Перейти к содержанию

Статьи

STR
Преимущества квартиры-студии
Простор
Такая недвижимость нередко расценивается как элитная, поскольку её владелец получает просторное, хорошо освещаемое помещение. Обширное пространство квартиры, лишённое всяческих перегородок, и впрямь настраивает на творческую волну. Нередко квартиры-студии создаются из обычных мало освещённых помещений путём перепланировки. В таком случае единственной отдельной комнатой остаётся санузел, а квартира кажется большой, просторной и хорошо освещённой.
Минимализм
Квартира-студия – идеальный вариант для всех, кто ценит максимально функциональное обустройство жилого пространства. Всё помещение условно делится на отдельные тематические зоны со своим функциональным предназначением (спальня, столовая, рабочее место и т.п.). В такой квартире всё располагается в зоне обозрения и в пределах моментальной доступности.
Дешевле по кв.метрам
Если сравнить жилплощадь квартиры-студии и обычной просторной квартиры, то в первом случае аренда жилья обойдётся дешевле и выгодней в плане приобретения большего по габаритам помещения. Также могут быть небольшие по площади квартиры-студии, которые за счёт открытого пространства кажутся больше и являются выгодными в плане экономии бюджета.
Основные недостатки
Как и в любом случае, не обойдётся здесь и без ложки дёгтя, ведь у квартиры-студии есть не только масса преимуществ, но и свои особые недостатки.
Планировка
Для кого-то открытое пространство всей жилплощади и простор – существенный плюс, а кому-то такая планировка совершенно не по вкусу. Люди консервативных взглядов вряд ли придут в восторг от такой квартиры. Кроме того, квартира-студия – идеальный вариант для проживания одного человека, но уж никак не большой семьи и даже не пары с ребёнком. Даже для двух человек такое жильё – абсолютно не вариант, ведь у каждого свой ритм жизни, а в такой квартире в силу её планировки уединиться просто негде. Гостей с ночёвкой принимать также неудобно.
Особо тщательный дизайн
Профессиональный дизайнер легко решит все проблемы и создаст наиболее удачную для жизни обстановку, но всё же… Квартира-студия не должна быть перегружена габаритной мебелью, поэтому о большой и просторной кровати можно лишь помечтать. Здесь не должно быть излишка предметов декора, а также сложно найти место для хранения многих вещей. Поэтому тех, кто не относится к ценителям сдержанного минимализма, такой вариант недвижимости вряд ли порадует.
Поэтому квартира-студия – жильё вашей мечты лишь в том случае, если вы:

планируете жить в ней сами;


обожаете обширное пространство и творческий беспорядок;


не являетесь большим ценителем уединения;


любите устаивать вечеринки для друзей;


не относитесь к «Плюшкиным», накапливающим множество вещей;


