Можно ли покупать квартиру по доверенности, когда собственник за границей и недоступен?

[nik2]

2 часа назад, Виктория хх сказал:

... В настоящее время он все еще зарегистрирован в данной квартире или нет?

Вот, весело потом устанавливать его через суд без вести отсутствующим или умершим.

[Krisaber]

В 30.08.2020 в 23:34, nik2 сказал:

Ключевой вопрос, на мой взгляд, все таки кому. 

Предъявителю доверенности. Он там типа имеет все права на осуществление любых операций с движимым и недвижимым имуществом в пользу собственника.

 

13 часов назад, Виктория хх сказал:

Не ясно, как и почему владелец квартиры недоступен. Ведь, интернет теперь есть даже в Антарктиде. 

Вот же. Меня это больше всего и смутило. Похоже, что эта мутная сделка все же не для меня. 

[nik2]

2 часа назад, Krisaber сказал:

Предъявителю доверенности. Он там типа имеет все права на осуществление любых операций с движимым и недвижимым имуществом в пользу собственника.

Видете ли, если поверенный продает квартиру (законно, на основании доверенности) деньги от продажи все равно принадлежат собственнику квартиры. Отсутствие в доверенности прямого  разрешения для поверенного получить денежные средства от продажи имущества доверителя прямой путь к последующим судебным разборкам.

В добавок к специфическим трансграничным проблемам у сделок по доверенности есть и общие проблемы. На руках у поверенного может быть отозванная и следовательно утратившая силу доверенность.

[PavelS]

Возможно глупо покупать такую квартиру. В 90- е году много "черных риелторов" продавали квартиры людей уехавших за границу по поддельным доверенностям. Возможно и сейчас такой случай. Потом разборки в судах. Зачем это нужно?

[Анеля]

Люди добрые.очнитесь! Не может находящийся за границей продавать кваратиру по доверенности! Он же резидент другой страны, он там больше 180 дней в году проживает,  ему 30% налога с продажи придется заплатить! Он что.дурак? Сами подумайте.Если б он хотел ее продать,  он бы дарственную на маму или сестру написал,  а она,  как россиянка,продавала бы. Но 13% тоже заплатила бы, если в собственности меньше 3 лет(у вас сейчас вроде 5?). Мошенничество в чистом виде,не ведитесь. Все это сказки, про заграницу.

А насчет безвести пропавший-так таких через 5 лет через суд признают официально безвести пропавшими, и только потом можно что-то делать с квартирой.А выписать человека могут легко.за взятку, и так же легко он появится и восстановит прописку. Все.что я  пишу, из личной практики. буду рада,что у вас там что-то изменилось за 5 лет  в лучшую сторону,   но очень сильно сомневаюсь.

[fatalist]

1 час назад, Анеля сказал:

Люди добрые.очнитесь! Не может находящийся за границей продавать кваратиру по доверенности! Он же резидент другой страны, он там больше 180 дней в году проживает,  ему 30% налога с продажи придется заплатить! Он что.дурак? Сами подумайте....

с 2019 года, нерезидентам (приравнены к резидентам) тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока. ...

[nik2]

1 час назад, Анеля сказал:

Люди добрые.очнитесь! Не может находящийся за границей продавать кваратиру по доверенности! Он же резидент другой страны, он там больше 180 дней в году проживает,  ему 30% налога с продажи придется заплатить! Он что.дурак?

Ну бывает что и дурак. Но возможны варианты:

1. Налог платится на следующий год. Человек тупо продает и уезжает и больше не приезжает по принципу, а оно мне надо. При продаже по доверенности не приезжает вообще.

2. Человек сохраняет внутренний паспорт и прописку. Если он никому не интересен пересечение границы не отслеживают. Кроме того на некоторых направлениях пересекали и еще пересекают с внутренним паспортом и без отметки. Для налоговой такой человек резидент.

Есть и более изощренные способы продажи.

[Анеля]

так сейчас все в  цифру закатывают, с  не выплаченными налогами он точно станет органам интересным, если въедет через какое-то время.Поставят запрет на выезд и привет, въехать сможет-выехать нет.

Что, 30% отменили для нерезидентов?

[fatalist]

2 часа назад, Анеля сказал:

..Что, 30% отменили для нерезидентов?

Да. При владении свыше минимального срока.

[Виктория хх]

Сразу же возникает вопрос: откуда вы знаете и как вы можете быть уверены в том, что собственник квартиры за границей, притом, не ясно в какой стране, если он не доступен? ХХІ век на дворе, как это не доступен, как и почему связи нет? Не верю я в чистоту этой сделки.