенника?  
STR
Автор: STR
В работе агентов по недвижимости существует своя мифология. Ей, безусловно, далеко до греческой, но устоявшиеся сюжеты годами передаются из уст в уста. Что же это за истории, и насколько далеки они от правды? Читателей ждет такое себе разрушение мифов.
Итак, Миф №1. Риэлтор сообщает наймодателям, что заключая договор краткосрочного найма, НДФЛ платить не нужно. На самом деле налог платится. Наймодатели - резиденты должны выложить 13% от базовой суммы, полученной в виде арендной платы, нерезиденты – 30%.
Миф №2. Наймодатели – собственники опасаются заключать договора аренды с семьями, в которых есть несовершеннолетние, из-за невозможности выселить квартиросъемщиков в зимнее время. Подобная норма есть, но она касается только расторжения договора социального найма, относительно коммерческого найма таких норм не предусмотрено.

Миф №3. Бытует мнение, что резидентами являются только граждане России, иностранцы же не могут быть резидентами РФ. Иностранные граждане могут быть резидентами не менее 183 дней календарного года.
Миф №4. Договор найма подлежит обязательному нотариальному заверению. Нет.
Миф №5. Договор найма, заключаемый при посредничестве риэлтора физическими лицами должен иметь печать агентства. Договор найма – это соглашение между двумя физическими лицами, а потому печать агентства на нем не нужна.
Миф №6. Риэлтор сообщает наймодателю, что последнему надо зарегистрироваться в качестве ИП. Регистрироваться как ИП наймодателю не нужно. Достаточно в году, следующим за отчетным, подавать декларацию в налоговую для уплаты НДФЛ.
Миф №7. Владелец квартиры в России (более 3 лет), хочет ее продать. Ему не нужно будет платить налог с продажи. Если собственник живет за пределами России более полугода, то он заплатит 30% налога.

Миф №8. Скоро профессия риэлтор исчезнет ввиду активного развития Интернет-технологий продаж недвижимости. Риэлтор не только подбирает варианты недвижимости для клиента, но и занимается проверкой и оформлением документации. Никакой компьютер это за человека не сделает. И относительно самостоятельного выбора жилья. Человек может годами искать нужный вариант через Сеть. А вот если он обращается к риэлтору и описывает недвижимость своей мечты, то специалист сможет удовлетворить его запросы очень скоро.
____________________
Еще больше информации по теме:
на форуме "Раздел для начинающих" - мнения и мифы о риэлторской работе на форуме "Налоги на недвижимость" - о правилах и нормах налоговых начислений ____________________
Предыдущие статьи раздела:
Чем отличается профессиональный риэлтор от мошенника? Чем привлекательна аренда загородного дома?
×
×
  • Создать...