цените оригинальность и эксклюзивность в сочетание с экономией бюджета

Непременно стоит взвесить все плюсы и минусы и принять уверенное решение, действительно ли вам подходит такой вариант.
STR
Квартира на 1-2-м этажах
Самый первый этаж никогда не пользовался популярностью, а потому квартиры, расположенные на этом уровне, всегда продавались с дисконтом. Здесь и сырость от подвала, и прохожие, заглядывающие в окна, и воры, проникающие особенно легко, и шум неугомонной детворы, а по вечерам молодежи. Исключение из правила составляет малоэтажное жилье элитного и бизнес-сегментов. Правда, у второго этажа недостатки те же, за исключением обзора с улицы, но при продаже вы почувствуете разницу. Продать 1-ый без дисконта будет значительно сложнее, если конечно 2-ой этаж не находится над магазинами, кафе или другими коммерческими объектами. В этом случае он еще менее привлекателен. Однако есть у этих уровней и свои почитатели. Это пожилые люди, которым сложно подниматься по лестнице, инвалиды, а также мамы с маленькими детьми, если в доме нет лифта.
Квартира на 3-5 этажах
Традиционно считается, что это самые привлекательные уровни. И хотя специалисты утверждают, что они не самые экологически комфортные, спрос на квартиры здесь всегда высок. Сюда несложно подняться без лифта, а в случае пожара можно спуститься по пожарной лестнице – на верхние этажи она не достает.
Квартира на 6-9 этаже
Жилье 6-7 этажей продается хорошо, и многие предпочитают его 3-4, а вот с 8-9 все очень неоднозначно. В высотных домах в престижных районах, где много больше 9 этажей, квартиры на 8 и 9 продаются неплохо, а вот в девятиэтажках на окраинах спрос на них не особенно велик, даже если есть технический этаж, защищающий жилье от осадков. Многим просто некомфортно находится уже на этой высоте, особенно если это еще и непривычно, если нет опыта проживания на верхотуре хотя бы недолго, например, в гостинице. Да и неисправный лифт сильно испортит настроение владельцам жилья на этих уровнях.
Квартиры на 10-м этаже и выше
Эти уровни комфортны тишиной. Шум с улицы практически не достигает ушей жильцов. Воздух здесь чистый, без выхлопных газов, но есть и минусы. Находиться на балконе многим некомфортно, так как боязнь высоты не редкость. Мытье «глухих» окон по той же причине может добавить адреналина в кровь. Поломка лифта уже проблема. Но из окон или с балкона можно смотреть не только вниз, а еще и вдаль, где простирается дивный городской пейзаж.
Все вышеизложенные особенности следует корректировать на класс жилья, а у высоток, простирающихся на десятки этажей, он обычно выше.
STR
Мифы о сдаче жилья в аренду

Такие заблуждения нередко препятствуют быстрой и выгодной сделке, поэтому желательно разделять истину от них.
1. Стоимость аренды квартиры должна быть завышенной

Многие склонны считать, что их жильё достойно цены выше стандартных рыночных расценок. Но чрезмерно завышенные расценки приводят к длительным поискам арендаторов, в особенности, если соотношение цены и реальных условий квартиры/домы далеко не самые разумные. Поэтому в первую очередь стоит быть объективными при оценке недвижимости, которую вы предполагаете сдавать в аренду. Исходя из предположения, что изначально можно поставить завышенную цену, а если никто «не клюнет», то уже потом снизить, вы тоже осуществляете ошибку. Чаще всего покупатели ищут по сайтам недвижимости жильё в интересующем их ценовом диапазоне, поэтому приписка об уместном торге может оказаться ими незамечена, ведь ваше жильё не отобразится в результатах поиска по интересующей арендаторов цене.
2. Сдать квартиру через независимого риелтора дешевле, чем через агентство

Это утверждение справедливо, но лишь при немаловажной оговорке. Дешевле получится, если вы будете сотрудничать с добросовестным риелтором по рекомендациям знакомых, а не стремится найти наиболее выгодный вариант самостоятельно. В последнем случае велик риск столкнуться с «чёрными» риелторами и обычными квартирными мошенниками, и не только не сэкономить, но и оказаться в проигрыше или и вовсе стать жертвой чужих афер.
3. Выгодно параллельно с работой риелтора проводить самому поиски арендаторов

