Какие могут быть риски при покупке квартиры с несколькими переуступками прав собственности?

voguliaev · 13 августа, 2020

Здравствуйте!

Покупаю вторичную квартиру. У собственника все документы имеются. Но есть такой нюанс. Было несколько переуступок в связи с банкротством ипотечного банка. Покупали по договору ДДУ, после квартира оформлялась на юр лицо, и собственник выплачивал кредит уже юр лицу. Дата регистрация права собственности уже 3+ года, с этим всё ок. Заказав выписку из ЕГРН, я обнаружил, что у текущего собственника(он второй, так как первый юр лицо) пусто в графе основание гос регистрации перехода права. Прочитал, что это нормальная практика, мол в ЕГРН это не указывается для текущего собственника. В общем куча нюансов, а я переживаю...

Вопрос вот в чём. Если росреестр зарегистрирует квартиру на меня, значит всё окей, и проблем никаких возникнуть в будущем не может? Они же всё проверяют досконально. Или на что то всё таки стоит обратить внимание, и одобрение росреестра не панацея...

nik2 · 13 августа, 2020

Ну, общее правило: Не понятно - не влезай. :smile:

Вижу следующие возможные проблемы:

4 часа назад, voguliaev сказал:

Было несколько переуступок в связи с банкротством ипотечного банка. Покупали по договору ДДУ, после квартира оформлялась на юр лицо, и собственник выплачивал кредит уже юр лицу.

Если обязательства по кредиту переуступили ненадлежащему лицу, или не надлежащим образом, или с нарушениями, или чтобы вывести активы и не выплачивать средства кредиторам банка... Могут через суд все развернуть и кредит окажется не погашенным и квартира не законно переданной.

Далее, если в схемах были задействованы юридические лица, необходимо проверять соответствовали ли действия уставным документам этих юридических лиц. Скажем договор подписан, генеральным директором, а для крупных сделок требуется единогласное согласие собрания учредителей юридического лица. А собрать собрание учредителей можно только известив учредителей заказными письмами за месяц до собрания. Несоблюдение этих формальностей делает договор недействительным. Могут возникнуть проблемы если у юридического лица были налоговые задолженности или оно находилось в состоянии банкротства...

4 часа назад, voguliaev сказал:

Дата регистрация права собственности уже 3+ года, с этим всё ок.

Для юридических лиц и особенно обанкротившихся банков это может быть вовсе не ок, я бы не был столь категоричен. Это не физические лица делящие наследство (хотя и там могут быть долгие разборки). Суды по обанкротившимся банкам могут продолжаться долгие годы. Т.е. иски уже своевременно поданы, а разбирать их будут много лет.