Кому можно и кому нельзя сдавать свою квартиру? Наниматель - плохой и хороший

[Харыбин Александр]

Плохой наниматель

Признаки плохого нанимателя:

1. Как это ни странно и не банально - неприличное поведение. Он может опаздывать и не извиниться, может быть невежлив с самого начала и просто даже пройти в квартиру не разуваясь, без бахил, но это ещё не всегда говорит о том, что он не подходящий. Возможно человек просто задумался, был плохой день, загружен другими делами.
2. Критика. Бывает продуктивной и нет. Если у вас течёт унитаз или сломана стиралка - можно вежливо спросить когда вы это поправите, а можно прямо с порога начинать высказывать своё недовольство. Сегодня мой помощник показывал квартиру девушке, которая неделю никак не могла собраться и приехать, а на показе выражала своё недовольство мелочами - это не клиент. Глупые наниматели критикуют все что видят в надежде на торг, не понимая что тем самым наоборот отталкивают собственника от себя.
3. Лукавство, я это называю: «Человек скользит». Скользкие люди не вызывают никакого позитива, они ненадёжны, опытным взглядом и парой простых вопросов их можно вычислить легко. Если вы хотите сдавать квартиру СПОКОЙНО - держитесь от них подальше или жестко стройте отношения. Они, как правило, трусливы.
4. Ложь. Если Наниматель начинает со лжи - тут и говорить не о чем. Часто это проявляется в попытке обмануть агента. Человек не ищет сложных путей, собственника без агента. Ему гораздо удобнее открыть ЦИАН, прийти и уже там попытаться что-то придумать. Одному собственнику визитку передали в санузле, который тот пошёл показывать потенциальному мальчишке - нанимателю.
5. Завышенные требования. Одна девушка хотела снять квартиру на Соколе. Мы согласились почти на все условия, даже врезать посудомойку, но подписание все равно было тяжелым, с обсуждением каждой детали и в конце сделка развалилась из-за того, что мы отказались выполнить очередное требование - разобрать небольшой встроенный шкаф на лоджии. Который был нужен в комнате для хранения вещей (гардероб был в квартире).
6. Повышенная нервозность. Бегающие глаза, трясущиеся руки, неадекватная реакция на возражение и неумение вести конструктивные переговоры выдают такого человека. Мне нужно напоминать что вам нужен человек на долгий срок и ваше спокойствие дороже стоит?
7. Понты. Много говорит о себе, хвастает, смотрит с высока? Зачем это все?
8. Несоответствие желаний возможностям. Один раз смотреть квартиру за 40.000 пришёл парень с зарплатой в 56000. Что-то ещё нужно объяснять? При любой проблеме или «кассовом разрыве» он будет просить отсрочки и в конце концов съедет не оплатив с вероятностью 90% и выше.
9. Страх потери обеспечительного платежа при досрочном съезде. Обычно долгосрочные и уверенные в себе наниматели не боятся этого, тем более что неустойка двусторонняя и защищает их тоже. Обманывали нас пару раз так: «Мы просто не знаем как жизнь может изменится», на самом деле они просто съехали через 4 месяца в свою квартиру. Делали ремонт. 
10. Не отличает главное от второстепенного. Когда человеку важно всегда добиваться своего, даже в мелочах - это может быть проблемой. Вы можете купить бытовую технику, установить мебель, но отказать в журнальном столике. Если для нанимателя это препятствие - дальше может быть хуже. Вас просто будут гонять по каждой ерунде и в конце-концов достанут. Важно уметь донести до человека тот факт, что квартиру он снял на длительный срок, а не посуточно, и белье с посудой и прочие мелочи - за его счёт. Разумеется если ваш объект хороший и конкурентоспособный. 
11. Личная неприязнь. Если с первых минут между собственником и нанимателем не складывается диалог, то и потом отношения могут быть неприятными. Тут важно не пороть горячку, а дать друг другу ещё шанс. Но если всё-таки вы чувствуете что нет ничего общего - надо расставаться, даже если деньги уже лежат на столе.
12. Агрессия. Не надейтесь что в будущем агрессивный человек с вами будет лапочкой. При любом конфликте могут быть проблемы, а чтобы конфликтов не было - не стоит начинать такие отношения. Иногда человек может лишь показаться таким, всегда нужно дать людям шанс раскрыться и попытаться поговорить с ними. Если они не понимают ваших вопросов о месте работы, доходе и прописке - нужно обьяснить. Именно на таких вопросах раскапывается большинство людей и их реакции.
13. Глупость. Бывают откровенно глупые люди. Но таких в сегменте бизнес-класса и выше я встречал немного. В экономе тоже, как ни странно. Поэтому тут и рассказать как-то нечего. Отказ однозначно, вы ведь не лиса-Алиса и кот Базилио, а?