Многие считают, что быстрее сдать жильё в аренду можно, заплатив риелтору, но при этом, не отказавшись от собственных поисков подходящих квартирантов. Быстрее так не будет, экономически также совершенно не выгодно, ведь или вы сами ищете подходящих клиентов и экономите на услугах риелторского агентства, или этим занимается агентство и риелтор, получающий за это деньги, тогда как вы можете спокойно отдыхать в ожидании результата. Поэтому просто нет смысла при предоставлении решения вопросов о сдаче жилья риелтору тратить свои силы и время.
STR
Наступление нового календарного года в России всегда связано с изменениями в налоговом законодательстве. Нынешний год принес нововведения в исчислении налога на имущество физлиц. «Страшилки» по поводу нового порядка уплаты этого налога передавались из уст в уста на протяжении нескольких последних лет. И вот – свершилось!
За что будем платить
В соответствии с законом, перечень налогооблагаемых объектов расширился. Помимо квартир, индивидуальных домов и гаражей, обложению подлежат и недостроенные объекты, и машино-места в коллективных гаражах, отдельно стоящие строения (бани, сараи и т.д.).
Главная интрига нового налога на недвижимость – в стоимости, с которой и будет исчисляться налог. Ранее за точку отсчета бралась инвентаризационная стоимость, которая не имела никакого отношения к реальной цене недвижимости. Отныне налог будет рассчитан, опираясь на стоимость недвижимости, заявленную в кадастре.
Кому придется платить больше
Если не брать во внимание владельцев шикарных апартаментов и особняков, для которых даже новый налог будет по карману, больше всего не повезло собственников вторичного жилья. Квартиры в панельных домах, построенных 20-40 лет назад, по кадастру будут стоить немало – в 20-30 раз дороже инвентаризационной стоимости. Соответственно, налог на такую недвижимость по сравнению с прошлогодним вырастет в 6-10 раз.
Для владельцев жилья в новостройках разница в налогоисчислении будет фактически незаметной, ибо здесь кадастровая стоимость немногим больше, чем инвентаризационная. Новый закон предусматривает право владельца недвижимости оспорить кадастровую стоимость, если он считает ее несоразмерно высокой.
Льготы по налогу на недвижимость
Как и ранее, некоторые категории граждан будут освобождены от уплаты «недвижимого» налога. Это пенсионеры, инвалиды 1-2 групп, Герои России, военнослужащие. Помимо этого, каждый собственник сможет применить налоговый вычет. Не будут облагаться налогом:
· В отдельной квартире – 20 кв.м;
· В отдельной комнате – 10 кв.м;
· В доме – 50 кв.м.
На протяжении первых четырех лет после введения налога на недвижимость применяются специальные коэффициенты, понижающие размер налога. Кадастровая стоимость (налоговая база) будет уменьшена в 2015 году – в 5 раз, в 2016 году – в 2,5 раза, в 2017 году – в 1,67 раза, в 2018 году – в 1,25 раза.
STR
Непредсказуемое поведение национальной валюты заставляет россиян, доходы и расходы которых выражены в рублях, искать способы защитить деньги от обесценивания. Одним из наиболее востребованных инвестиционных направлений сегодня является недвижимость Подмосковья. Точнее, долевые стройки Подмосковья. Пока ситуация на этом рынке стабильная, но что может принести ближайшее будущее? Ведь еще вчера невозможно было представить рубль, падающий до 60-70 рублей за доллар, а уже сегодня нет уверенности в том, что это не придел. Каков же наиболее пессимистичный сценарий развития событий?
Риски вложения денег в строительство в Московской области в столь непростое время в основном связаны с вероятным затягивание строительства или даже заморозкой строительства. Ведь застройщик закладывает фундамент и начинает возводить здание задолго до того, как продаст все квартиры в доме. В условиях кризиса и, прогнозируемой экспертами, заморозке ипотеки неизбежно будет наблюдаться снижение спроса на жилье. Как только имеющиеся сегодня у населения сбережения найдут применение, спрос упадет. С другой стороны, удорожание кредитов приведет к тому, что внимание покупателей переместится из Москвы в Подмосковье, а это дополнительный приток инвестиций. При том что значительного снижения стоимости метра квадратного первичного жилья ожидать не стоит. Во всяком случае, в рублевом эквиваленте. В долларовом цены вполне могут снизиться, так как практически все используемые для строительства материалы производятся внутри страны. Импортные используются только для отделки, но большинство квартир сдаются без нее.
А сегодня на данном рынке наблюдается бум. Граждане, обеспокоенные нестабильностью национальной валюты и ростом инфляции, торопятся вложить рублевые сбережения в понятный актив – недвижимость.
Спрогнозировать развитие ситуации более чем на 6 месяцев 2015 года сейчас не решится никто. Но держать деньги в рублях гораздо более рискованно, чем купить на них строящееся жилье. Покупать доллары, учитывая кране высокую волатильность рынка в настоящий момент, неискушенному в валютных играх, гражданину также не стоит. В этих условиях строящуюся недвижимость Подмосковья можно рассматривать как инвестиции со средним уровнем риска.
ramil
А теперь вспомним эти 6 правил Глеба Жиглова. «Затверди их, как строевой устав»- говорил он Шарапову.
1.Когда разговариваешь с людьми, чаще улыбайся. Первейшее это условие, чтобы нравиться людям.
2. Умей внимательно слушать человека и старайся подвинуть его к разговору о нем самом.

