Какие типичные ошибки новичков в аренде жилой недвижимости?

[Muhina]

Сдаю недавно, первый арендатор уже сбежал, не заплатив за последний месяц, второй за полгода засвинячил все обои, остались какие-то жирные пятна, нужно переклеивать или снижать цену. Почитал форум, оказывается граблей много разных. Чего только не случается. Кто сдает давно, поделитесь, пожалуйста, опытом, как избежать ошибок новичков. 

[Виктория хх]

Прежде всего следует в договоре записать, что оплата за следующий месяц производится в последний день текущего месяца. В качестве задатка следует брать оплату за два месяца (без клмуслуг), которая возвращается полностью если в квартире все в порядке, при выезде арендатора и передаче ключей. Это тоже должно быть записано в договоре.

[sempreshatto]

Вам правильно посоветовали, оплату нужно брать и за последний месяц, так у вас никто не сбежит - сто процентов)

[Viktori]

Все предугадать не получится. И каждый учится на своих ошибках. Остается только заключать договора и надеяться, что следующие арендаторы будут порядочными. Удачи вам.

[sempreshatto]

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

[Виктория хх]

1 час назад, sempreshatto сказал:

Да, все предугадать не придется, просто может попасться неуравновешенный арендатор и в один момент разнести всю квартиру) 

Если будет у владельца копия паспорта этого "артиста", оплата-депозид, как минимум за два месяца (в ЕС берут за три), то как с гуся вода ему точно не будет и мало не покажется. Конечно, это в том случае, если арендодатель сдает недвижуху по белому и платит налоги. Иначе, в полицию владелец квартиры точно не обратится, дабы не засветиться. Часто скупой платит дважды. Следовало бы об этом правиле помнить.

[Анеля]

Типичные ошибки:

1)вбухивать в дорогой ремонт и мебель, квартиранты убьют любой.  Достаточно просто ремонт минимализм со вкусом и бюджетно. Ошибки-цветные обои с орнаментом. ковры и вот это все -шторы с рюшечками, тюли с золотом и прочие прибамбахи, диваны с орнаментом , массивные кресла. Только необходимую мебель (в идеале-Икеа) и бытовая техника.Техника должна быть рабочая. но бюджетная. Стены. ламинат-спокойных нейтральных оттенков,как и мебель.

2) сдавать семье с детьми, ожидая. что раз детные-то серьезные и  ответственные. К сожалению, не все. Особенно.если один муж работает. а мама-в декрете, или когда мать-одиночка, не факт,что потянет.

3)сдавать знакомым и родственникам-где живешь, не воруй, со своими не торгуй.

4)сдавать людям без постоянного дохода, живущими на непостоянные заработки. Хоть один из арендаторов должен иметь стабильный оклад.Даже если второй зарабатывает 5000$  в месяц. не факт, что завтра он получит эти деньги.Хотя, в условиях кризиса, сейчас нельзя быть уверенным ни в чем.

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

6) сдавать парочкам любовников, когда взрослый семейный дядя снимает квартиру девочке из провинции-это не надолго.и через пару,  тройку месяцев вам придется искать других постояльцев.  Как вариант.сразу брать плату за полгода  вперед.

7)залог брать обязательно

8)фото каждого угла и предмета интерьера,техники,  сантехники-обязательно,штук 200-300 и на диск, один себе,другой арендатору под расписку, тогда не открутится,  если что снимают.

Если еще что вспомню, напишу.

 

[Катерина ник]

В договоре можно что угодно записать, но забрать деньги сразу не получилось, потом арендатор не выходил на связь, ну и т.п.

Как в ЕС у насв урюпинске не работает, к сожалению.

[Виктория хх]

Не зря говорят: что записано пером, не вырубишь топором. Если с арендатора взят задаток в размере оплаты за 3 месяца (без коммуналки) и в договоре записано, что эти деньги возвращаются квартиранту в момент возвращения ним ключей (о дате освобождения квартиры он должен был предупредить владельца заблаговременно, не менее, чем за три месяца или как оговорено в договоре). Поэтому, это будут уже проблемы арендатора, а не арендодателя, за которым никто гоняться не будет: сам прийдет, как миленький.

[Виктория хх]

В 01.05.2021 в 17:13, Анеля сказал:

5)сдавая людям некоторых этнических групп.  надо быть готовым к тому,   что вместо 3 жильцов завтра может быть 10.Их нельзя за это винить,  менталитет, они искренне не понимают,  как можно ен пустить троюродного брата с детьми, если он приехал в гости(как правило, на полгода,  минимум).

 

 

В этом случае в договоре следует отдельной строкой записать и жирным шрифтом выделить, что более 2-х гостей запрещается данным договором принимать на срок более одной недели. В ином случае при согласии владельца квартиры, арендатор обязан будет внести сумму, равную 50% арендной платы.  Это отобьет желание у арендатора принимать гостей.