Jump to content
Muhina

Какие типичные ошибки новичков в аренде жилой недвижимости?

Recommended Posts

Сдаю недавно, первый арендатор уже сбежал, не заплатив за последний месяц, второй за полгода засвинячил все обои, остались какие-то жирные пятна, нужно переклеивать или снижать цену. Почитал форум, оказывается граблей много разных. Чего только не случается. Кто сдает давно, поделитесь, пожалуйста, опытом, как избежать ошибок новичков. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Прежде всего следует в договоре записать, что оплата за следующий месяц производится в последний день текущего месяца. В качестве задатка следует брать оплату за два месяца (без клмуслуг), которая возвращается полностью если в квартире все в порядке, при выезде арендатора и передаче ключей. Это тоже должно быть записано в договоре.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вам правильно посоветовали, оплату нужно брать и за последний месяц, так у вас никто не сбежит - сто процентов)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Все предугадать не получится. И каждый учится на своих ошибках. Остается только заключать договора и надеяться, что следующие арендаторы будут порядочными. Удачи вам.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, sempreshatto сказал:

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

Если будет у владельца копия паспорта этого "артиста", оплата-депозид, как минимум за два месяца (в ЕС берут за три), то как с гуся вода ему точно не будет и мало не покажется. Конечно, это в том случае, если арендодатель сдает недвижуху по белому и платит налоги. Иначе, в полицию владелец квартиры точно не обратится, дабы не засветиться. Часто скупой платит дважды. Следовало бы об этом правиле помнить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Типичные ошибки:

1)вбухивать в дорогой ремонт и мебель, квартиранты убьют любой.  Достаточно просто ремонт минимализм со вкусом и бюджетно. Ошибки-цветные обои с орнаментом. ковры и вот это все -шторы с рюшечками, тюли с золотом и прочие прибамбахи, диваны с орнаментом , массивные кресла. Только необходимую мебель (в идеале-Икеа) и бытовая техника.Техника должна быть рабочая. но бюджетная. Стены. ламинат-спокойных нейтральных оттенков,как и мебель.

2) сдавать семье с детьми, ожидая. что раз детные-то серьезные и  ответственные. К сожалению, не все. Особенно.если один муж работает. а мама-в декрете, или когда мать-одиночка, не факт,что потянет.

3)сдавать знакомым и родственникам-где живешь, не воруй, со своими не торгуй.

4)сдавать людям без постоянного дохода, живущими на непостоянные заработки. Хоть один из арендаторов должен иметь стабильный оклад.Даже если второй зарабатывает 5000$  в месяц. не факт, что завтра он получит эти деньги.Хотя, в условиях кризиса, сейчас нельзя быть уверенным ни в чем.

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

6) сдавать парочкам любовников, когда взрослый семейный дядя снимает квартиру девочке из провинции-это не надолго.и через пару,  тройку месяцев вам придется искать других постояльцев.  Как вариант.сразу брать плату за полгода  вперед.

7)залог брать обязательно

8)фото каждого угла и предмета интерьера,техники,  сантехники-обязательно,штук 200-300 и на диск, один себе,другой арендатору под расписку, тогда не открутится,  если что снимают.

Если еще что вспомню, напишу.

 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

В договоре можно что угодно записать, но забрать деньги сразу не получилось, потом арендатор не выходил на связь, ну и т.п.

Как в ЕС у насв урюпинске не работает, к сожалению.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не зря говорят: что записано пером, не вырубишь топором. Если с арендатора взят задаток в размере оплаты за 3 месяца (без коммуналки) и в договоре записано, что эти деньги возвращаются квартиранту в момент возвращения ним ключей (о дате освобождения квартиры он должен был предупредить владельца заблаговременно, не менее, чем за три месяца или как оговорено в договоре). Поэтому, это будут уже проблемы арендатора, а не арендодателя, за которым никто гоняться не будет: сам прийдет, как миленький.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 01.05.2021 в 17:13, Анеля сказал:

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

 

 

В этом случае в договоре следует отдельной строкой записать и жирным шрифтом выделить, что более 2-х гостей запрещается данным договором принимать на срок более одной недели. В ином случае при согласии владельца квартиры, арендатор обязан будет внести сумму, равную 50% арендной платы.  Это отобьет желание у арендатора принимать гостей.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×