3. Как можно скорее найди в разговоре тему, которая ему близка и интересна.

4. С первого мига проявляй к человеку искренний интерес - понимаешь, не показывай ему интерес, а старайся изо всех сил проникнуть в него, понять его, узнать, чем живет, что собой представляет.

5. Даже «здравствуй» можно сказать так, чтобы смертельно оскорбить человека.

6. Даже «сволочь» можно сказать так, что человек растает от удовольствия.
Успех каждого риэлтора напрямую зависит от того, насколько он способен найти психологическую связь с клиентом. Это становится особенно актуальным, когда происходит «холодный» контакт с клиентом и ситуация о дальнейшем сотрудничестве достаточно зыбкая и неопределенная.
О психологии в риэлторском труде говорят мало, ее часто игнорируют, особенно профи. Хотя свой успех они сотворили благодаря своими вербальными и невербальными способностями.
Попробуем частично устранить этот пробел и трансформируем эти 6 правил Глеба Жеглова в современную трактовку. Эти простые правила точно никому не помешают. показывай не свою значимость, а клиента.
научись слушать и слышать
научись продать свой голос, молчание, улыбку, одежду.
не заискивай, держись с достоинством
будь убедителен, сдержан
выражай свою мысль ясно, кратко и содержательно
импровизируй
не поддавайся на провокации

