Продажа квартиры эконом класса: стоит ли делать ремонт

Если квартира требует ремонта, а впереди сделка купли-продажи, то неизбежно одолевают сомнения, касающиеся целесообразности дополнительных трат на ремонт. С одной стороны, вложенные в отделку средства в сегменте эконом, по статистике, окупаются не более чем на 40%. С другой стороны, в любом сегменте качество имеет значение. Поэтому продавать жилье, требующее ремонта, придется дольше. Скидка здесь мало поможет, поскольку большинство потенциальных клиентов откажутся от просмотра квартиры, или же уступать придется много. Дисконт в 5 и даже 10% может оказаться недостаточным. Поэтому лучше вложить немного средств перед продажей.

1. Оклеить свежие обои – это программа минимум. Затертая или отклеившаяся от стен бумага неизбежно оттолкнет покупателя уже на этапе просмотра фотографий. Глядя на такие кадры потенциальный покупатель непременно представит отваливающуюся штукатурку, мокрые стены с плесенью и поржавевшие трубы на кухне.

2. Настелить самый недорогой линолеум потребуется, если квартира очень старая и пол в ней не менялся. В этом случае также следует поменять светильники, розетки и выключатели.

3. Замена металлических труб на пластиковые и сантехники приветствуется.

4. Окна нужно менять в зависимости от их состояния.

4. Замена двери целесообразно только в том случае, если взамен приобретается дорогая, но можно обить имеющуюся дерматином или просто оклеить самоклеящейся пленкой старую потертую и потерявшую вид. Даже простенькая, выполненная из ДВП и деревянных брусков, но ухоженная и опрятная, дверь сыграет свою важную роль в процессе поиска будущего владельца.

Такие изменения можно назвать неэффективными, поскольку они почти наверняка не пригодятся будущему владельцу. Кому нужны обои, выбранные на чужой вкус и несоответствующие другим элементам интерьера, а также другая предпродажная отделка, выполненная хозяином!? Тем не менее, проводить косметический ремонт очень желательно, если он требуется. Дело в том, что состояние жилища очень непросто определить по внешнему виду, даже профессионалу. Но от ухоженности зависит очень много. Касается это в первую очередь, конечно же, старого жилого фонда, но и новостройки оценивают по тем же критериям. К примеру, качество штукатурки невозможно оценить «на глаз». Но если покупатель увидит местами отставшие обои, то это однозначно скажет ему о том, что над штукатуркой придется поработать, даже если обои отстали из-за слишком тонкого слоя клея в отдельных местах.