В марте 2015 года крупнейшие банки приступили к выдаче ипотечных кредитов с государственной поддержкой. Процентная ставка по льготным займам под залог недвижимости устанавливается на уровне 11,9-12 процентов в год против рыночных 16-20. Однако чтобы получить заветный кредит на жилье на условиях пониженной ставки, потенциальный заемщик должен соответствовать установленным критериям.

Условия выдачи льготной ипотеки

Для получения привилегированного ипотечного кредита должно неукоснительно соблюдаться три основных условия:

· при оформлении ссуды должно быть внесено не менее 20% от суммы ипотечного займа;

· размер займа на приобретение недвижимости ограничивается суммами в 3 миллиона рублей по России или 8 миллионов рублей для обеих столиц – Москвы и Санкт-Петербурга;

· льготная ипотека может оформляться только на жилье, представленное на первичном рынке. Это может быть новостройка или строящаяся недвижимость с готовностью не менее 20%.

Последнее условие – своеобразная ловушка для потенциальных заемщиков. Не секрет, что покупателю выгоднее купить квартиру на этапе строительства – так она обойдется дешевле. Но для того, чтобы оформить льготный кредит, необходима аккредитация застройщика в том банке, который предоставит заем по сниженной процентной ставке.

В конце прошлого года банковские организации, не желая рисковать, резко ограничили аккредитацию строительных организаций. И для того чтобы получить льготный кредит для заключения договора о долевом участии, будущему заемщику придется поискать подходящий объект.

Крупные банки имеют базу проектов, уже прошедших аккредитации. Например, Сбербанк предлагает в ипотеку около 6000 квартир по всей территории страны. Газпромбанк готов пойти навстречу заемщикам и вместе с заявкой на получение займа принимает необходимые для аккредитации застройщика документы.

Что можно купить на льготный ипотечный кредит

Исходя из максимально возможного займа и суммы первоначального платежа, стоимость новой квартиры в столицах должна составить около 10 миллионов рублей. Это означает, что московский заемщик может рассчитывать лишь на однокомнатную квартиру или более просторную – но вдали от МКАДа, метро и железнодорожных станций.

Получателям льготного ипотечного кредита в регионах несколько проще – за предполагаемые 3,6 миллиона рублей они смогут подобрать неплохую квартиру в новостройке.

Кому доступна льготная ипотека

Максимальный срок пользования ипотечными деньгами – 30 лет. Если будущий заемщик внесет положенные 20% от суммы кредита, то на протяжении трех десятилетий он будет ежемесячно платить банку по 80 тысяч рублей. Если эта сумма будет составлять 30-40 процентов от совокупного бюджета, то многие банки не пойдут на предоставления льготного кредита из-за высокого риска возникновения проблем с погашением. Поэтому говорить о высокой доступности ипотеки для среднестатистического россиянина говорить не приходится.