От Марии Румянцевой:

Хожу сейчас на курсы уважаемой О.Н.Самохиной, много интересных фишек отмечаю. В этой теме буду делиться

про удержание под выписку. Мы все привыкли для мотивации продавца закладывать в отдельную ячейку некую сумму с доступом "выписка из домовой книги по..". Это сумма является частью стоимости квартиры и продавец (вредный продавец) может отказаться выписываться на том основании, что не получил за квартиру всех денег. Как лучше делать: в ДКП прописываем этот процесс (про удержание), одновременно прописывая неустойку ".. невыполнение обязательства о снятии с рег.учета влечёт уплату неустойки в размере удержания.." (ст. 359 ГК). Размер неустойки не более 10% от цены объекта (пленум ВС)

те же условия с неустойкой в пункте о передаче 

Про отказников от приватизации и бессрочке

кстати, при жск - смотрим архивку на момент получения справки, - члены семьи собственника - аналог отказника от приватизации 

с отказниками подписываем соглашение об отступном (..взамен на право пользования другой квартирой..), в ДКП ссылку на соглашение и все это на регистрацию. В договор: "право отказника прекращается на основании соглашения"