Какие типичные ошибки новичков в аренде жилой недвижимости?

[fatalist]

3 часа назад, PavelS сказал:

Написать можно что угодно, даже суд вынесет судебный приказ, который отменяется за 15 минут в течении 10 дней. А вот дальше начинается головная боль с исковым заявлением в срок подачи которого и рассмотрения жильцы спокойно будут проживать в квартире согласно договора.

И жить, даже нарушая договор неоплатой, могут минимум 3 месяца, + 1 год. Не считая сроков судебного процесса. А его тоже, можно затянуть на годы. Так что.... что угодно можно прописать в договоре (бумага все стерпит), но реально что - либо добиться. будет ох как проблематично. Таково уж на несовершенное законодательство.

Цитата

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

 

[Виктория хх]

Как говорится, опыт и практика - великое дело, а не ошибается только тот, кто ничего не делает. При отсутствии регистрации в квартире выселить неплательщиков не столь уж и сложно. К тому же, для того, чтобы судиться, эти назалы должны иметь средства. В конце концов, договор можно заключать на 1-3 месяца и требовать предоплату на весь срок. А еще лучше - гайти пристойного квартиранта, который имеет постоянную работу.

[fatalist]

1 час назад, Виктория хх сказал:

Как говорится, опыт и практика - великое дело, а не ошибается только тот, кто ничего не делает. При отсутствии регистрации в квартире выселить неплательщиков не столь уж и сложно. ...

Регистрация и права пользования, далеко не тождественны. И выселить , что с пропиской, что нет. при наличии договора найма, не просто сложно, а архисложно. Я про рамки правового поля говорю.. Иными средствами, да, можно быстренько квартиранта убрать. можно даже и насовсем.

[PavelS]

В 16.06.2021 в 16:57, fatalist сказал:

И жить, даже нарушая договор неоплатой, могут минимум 3 месяца, + 1 год. Не считая сроков судебного процесса. А его тоже, можно затянуть на годы. Так что.... что угодно можно прописать в договоре (бумага все стерпит), но реально что - либо добиться. будет ох как проблематично. Таково уж на несовершенное законодательство.

 

Выселить можно если участковый в друзьях или бандиты)))). Что в таком случае одно и тоже. Выкинуть из собственной квартиры нерадивых арендаторов и потом пусть сами по судам бегают и что то доказывают.

[PavelS]

В 05.05.2021 в 21:08, Анеля сказал:

с фотофактом и распиской ,что принимал все в исправном виде.можно подоать в суд на возмещение ущерба.Да и психологически стоп0кран сработает. 3 подумает. прежде чем воровать или бить все

В гражданском судебном производстве фото и видео баз экспертного заключения даже по ходатайству защиты не принимаются. А экспертиза стоит от 60 000 рублей.

[fatalist]

8 часов назад, PavelS сказал:

Выселить можно если участковый в друзьях или бандиты)))). Что в таком случае одно и тоже. Выкинуть из собственной квартиры нерадивых арендаторов и потом пусть сами по судам бегают и что то доказывают.

А Вы подумали, что у квартирантов тоже есть бандиты или волосатые чины в полиции???? И все может получится , с точностью до наоборот.

[Виктория хх]

2 часа назад, fatalist сказал:

А Вы подумали, что у квартирантов тоже есть бандиты или волосатые чины в полиции???? И все может получится , с точностью до наоборот.

Мрачная картина. Получается, не стоит вообще сдавать квартиру, т.к. это крайне опасный бизнес. Однако, на практике это не столь страшно, особенно, если вы сохранили в сдаваемой квартире решистрацию.

[fatalist]

8 минут назад, Виктория хх сказал:

Мрачная картина. ....

Не мрачнее чем вообще жизнь. Просто... надо помнить 3-й закон Ньютона 

[PavelS]

15 часов назад, fatalist сказал:

А Вы подумали, что у квартирантов тоже есть бандиты или волосатые чины в полиции???? И все может получится , с точностью до наоборот.

Тут как раз и не получится. Тут есть собственник жилья. Ментам и бандитам тут ловить не чего. Жильцы вылетят не смотря на все договоры как плохой вертолет...

[PavelS]

12 часов назад, Виктория хх сказал:

Мрачная картина. Получается, не стоит вообще сдавать квартиру, т.к. это крайне опасный бизнес. Однако, на практике это не столь страшно, особенно, если вы сохранили в сдаваемой квартире решистрацию.

Тут есть одно но....если собственник алкоголик, отожмут хату вполне законно))). У нормального и не глупого человека отжать жилье не возможно, а вот у алкаша легче легкого. По всем "законам" 90-х))))