Jump to content
tissonson

Насколько часто возникают эксцессы при сдаче квартиры в аренду?

Recommended Posts

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, sempreshatto сказал:

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

Без труда, как говорится в одной старой мудрой пословице, не выловешь и рыбку из пруда. При том, при всем, риски при сдаче недвижимости в аренду в разы ниже, чем наличие депозита в банке. Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, sempreshatto сказал:

Сравнивать сдачу квартиру в аренду и заработок на фондовом рынке — это здраво?! Риск есть во всех аспектах жизни, это любой взрослый человек понимает) 

Предложите еще, кроме депозита, варианты пассивного дохода.

Share this post


Link to post
Share on other sites
10 часов назад, sempreshatto сказал:

Честно я не считаю сдачу квартиры прям таким пассивным доходом. Пассивный — это когда ты ни о чем не паришься просто, от слова совсем

Ну с бизнесом не сравнить

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 часов назад, Виктория хх сказал:

... Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

Если сдавать официально. не отобьется стоимость вложения.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.03.2021 в 02:50, tissonson сказал:

Начитался форума, "вдохновился" и озадачился. А стоит ли выбирать в качестве пассивного дохода сдачу квартиры в аренду.... Депозит не вариант. ....

10 000 000 цена хатки, которую можно сдать, ну....допустим за 40 000 руб./мес.

Годовой доход = 480 000 руб. Это если сдавать втихаря. без уплаты налогов (но... рано или поздно. дадут по рукам. Факт, денег в казне все меньше и меньше). Плюсом геморрой с арендаторами.... Все может быть. От неуплаты и обращения в суд за выселением (это немалые деньги), до затопления соседей (тоже затраты собственника, ну... или суд с арендатором), до пожара, с вытекающими последствиями по затратам... Про воровство и всякие поломки, опустим. Это не такие критические потери.... Ну и ещё множество негативных мулек, которые могут быть. 

Теперь.... берм те же 10 лямов, и несем в банк (естественно группы "А", и с госкапиталом. Этим умереть не дадут, даже при дефолте). Не мониторил сейчас, но... думаю % 5-6. в любом случае будет. Итого:

Годовой доход = 500 000 - 600 000 тыс. (каков доход за месяц, думаю сосчитаете). Нууу.... и спать будете спокойно, не дергаясь за квартиру и квартиросъёмщиков, и за себя любимого.

 

5485141_437115069.pdf-28.jpg

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.03.2021 в 12:01, Виктория хх сказал:

Фондовый рынок не для дилентантов, тем более, не для чайников. Если есть квартира, которая пустует, то, конечно же, ее следует сдавать. Четко прописаный договор аренды с указанием сроков и ответственности сторон, может оградить от крупных неприятностей. На форуме много есть полезной инфы о том, как выбрать анендатора и что записать в договоре. Конечно, лучше обратиться за помощью в АН, ибо серьезные арендаторы не читают объявления на столбах и т.п. "источниках" инфы.

А причем тут фондовый рынок и недвижимость вообще? Если по простому, то фондовый рынок место где встречаются продавцы и покупатели ценных бумаг! и не более. Причем тут аренда квартиры?

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 часов назад, Виктория хх сказал:

Без труда, как говорится в одной старой мудрой пословице, не выловешь и рыбку из пруда. При том, при всем, риски при сдаче недвижимости в аренду в разы ниже, чем наличие депозита в банке. Доход от сдачи в наем теоретически за 10-15 лет должен равняться стоимости недвижимости. 

Риски в сдаче квартиру в аренду на порядок выше, чем депозит. Лежат деньги и лежат. Может какой то и получится доход. А вот с арендой могут проблемы быть, например арендаторы сожгут вам квартиру и ....будут вам выплачивать по суду 350 рублей в месяц!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Да хоть рубль будут платить. Они "типо" будут платить. Неадекватов в нашем мире сейчас вагон и маленькая тележка. 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, fatalist сказал:

Если сдавать официально. не отобьется стоимость вложения.

Почему, налог всяко не выше себестоимости. Амортизацию же тоже списывают на издержки, а налог платят с остатка. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×