Все это из области НЛП или вербального и невербального воздействия. Все слова , произносимые риэлтором, имеют свойство или притягивать клиента к себе, или отталкивать.
В лексиконе риэлтора существуют плохие слова. Самые распространенные из них – это кошмар, ужас, пипец, бабло и говорит он их, как правило, на автомате.
Ассоциации этих слов страшные и со временем они набирают силу и материализуются. Человек притягивает то, о чем говорит. Вспомним русскую поговорку: пришла беда отворяй ворота.
Российскими учеными доказаны воздействие слов на подсознание человека. С подсознанием шутит не стоит, оно буквально воспринимает слова, как команду к действию. Подсознание идеально работает, как механизм самонаведение и человек попадает в ситуацию, которую он неосознанно запрограммировал.
Итак, риэлтору предлагается исключить эти слова из своего лексикона. Сделать это достаточно тяжело, потому что его слепой разум будет это категорически запрещать. И тогда человек, даже не догадываясь об этом, будет работать по принципу: квадратное катать, а круглое таскать. И будет это считать нормой.
И русский человек с юмором так говорит о себе: если человек на работе летает, как пчелка, силен, как бык, работает, как лошадь, и приходит домой, уставший, как собака, и все это на зарплату, похожую на сдачу, то ему надо к ветеринару, потому что он осел.
80 % риэлторов, к сожалению, работают не на себя. Хотя они уверены в обратном. В любом коллективе агент в первую очередь работает в интересах руководства, которые дают ему инструменты, которые мало эффективны. Например, дают мотивацию в виде процентов от сделки.
О настоящей мотивации, которая воодушевляет, и которая необходима, в первую очередь, руководству, никто не имеет представления. Вместо создания коллектива единомышленников создают конкуренцию в коллективе. Отсюда интриги, зависть, цинизм, а все это только разрушает коллектив. Риэлтор в таком коллективе малоэффективен. Что же делать «голодному» риэлтору?
Вспомним историю старой лошади, которая всю жизнь в шахте ходила по кругу, чтобы поднять корзины с углем. От старости, обессиленную и слепую ее пускают пастись на лужайку с травой. Она продолжает ходить по кругу, съедает траву под ногами и умирает от голода, потому что не может сделать шаг в сторону.
Сможет ли риэлтор снять шоры и сделать шаг сторону, чтобы увидеть другие возможности для своей самореализации, как агента по недвижимости? Очень немногие.
Для большинства авторитет системы обучения, продвигаемая в крупных АН нашей столице, толкает человека в колею, из которой он не в состоянии выбраться. Он и превращается в рабочую лошадку.
О существовании простых и эффективных правил ведения диалога с клиентом, когда вербальным и невербальным воздействием можно контролировать и направлять ситуацию в нужном и выгодном для себя русле, многие риэлторы просто не догадываются. А это и есть волшебное правило успешного риэлтора.
Итак, вербальный и невербальный контакт с клиентом сможет создать крепкую связь агента со своим клиентом. И тогда агент может неявно доминировать в любой ситуации и психологически клиент войдет в зону его непререкаемого авторитета.
Тогда рейтинг с нулевой отметки начнет расти. Результат не заставит себя ждать. В этом случае легко будет обосновать свою комиссию и быстро выйти на сделку. В перспективе клиент начнет рекомендовать риэлтора. Многие профессиональные риэлторы имеют статус "семейный риэлтор".
Создавая сеть (а богатые строят сети), риэлтор войдет в комфортную ситуацию, когда армия добровольных помошников будут работать на риэлтора, не догадываясь об этом. а это и есть драйв, когда не ты подстраиваешься под событиям, а события подстраиваешь под себя.
Итак, 8 простых и понятных пунктов для риэлтора должны быть первичны, а технология сделки вторичны.
http://your-apart.ru/
STR
В экспертном сообществе нет единого мнения о том, что готовит грядущий 2015 год. Ряд специалистов прогнозирует продолжение роста стоимости м2, другие полагают, что рост возможен лишь при условии дальнейшего обесценивания национальной валюты, а третьи предрекают спад. Если говорить о рынке жилья в целом, то оснований для роста цены в долларовом эквиваленте действительно нет, однако скачки курса рубля заставляют семь раз отмерить, прежде чем совершить сделку.
Конец 2014 года и начало 15-го показывают снижение стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке в долларовом эквиваленте в 2 раза. Стоимость метра в рублях в 2014 году вросла на 6-7% в сравнении с предыдущим годом. Если ситуация на валютном рынке и рынке энергоносителей стабилизируется, то можно ожидать небольшого роста рублевых цен. 60-70 долларов за баррель будет достаточно для того, чтобы рынок недвижимости также пришел в равновесное состояние. При долларе 60 возможен рост рублевых цен до 15%. При этом спрос за счет сокращения рынка ипотечного кредитования неизбежно снизится как минимум на 10. Впрочем, это оптимистичный сценарий. Вероятно и более значительное сокращение спроса.
Учитывая опыт кризисов предыдущих лет, можно ожидать постепенного снижения цен в ближайшие 2 года. Так, в 2008-2009 гг. стоимость недвижимости в Москве в долларовом эквиваленте снизилась практически на 30%, а в рублевом на 10%. Происходило это постепенно под давление снижающегося спроса. В то же время рынок недвижимости России очень неоднороден. Поэтому утверждать, что во всех регионах будет происходить то же самое, что в столице, нельзя. Но экспертное сообщество едино в одном: в целом, стоимость метра жилья в РФ снизится. Насколько упадут цены в конкретном городе, будет зависеть от соотношения спроса и предложения на конкретном рынке. При этом снижение стоимости первичного жилья будет не таким значительным, как снижение стоимости вторичного жилья. Кроме того, как ожидается, в первом полугодии значительного спада не произойдет, а вот второе полугодие может приготовить неприятный сюрприз владельцам жилья и застройщикам.
STR
Что такое таунхаус
Таунхаус представляет собой здание, состоящее из нескольких (от 2-х до 10-ти) коттеджей в 2-3 этажа, построенных в одну линию или же в виде буквы «П», с общими соседними стенами, но собственными земельными участками. В России жилая недвижимость с таким причудливо звучащим для русского уха наименованием возникла сравнительно не так давно, в начале 90-х гг. 20 века, хотя в последние годы обретает всё большее распространение и популярность. Пришли таунхаусы из Англии, где они популярны ещё с 18 века и изначально считались жильём зажиточных семей. Сейчас такой тип недвижимости в особенности популярен в Америке и Европе, где считается одним из эконом-вариантов комфортного жилья.
Особенности таунхаусов