Подробнее в видео:

Хороший Наниматель:

1. Искренность и открытость. Наверное трудно себе представить качество более ценное в людях, правда? Когда человеку нечего скрывать, он открыто отвечает на вопросы о том почему решил снять именно вашу квартиру, откуда приехал и чем зарабатывает на жизнь - это прекрасно. И таких людей много я встречаю.
2. Добродушие и позитив. Согласитесь, с человеком добрым гораздо проще строить отношение, а позитив никогда ещё никому не мешал. Разумеется если человек умный, а не дурак.
3. Ум. Зачем иметь дело с глупыми людьми, если есть умные, если вы не мошенник? Часто задаюсь подобными вопросами.
4. Самостоятельность - важное качество. Первый вопрос, который вы должны задать - способен человек сам поменять лампочку или вызвать для этого трёх м...астеров или будет звать вас?
5. Платежеспособность. Многие стесняются задавать вопросы на эту тему, однако тут нет ничего плохого. Вы должны донести до нанимателя что планируете сдавать квартиру долго, не хотите его тревожить и сами волноваться, лучше все честно обсудить «на берегу». 
6. Длительный срок - это второе о чем просят мои клиенты после платежеспособности. Это важно, неустойка и комиссия здорово отсеивают туристов-временщиков.
7. Дисциплинированность. Никто не любит напоминать о передаче показаний счетчиков и оплате квартиры.
8. Наверное один из главных аргумента в пользу нанимателя - его «Понятность». Если человек работает рядом, есть доход в 4-5 раз выше ставки аренды и переехал он из-за того что прошлую квартиру продали - это понятно. Другое дело когда Наниматель работает на юге Москвы, квартиру снимает в Химках. Зачем, почему? Бывает и так что рядом живет ребёнок, девушка, мама. А если никаких понятных причин нет? Лучше отказать. Возможно человек снимаете не для себя, а под притон, субаренду, с другими мутными идеями и целями:

 

[sempreshatto]

Хороший, плохой, злой) Сразу вспомнилось почему-то) Платежеспособность сегодня есть, а завтра вот ее просто нет) 

[Анеля]

Как всегда, вода-вода ни о чем. Самые обаятельные и   с  честными глазами-мошенники всякие, потому что профи в плане обмана людей. Вот описание хороших точь-в-точь подходит под среднестатического мошенника.А потом, бах-и притончик в квартире или еще какой сюрпрайз.

[Харыбин Александр]

Как вы живете с таким недоверием?)

[Виктория хх]

20 минут назад, Харыбин Александр сказал:

Как вы живете с таким недоверием?)

Смешно и грустно читать ваши поучения, как и большой скептицизм вызывает ваше признание о том, что сфера ваших жизненных и нтересов сфокусирована исключительно на недвижимости. 

Чтобы принять решение сдавать/не сдавать квартиру тому или иному претенденту, следует документы его повнимательнее изучить, источники постоянного дохода. Если он  начинает крутить/финтить, то не следует на таких тратить время и сразу, как говорится, от винта. Мошенники - они ведь неплохие психологи и артисты. Их улыбка, вежливость могут прикрывать настоящие, далеко небезобидные для владельца недвижимости, цели. 

[sempreshatto]

Если жить с недоверием, то можно просто в параноика превратиться. Ну или просто не сдавать никому квартиру. Врут в той или иной степени все люди) 

[Анеля]

15 часов назад, Харыбин Александр сказал:

Как вы живете с таким недоверием?)

Отлично живу, при этом имею психологическое образование. Доверяй, не проверяй, старая добрая пословица. А вот вам знаний в области психологии явно недостает, хотя у некоторых это врожденнное .При этом с ремонтами и чувством меры вы попадает в цель, что есть.то есть, отсюда ваш успех в аренде.   Но в психологию вам лучше не лезть,  плаваете  и даете вредные советы.

[Анеля]

3 часа назад, sempreshatto сказал:

Если жить с недоверием, то можно просто в параноика превратиться. Ну или просто не сдавать никому квартиру. Врут в той или иной степени все люди) 

вы всем доверяете и верите на слово?   Правда?  Может.еще и поручиться сможете за кого бы то ни было? А не проще ли уменьшить риски  , постараться понять мотивации и цели людей? Иногда абсолютно нормальные и платежеспособные арендаторы могут быть растеряны и выбиты из колеи  и настолько, что ведут себя неадекватно.  Да все мы бываем на стрессе неадекватными, что говорить. Вот советую  научиться  отличать людей в стрессе и тех. для кого вранье-норма жизни, им обмануть ,чтоб достичь своих целей-как стакан чаю выпить. Обычно врут инфатилы. живущие одним днем и в какой-то своей параллельной реальности, они не в состоянии оценить и просчитать текущую ситуацию, они не несут ответственности за свою жизнь,  и не будут нести ответственность за ваше имущество.

[Анеля]

После печального опыта мы не сдаем семьям с  детьми, например, где работает один из родителей.  И, тем более, не сдаем одиноким женщинам с детьми, то клиника.

[sempreshatto]

В общем, уже всем диагнозы поставлены) Такое ощущение, что некоторые риэлторы будут скоро отправлять на детектор лжи людей) Ну, всем известный полиграф полиграфыч)