Jump to content
Sign in to follow this  
Elenka

Предложена программа льготной ипотеки на частные дома для молодёжи

Recommended Posts

Гендиректор "Дом.РФ" В. Мутко аннонсировал программу льготной ипотеки на покупку индивидуальных жилых домов, кот-я  может быть запущена в декабре 2020 года и продлится до 1 июля 2021 года.  Программа будет распространяться только на первичный рынок, то есть на покупку домов от застройщиков. В случае самостоятельного строительства дома заемщик должен будет заключить договор с подрядной компанией.

Программой смогут воспользоваться заемщики не старше 35 лет, у которых на иждивении есть дети не старше 19 лет. Ставка по программе будет такой же, как по правительственной программе ипотеки с господдержкой на покупку квартир в новостройках, — 6,5%. Такими же предполагается сделать и лимиты: до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. в других регионах. Срок кредита должен не превышать 20 лет, а первоначальный взнос — быть не ниже 20%.

Деньги на программу выделят из прибыли компании "Дом.РФ" , а кредиты будет выдавать банк "Дом.РФ".

Генеральный директор центра загородной недвижимости компании "Бест-недвижимость" С.Ганусов: "В целом такая программа для рынка — это позитивно, потому что сейчас с ИЖС работают единицы банков. Это немножко всколыхнет рынок, хотя, конечно, не так, как это было после введения льготной программы на новостройки....Важно понять, какие требования банк будет предъявлять к оснащению участка коммуникациями, потому что зачастую эти требования таковы, что невозможно взять ипотеку даже на уже построенный дом с подведенными сетями.....Требование по заключению договора с подрядчиком зачастую приводит к заключению фиктивных контрактов. Обязательный договор с подрядчиком при выдаче ссуды необходим, при этом в нем должна быть четко прописана стоимость полной постройки дома. Без такого договора заемщики зачастую строят дом самостоятельно, для того чтобы сэкономить, но в итоге растягивают сроки и выходят за пределы сметы. Это несет в себе высокие риски недостроя и появления на балансе банка низколиквидного залога..."

Управляющий директор рейтинговой службы Национального рейтингового агентства (НРА) С.Гришунин: "Ставки по ипотечным кредитам на ИЖС превышают ставки по собственным программам банков на "первичку" в новостройках на 1–2 п.п. Уровень ставок по кредитам на ИЖС начинается от 8,5% и находится в среднем в интервале 9–11%. ...В НРА оценивают спрос на ИЖС на 5-летнюю перспективу в 450–500 млн кв. м, или в 3 млн домов....Понижение ставки, безусловно, сделает этот вид ипотеки более привлекательным. Кроме того, интерес к ИЖС сильно повышается в связи с распространением COVID-19, так как значительная часть населения стала рассматривать города как опасное место для жизни и задумывается о переезде в пригород, хотя основная часть населения с доходами, позволяющими взять ипотеку, все же проживает в городах, и это осложняет развитие рынка ипотеки ИЖС.... Кроме того, у загородных домов низкая ликвидность и, как следствие, высокие дисконты на продажу залогов в случае банкротства заемщика, сложности в оценке стоимости земельного участка и домов и недостаточное количество застройщиков с устойчивой кредитной историей..."

Минстрой пока комментариев не дал:smile: Интересно, какими они будут?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×