Насколько часто возникают эксцессы при сдаче квартиры в аренду?

[sempreshatto]

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

[Виктория хх]

6 часов назад, sempreshatto сказал:

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

Без труда, как говорится в одной старой мудрой пословице, не выловешь и рыбку из пруда. При том, при всем, риски при сдаче недвижимости в аренду в разы ниже, чем наличие депозита в банке. Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

[tissonson]

23 часа назад, sempreshatto сказал:

Сравнивать сдачу квартиру в аренду и заработок на фондовом рынке — это здраво?! Риск есть во всех аспектах жизни, это любой взрослый человек понимает) 

Предложите еще, кроме депозита, варианты пассивного дохода.

[tissonson]

10 часов назад, sempreshatto сказал:

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

Ну с бизнесом не сравнить

[fatalist]

5 часов назад, Виктория хх сказал:

... Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

Если сдавать официально. не отобьется стоимость вложения.

[fatalist]

В 14.03.2021 в 02:50, tissonson сказал:

Начитался форума, "вдохновился" и озадачился. А стоит ли выбирать в качестве пассивного дохода сдачу квартиры в аренду.... Депозит не вариант. ....

10 000 000 цена хатки, которую можно сдать, ну....допустим за 40 000 руб./мес.

Годовой доход = 480 000 руб. Это если сдавать втихаря. без уплаты налогов (но... рано или поздно. дадут по рукам. Факт, денег в казне все меньше и меньше). Плюсом геморрой с арендаторами.... Все может быть. От неуплаты и обращения в суд за выселением (это немалые деньги), до затопления соседей (тоже затраты собственника, ну... или суд с арендатором), до пожара, с вытекающими последствиями по затратам... Про воровство и всякие поломки, опустим. Это не такие критические потери.... Ну и ещё множество негативных мулек, которые могут быть. 

Теперь.... берм те же 10 лямов, и несем в банк (естественно группы "А", и с госкапиталом. Этим умереть не дадут, даже при дефолте). Не мониторил сейчас, но... думаю % 5-6. в любом случае будет. Итого:

Годовой доход = 500 000 - 600 000 тыс. (каков доход за месяц, думаю сосчитаете). Нууу.... и спать будете спокойно, не дергаясь за квартиру и квартиросъёмщиков, и за себя любимого.

 

[PavelS]

В 14.03.2021 в 12:01, Виктория хх сказал:

Фондовый рынок не для дилентантов, тем более, не для чайников. Если есть квартира, которая пустует, то, конечно же, ее следует сдавать. Четко прописаный договор аренды с указанием сроков и ответственности сторон, может оградить от крупных неприятностей. На форуме много есть полезной инфы о том, как выбрать анендатора и что записать в договоре. Конечно, лучше обратиться за помощью в АН, ибо серьезные арендаторы не читают объявления на столбах и т.п. "источниках" инфы.

А причем тут фондовый рынок и недвижимость вообще? Если по простому, то фондовый рынок место где встречаются продавцы и покупатели ценных бумаг! и не более. Причем тут аренда квартиры?

[PavelS]

20 часов назад, Виктория хх сказал:

Без труда, как говорится в одной старой мудрой пословице, не выловешь и рыбку из пруда. При том, при всем, риски при сдаче недвижимости в аренду в разы ниже, чем наличие депозита в банке. Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

Риски в сдаче квартиру в аренду на порядок выше, чем депозит. Лежат деньги и лежат. Может какой то и получится доход. А вот с арендой могут проблемы быть, например арендаторы сожгут вам квартиру и ....будут вам выплачивать по суду 350 рублей в месяц!

[sempreshatto]

Да хоть рубль будут платить. Они "типо" будут платить. Неадекватов в нашем мире сейчас вагон и маленькая тележка. 

[анна.a]

23 часа назад, fatalist сказал:

Если сдавать официально. не отобьется стоимость вложения.

Почему, налог всяко не выше себестоимости. Амортизацию же тоже списывают на издержки, а налог платят с остатка.