Предложена программа льготной ипотеки на частные дома для молодёжи

Elenka · 27 ноября, 2020

Гендиректор "Дом.РФ" В. Мутко аннонсировал программу льготной ипотеки на покупку индивидуальных жилых домов, кот-я может быть запущена в декабре 2020 года и продлится до 1 июля 2021 года. Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Программой смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Ставка по программе будет такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, — 6,5%. Такими же предполагается сделать и лимиты: до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Срок кредита должен не превышать 20 лет, а первоначальный взнос — быть не ниже 20%.

Деньги на программу выделят из прибыли компании "Дом.РФ" , а кредиты будет выдавать банк "Дом.РФ".

Генеральный директор центра загородной недвижимости компании "Бест-недвижимость" С.Ганусов: "В целом такая программа для рынка — это позитивно, потому что сейчас с ИЖС работают единицы банков. Это немножко всколыхнет рынок, хотя, конечно, не так, как это было после введения льготной программы на новостройки....Важно понять, какие требования банк будет предъявлять к оснащению участка коммуникациями, потому что зачастую эти требования таковы, что невозможно взять ипотеку даже на уже построенный дом с подведенными сетями.....Требование по заключению договора с подрядчиком зачастую приводит к заключению фиктивных контрактов. Обязательный договор с подрядчиком при выдаче ссуды необходим, при этом в нем должна быть четко прописана стоимость полной постройки дома. Без такого договора заемщики зачастую строят дом самостоятельно, для того чтобы сэкономить, но в итоге растягивают сроки и выходят за пределы сметы. Это несет в себе высокие риски недостроя и появления на балансе банка низколиквидного залога..."

Управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) С.Гришунин: "Ставки по ипотечным кредитам на ИЖС превышают ставки по собственным программам банков на "первичку" в новостройках на 1–2 п.п. Уровень ставок по кредитам на ИЖС начинается от 8,5% и находится в среднем в интервале 9–11%. ...В НРА оценивают спрос на ИЖС на 5-летнюю перспективу в 450–500 млн кв. м, или в 3 млн домов....Понижение ставки, безусловно, сделает этот вид ипотеки более привлекательным. Кроме того, интерес к ИЖС сильно повышается в связи с распространением COVID-19, так как значительная часть населения стала рассматривать города как опасное место для жизни и задумывается о переезде в пригород, хотя основная часть населения с доходами, позволяющими взять ипотеку, все же проживает в городах, и это осложняет развитие рынка ипотеки ИЖС.... Кроме того, у загородных домов низкая ликвидность и, как следствие, высокие дисконты на продажу залогов в случае банкротства заемщика, сложности в оценке стоимости земельного участка и домов и недостаточное количество застройщиков с устойчивой кредитной историей..."

Минстрой пока комментариев не дал :smile: Интересно, какими они будут?