Jump to content
  • entries
    17
  • comments
    5
  • views
    9,027

Galla48

1,580 views

 Share

blog-0740376001429604950.jpgВ марте 2015 года крупнейшие банки приступили к выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Процентная ставка по льготным займам под залог недвижимости устанавливается на уровне 11,9-12 процентов в год против рыночных 16-20. Однако чтобы получить заветный кредит на жилье на условиях пониженной ставки, потенциальный заемщик должен соответствовать установленным критериям.

ipotechnoe_kreditovanie.jpg?itok=K2hHLa28

Условия выдачи льготной ипотеки

Для получения привилегированного ипотечного кредита должно неукоснительно соблюдаться три основных условия:

· при оформлении ссуды должно быть внесено не менее 20% от суммы ипотечного займа;

· размер займа на приобретение недвижимости ограничивается суммами в 3 миллиона рублей по России или 8 миллионов рублей для обеих столиц – Москвы и Санкт-Петербурга;

· льготная ипотека может оформляться только на жилье, представленное на первичном рынке. Это может быть новостройка или строящаяся недвижимость с готовностью не менее 20%.

Последнее условие – своеобразная ловушка для потенциальных заемщиков. Не секрет, что покупателю выгоднее купить квартиру на этапе строительства – так она обойдется дешевле. Но для того, чтобы оформить льготный кредит, необходима аккредитация застройщика в том банке, который предоставит заем по сниженной процентной ставке.

В конце прошлого года банковские организации, не желая рисковать, резко ограничили аккредитацию строительных организаций. И для того чтобы получить льготный кредит для заключения договора о долевом участии, будущему заемщику придется поискать подходящий объект.

Крупные банки имеют базу проектов, уже прошедших аккредитации. Например, Сбербанк предлагает в ипотеку около 6000 квартир по всей территории страны. Газпромбанк готов пойти навстречу заемщикам и вместе с заявкой на получение займа принимает необходимые для аккредитации застройщика документы.

Что можно купить на льготный ипотечный кредит

Исходя из максимально возможного займа и суммы первоначального платежа, стоимость новой квартиры в столицах должна составить около 10 миллионов рублей. Это означает, что московский заемщик может рассчитывать лишь на однокомнатную квартиру или более просторную – но вдали от МКАДа, метро и железнодорожных станций.

Получателям льготного ипотечного кредита в регионах несколько проще – за предполагаемые 3,6 миллиона рублей они смогут подобрать неплохую квартиру в новостройке.

Кому доступна льготная ипотека

Максимальный срок пользования ипотечными деньгами – 30 лет. Если будущий заемщик внесет положенные 20% от суммы кредита, то на протяжении трех десятилетий он будет ежемесячно платить банку по 80 тысяч рублей. Если эта сумма будет составлять 30-40 процентов от совокупного бюджета, то многие банки не пойдут на предоставления льготного кредита из-за высокого риска возникновения проблем с погашением. Поэтому говорить о высокой доступности ипотеки для среднестатистического россиянина говорить не приходится.

 Share

0 Comments


Recommended Comments

There are no comments to display.

Guest
Add a comment...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

×
×
  • Create New...