Перейти к содержанию

Кто должен (по закону) делать ремонт в квартире в случае форс-мажора?


edmyels

Рекомендуемые сообщения

В квартире сорвало кран на кухне, подтопило основательно, линолеум в непотребном состоянии, нарушена гидроизоляция, а значит в следующий раз даже при небольшой протечке высока вероятность подтопить соседей снизу ну и т.п. Кран ставил арендатор, он несет текущие издержки сам, по закону. Но ставил он, естественно, не сам, а слесарь.

С одной стороны, сделать ремонт и забыть, с другой стороны, если люди не несут ответственности за свои действия появляется ощущение безответственности, безнаказанности, и так сойдет, поэтому можно не суетится, не спешить решать проблему, смело топить соседей с низу, это же все равно проблемы собственника.

PS Интересует именно по закону. На практике, скорее всего, спрашивать с арендатора ничего не будем. Просто хочется понять, как оно должно быть.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Конечно же, это обязанность арендатора все привести в порядок. Квартиранты должны были вовремя перекрыть воду. Сам по себе кран не мог сорваться. Они должны были сразу перекрыть воду.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

1 час назад, sempreshatto сказал:

Да, особенно, если квартиранты работают, а кран потек днем. Они прям должны все бросить и бежать перекрывать. 

По рекомендациям, по моему покидая квартиру перекрывают газ и воду. Пусть судятся- суд вынесет определение кто и что должен делать))))) Если сами решить не могут...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

По мне так арендодатель обязан сдавать квартиру с исправным оборудованием. Почему арендатор менял кран? Стоявший ранее кран потек? Так замена крана обязанность арендодателя. А если арендодатель поручил замену крана собственнику, то сам виноват. Друное дело, если арендатор заменил кран по собственной инициативе или сломал кран в результате неправильной эксплуатации, ну или тупо, не закрыл. Тогда ответственность на нем.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Конечно же, это обязанность арендатора все привести в порядок. Квартиранты должны были вовремя перекрыть воду. Сам по себе кран не мог сорваться. Они должны были сразу перекрыть воду.

А почему сам по себе он не мог сорваться?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

3 часа назад, nik2 сказал:

Так замена крана обязанность арендодателя.

Откуда вы такое взяли? Текущие издержки по закону и договору несет арандатор. С какой стати арендодатель должен бегать лампочки менять при долгосрочной аренде?

3 часа назад, nik2 сказал:

Друное дело, если арендатор заменил кран по собственной инициативе

Вызвал слесаря сам, как и должен был.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

4 часа назад, Ксения1987 сказал:

А почему сам по себе он не мог сорваться?

По моим представлениям, квартира сдается "со всеми удобствами" следовательно и электроснабжение, и водоснабжение, и газоснабжение, и отопление должно работать. Кран, по моим представлениям, так же как батареи отопления вещь долгоиграющая и более долгоиграющая чем доже долгосрочная аренда. Если кран проржавел и сам сорвался это зона ответственности сдающего квартиру.

4 часа назад, edmyels сказал:

Текущие издержки по закону и договору несет арандатор.

Ну в договорах чего не пишут... А по закону, дайте ссылку, с интересом ознакомлюсь. Кстати, текущие, от слова протечка? :my_wink:

4 часа назад, edmyels сказал:

С какой стати арендодатель должен бегать лампочки менять при долгосрочной аренде?

А вот это интересная позиция. Лампочки накаливания расходный материал, срок службы не предсказуем и стоят на текущий момент дешево. А вот полупроводниковые лампы уже куда дороже и, не смотря на заявленный срок службы 3-10 лет порою горят куда раньше. Думаю стоит обговорить этот пункт в договоре.

4 часа назад, edmyels сказал:

Вызвал слесаря сам, как и должен был.

Я имел в виду, что стоял рабочий кран, а арендатор приволок свой смеситель и привинтил его (может и с помощью "своего" сантехника) а смеситель возьми и отвались.

4 часа назад, edmyels сказал:

Текущие издержки...

Вообще то много чего надо прописывать в договоре. Скажем у электроплиты выгорел двух зонный регулятор, а они со временем выгорают, Стоит такой более двух тысяч. да еще мастеру за работу надо платить... Если в комплекте с квартирой идет стиральная машина. Через пару месяцев она ломается, мастер взяв деньги за вызов и диагностику заявляет, что разбит подшипник, который надо менять вместе с барабаном (как вариант с мотором) и стоит все это как половина стоимости машины...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

2 часа назад, nik2 сказал:

Думаю стоит обговорить этот пункт в договоре.

Думаю нужно углублять правовую грамотность, ибо все уже придумано до нас. :smile::18:

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3 часа назад, nik2 сказал:

Я имел в виду, что стоял рабочий кран, а арендатор приволок свой смеситель и привинтил его (может и с помощью "своего" сантехника) а смеситель возьми и отвались. 

А для чего ему менять рабочий кран? Если менял значит сломался. И как это проверить и для чего лезть куда не нужно, когда достаточно быть законопослушным. Другое дело, как стимулировать чувство ответственности, вот в чем вопрос?
 

2 часа назад, nik2 сказал:

Через пару месяцев она ломается, мастер взяв деньги за вызов и диагностику заявляет, что разбит подшипник, который надо менять вместе с барабаном (как вариант с мотором) и стоит все это как половина стоимости машины...

Что входит в понятие текущих издержек, а что нет, тоже давно придумано.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу



×
×
  • Создать...