В отличие от квартир в многоэтажках, таунхаусы предусматривают отдельный вход в каждую квартиру и плотные перегородки между стенами как внутри самой квартиры, так и с соседними. Тесное расположение соседних домов удачно защищает всё здание от разрушительного влияния осадков и ветров.

Таунхаусы снабжены всеми стандартными городскими коммуникациями.

Каждый таунхаус непременно предусматривает наличие гаража и удобной парковки.

Размеры квартир в таких домах обычно больше, чем в стандартных новостройках. Особым спросом пользуются таунхаусы, площадь которых составляет 80-100 кв.м.

Прилегающая к дому территория (1-4 соток) индивидуальна для каждого отдельного сектора (что почти приравнивает его к особняку), поэтому не приходится вести споры с соседями о разделе территории.

Таунхаус из двух квартир, что предполагает наличие только одних соседей, называется дуплексом. Такое здание удачно для размещения двух семей, находящихся в родственных связях. Но стоит оно дороже многоквартирного таунхауса.

Преимущества таунхаусов
Оптимальное решение между дачей и квартирой
Строятся таунхаусы неподалёку от города, но за его пределами, в экологически чистой обстановке, и именно поэтому приобретаются они всё чаще как основное жильё, а не удобный загородный дом, как его изначально презентовали на рынке недвижимости.
Оригинальный дизайн здания
Для таунхаусов характерен в особенности привлекательный вид. При общей идее для оформления всего дома, это не однотипные новостройки, а дома с дизайнерскими крышами и фасадами.
Сравнительно низкие цены при дорогом комфорте
На таком же участке, где в таунхаусе могут разместиться несколько семей, находился бы лишь один загородный дом на одну семью. Именно поэтому и цены на такой тип недвижимости дешевле. Если изначально таунхаусы относились исключительно к элитной недвижимости, то в последнее время цены на них приятно удивляют, а сами дома становятся всё более востребованы. Они входят в эконом-категорию загородной недвижимости, но могут успешно конкурировать по комфортабельности с роскошными коттеджами и уютными дачными домиками. Таунхаусы дороже квартир, но за такой комфорт, уют и экологическую чистоту стоит переплатить.
STR
В Доминикане удачно сочетаются райский климат, отличная экология и несложные иммиграционные условия. Республика расположена на втором по величине острове на Карибах – Эспаньоле. Для иностранцев здесь существуют благоприятные условия для инвестирования в недвижимость и для ведения бизнеса.
Достоинства недвижимости Доминиканской республики
В Доминиканской республике инвестор, как ни в какой другой стране, имеет большие права и льготы. Правительство делает все для того, чтобы иностранцы покупали как недвижимость, так и землю, вкладывали в строительство домов и целых поселков. А ведь это действительно выгодно:
• Зоны отдыха на побережье Карибского моря, находящегося в границах Доминиканской республики, признаны лучшими в мире. Следовательно, в отдыхающих недостатка нет.
• Климат теплый. Такого понятия как не пляжный сезон не существует, ведь температура воды не опускается ниже 24 градусов С.
• Визы для въезда россиян в эту страну не требуется.
• Цены оптимальные, даже по сравнению с Кипром, хотя и растут ежегодно.
• Население совершенно неагрессивное.
• Политическая ситуация стабильная. Экономика растет.
• Инфраструктура хорошо развита.
