Рынок аренды элитных квартир пострадал из-за массового отъезда иностранцев

Рынок элитной недвижимости резко отреагировал на осложнения отношений между Россией и Западом – обрушение спроса, снижение цен, все это последствия массового отъезда иностранцев.

По словам Екатерины Румянцевой, генерального директора Kalinka Group, если топ-менеджмент и представители иностранных посольств и остаются жить и работать в Москве, то сотрудники западных компаний начали уезжать еще в марте-июне 2014 года. Массовые отъезды продолжались до конца октября, при этом экспаты досрочно разрывали договоры аренды, выплачивая штрафные санкции в пользу собственников.

Какие районы пострадали больше всего?

Арбат, Тверская, Москва-Сити, Остроженка – в этих районах сосредоточена большая доля вакантных площадей. Аренда квартиры здесь стоит от $10 тыс., и именно тут чаще всего селились иностранцы.

В 2014 году, по данным ФМС, Россию покинули 31,1% немцев, 35,9% американцев и 38,3% граждан Великобритании – жители развитых иностранных государств.

В первую очередь страдает именно центр – на долю Арбата приходится четверть пустующих квартир, второй по величине район – Тверская (18%). «Москва-Сити» и Остроженка поделили между собой 16% и 13% соответственно.

Менее престижные районы – Сретенка, Чистые пруды, Плющиха, Якиманка, Хамовники, практически не пострадали, но и доля элитных квартир здесь составляет не более 3%.

Цены не выдержали падения спроса

По прогнозам экспертов из агентства KnightFrank, цены на аренду элитной недвижимости в 2015 году снизятся на 15-20%. На сегодня средние цены распределились таким образом:

- Остроженка - $16570;

- Арбат - $13760;

- Тверской район - $12290.

При этом, расчеты экспаты предпочитают вести в долларах и евро.

И хотя сотрудники агентств недвижимости надеются, что в 2015 году ситуация стабилизируется, пока что, по словам Ирины Жаровой-Райт, президента инвестиционной группы Sasegar, риэлторы и собственники элитного жилья готовы работать с любыми клиентами, имеющими в распоряжении нужную сумму денег. Хотя еще год назад среди их клиентов были только топ-менеджеры международных корпораций.