Рынок вторичного жилья "Новой Москвы" будет расти

Жизнь на новых территориях, включенных в состав мегаполиса, всегда претерпевает изменения и, конечно же, в первую очередь ощущаются ценовая коррекция рынка недвижимости. Огромная территория «Новой Москвы» простирающаяся до Калужской области, не взирая на слаборазвитую транспортную инфраструктуру последние несколько лет привлекает внимание девелоперов.

Огромное количество новостроек повлияло на цены рынка вторичной недвижимости. Так, если после включения в состав города территории предлагали вторичный квадратный метр на 12-15% дороже, при этом цена постоянно колебалась, то на данный момент расценки относительно стабильны и предсказуемы.

Необходимо учитывать, что кроме транспортных неудобств «Новая Москва» пока не может предложить жилья класса элит. Основными покупателями на вторичном рынке недвижимости являются представители среднего класса. В большинстве случаев это молодые семьи не желающие проживать с родителями, стремящиеся уложиться в средства, полученные при продаже/размене прежней квартиры.

Чаще всего покупаются «хрущевки», квартиры в старых панельных домах, однушки, площадью около 30 м², жилье комфорт или эконом класса. Однако привлекает то, что на территории «Новой Москвы» не утрачивается столичная регистрация.

Появление новых, современных, комплексных застроек провоцирует высвобождение определенного количества вторичных квадратных метров. По информации Мосгосстройнадзора на территории в 2014 году более 2,6 млн. м² были введены в эксплуатацию. Безусловно, возросло количество предложений на рынке вторички.

Только в первом квартале текущего года на вторичном рынке в продажу поступило 1760 квартир: в кирпичных домах 18,2%, в панельных – 36,1% и 45,7% в монолитных домах. Цены на подобное жилье выше стоимости вторички в Подмосковье примерно на 14%, то есть, порядка 117 тыс. руб. за 1 м². Но более чем в два раза дешевле столичного квадратного метра.

В 2015 году спада строительства на территории «Новой Москвы» не будет, учитывая, что в 2014 году было отстроено почти в два раза больше жилых площадей, чем годом ранее, поэтому прогнозируется дальнейший рост предложений и на относительно бюджетном вторичном рынке.