• Европейцы составляют значительную часть населения.
• Наследовать недвижимость здесь можно без всяких ограничений.
Почему выгодны инвестиции в земельные участки
Земля в Доминикане постоянно растет в цене. Эта закономерность наблюдается не только относительно прибрежных участков, но и других, более удаленных от океана, районов. Поэтому если есть средства, имеет смысл купить большой участок и построить на нем современный населенный пункт. Развиваясь, он принесет инвестору прибыль. Строительство не займет много времени потому, что:
• материалы для строительства завозить не требуется, все есть на месте;
• рабочая сила недорогая.
Конечно, придется изучить самостоятельно порядок получения разрешающей строительство документации и технологию строительства, которая здесь очень специфична, или нанять компетентного специалиста.
Из всего этого можно сделать вывод: финансы, инвестированные в недвижимость Доминиканы, принесут неплохой доход.
STR
Кипр – идеальное место и для отдыха, и для жительства. Там тепло, воздух чистый, инфраструктура и телекоммуникации развиты отлично, преступления совершаются редко. Но Кипр влечет к себе не только этим.
Доводы в пользу выбора недвижимого имущества на Кипре
Если инвестировать в недвижимость зарубежную, то Кипр достоин рассмотрения по следующим причинам:
Цена ее на этом острове ниже, чем, например, в Португалии, Италии или Испании.
Коммунальные услуги недорогие. Налоги низкие.
Медицинское обслуживание качественное, а стоимость его невысокая.
Для детей доступно образование в школах и колледжах европейского уровня. Есть и российские школы.
Продать объект несложно, так как спрос растет.
Об особенностях кипрской недвижимости
Однако, есть некоторые нюансы, которые следует учитывать, приняв решение вложить деньги в недвижимость на Кипре:
1. Приобретается только 1 объект площадью не более 4014 кв. м., а если это участок земли, то площадь его ограничивается 40 сотками. Правда, этот закон легко обойти, оформив другие приобретения на родственников.
2. Право на покупку недвижимости коммерческой, имеют только резиденты.
3. Получив ВНЖ и доказав, что проживаете на острове без перерыва 5 лет, вы имеете шанс на снятие всех ограничений.
Особенности процесса покупки
Сама сделка по оформлению покупки недвижимости на Кипре несколько необычна:
Во-первых, главным документом, подтверждающим право на собственность, является «титульный лист». Получить его невозможно без разрешения на приобретение. Поэтому первый шаг после оформления сделки - обращение в Совет Министров Кипра с просьбой выдать этот документ.
Во-вторых, до того как выдадут титульный лист, а процедура эта длительная, занимающая 5-8 лет, у вас на руках будет только договор с застройщиком. Если на нем нет штампа Земельного Кадастра Кипра, то вы не считаетесь владельцем недвижимости. Следовательно, второй шаг – занесение недвижимости в Реестр собственности.
В-третьих, обязательно уточните, в какую сумму обойдется вам «титульный лист». Размер ее зависит от стоимости приобретаемого объекта, и цена может оказаться довольно существенной.
В-четвертых, если вы покупаете через риелтора, то вам могут предложить недорогую недвижимость на севере острова. Там как раз находится турецкая часть Кипра. Следует знать, что вся эта недвижимость не входит в кадастровый список и ваше право на эту собственность может оказаться под большим вопросом.

×
×
  • Создать...