Кто должен (по закону) делать ремонт в квартире в случае форс-мажора?

[edmyels]

В квартире сорвало кран на кухне, подтопило основательно, линолеум в непотребном состоянии, нарушена гидроизоляция, а значит в следующий раз даже при небольшой протечке высока вероятность подтопить соседей снизу ну и т.п. Кран ставил арендатор, он несет текущие издержки сам, по закону. Но ставил он, естественно, не сам, а слесарь.

С одной стороны, сделать ремонт и забыть, с другой стороны, если люди не несут ответственности за свои действия появляется ощущение безответственности, безнаказанности, и так сойдет, поэтому можно не суетится, не спешить решать проблему, смело топить соседей с низу, это же все равно проблемы собственника.

PS Интересует именно по закону. На практике, скорее всего, спрашивать с арендатора ничего не будем. Просто хочется понять, как оно должно быть.

[sempreshatto]

Ну что же это за вопрос?!) У вас все должно быть прописано в договоре, кто и что "когда" обязан делать) 

[Виктория хх]

Конечно же, это обязанность арендатора все привести в порядок. Квартиранты должны были вовремя перекрыть воду. Сам по себе кран не мог сорваться. Они должны были сразу перекрыть воду.

[sempreshatto]

Да, особенно, если квартиранты работают, а кран потек днем. Они прям должны все бросить и бежать перекрывать. 

[PavelS]

1 час назад, sempreshatto сказал:

Да, особенно, если квартиранты работают, а кран потек днем. Они прям должны все бросить и бежать перекрывать. 

По рекомендациям, по моему покидая квартиру перекрывают газ и воду. Пусть судятся- суд вынесет определение кто и что должен делать))))) Если сами решить не могут...

[nik2]

По мне так арендодатель обязан сдавать квартиру с исправным оборудованием. Почему арендатор менял кран? Стоявший ранее кран потек? Так замена крана обязанность арендодателя. А если арендодатель поручил замену крана собственнику, то сам виноват. Друное дело, если арендатор заменил кран по собственной инициативе или сломал кран в результате неправильной эксплуатации, ну или тупо, не закрыл. Тогда ответственность на нем.

[Ксения1987]

16 часов назад, Виктория хх сказал:

Конечно же, это обязанность арендатора все привести в порядок. Квартиранты должны были вовремя перекрыть воду. Сам по себе кран не мог сорваться. Они должны были сразу перекрыть воду.

А почему сам по себе он не мог сорваться?

[edmyels]

3 часа назад, nik2 сказал:

Так замена крана обязанность арендодателя.

Откуда вы такое взяли? Текущие издержки по закону и договору несет арандатор. С какой стати арендодатель должен бегать лампочки менять при долгосрочной аренде?

3 часа назад, nik2 сказал:

Друное дело, если арендатор заменил кран по собственной инициативе

Вызвал слесаря сам, как и должен был.

[nik2]

4 часа назад, Ксения1987 сказал:

А почему сам по себе он не мог сорваться?

По моим представлениям, квартира сдается "со всеми удобствами" следовательно и электроснабжение, и водоснабжение, и газоснабжение, и отопление должно работать. Кран, по моим представлениям, так же как батареи отопления вещь долгоиграющая и более долгоиграющая чем доже долгосрочная аренда. Если кран проржавел и сам сорвался это зона ответственности сдающего квартиру.

4 часа назад, edmyels сказал:

Текущие издержки по закону и договору несет арандатор.

Ну в договорах чего не пишут... А по закону, дайте ссылку, с интересом ознакомлюсь. Кстати, текущие, от слова протечка?

4 часа назад, edmyels сказал:

С какой стати арендодатель должен бегать лампочки менять при долгосрочной аренде?

А вот это интересная позиция. Лампочки накаливания расходный материал, срок службы не предсказуем и стоят на текущий момент дешево. А вот полупроводниковые лампы уже куда дороже и, не смотря на заявленный срок службы 3-10 лет порою горят куда раньше. Думаю стоит обговорить этот пункт в договоре.

4 часа назад, edmyels сказал:

Вызвал слесаря сам, как и должен был.

Я имел в виду, что стоял рабочий кран, а арендатор приволок свой смеситель и привинтил его (может и с помощью "своего" сантехника) а смеситель возьми и отвались.

4 часа назад, edmyels сказал:

Текущие издержки...

Вообще то много чего надо прописывать в договоре. Скажем у электроплиты выгорел двух зонный регулятор, а они со временем выгорают, Стоит такой более двух тысяч. да еще мастеру за работу надо платить... Если в комплекте с квартирой идет стиральная машина. Через пару месяцев она ломается, мастер взяв деньги за вызов и диагностику заявляет, что разбит подшипник, который надо менять вместе с барабаном (как вариант с мотором) и стоит все это как половина стоимости машины...

[edmyels]

2 часа назад, nik2 сказал:

Думаю стоит обговорить этот пункт в договоре.

Думаю нужно углублять правовую грамотность, ибо все уже придумано до нас.

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3 часа назад, nik2 сказал:

Я имел в виду, что стоял рабочий кран, а арендатор приволок свой смеситель и привинтил его (может и с помощью "своего" сантехника) а смеситель возьми и отвались. 

А для чего ему менять рабочий кран? Если менял значит сломался. И как это проверить и для чего лезть куда не нужно, когда достаточно быть законопослушным. Другое дело, как стимулировать чувство ответственности, вот в чем вопрос?
 

2 часа назад, nik2 сказал:

Через пару месяцев она ломается, мастер взяв деньги за вызов и диагностику заявляет, что разбит подшипник, который надо менять вместе с барабаном (как вариант с мотором) и стоит все это как половина стоимости машины...

Что входит в понятие текущих издержек, а что нет, тоже давно придумано.