Налоговый вычет на расходы при продаже двух квартир

[Иванов1234]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

1)Подскажите пожалуйста при продаже двух квартир в один налоговый период могу ли я по обеим квартирам заявить вычет доходы минус расходы по каждой соответсвенно отдельно? как часто можно использовать этот вычет?

2) Как оценивать кадастровую стоимость квартиры  если дом только сдан и кадастровая стоимость на сайте Росреестра не указана? Оценивать ее по законодательству нужно на текущий момент или на 1 января? Это к вопросу о продажной стоимости квартир

Спасибо за ваши мнения

 

[fatalist]

1. Доходы от продажи, минус расходы на приобретение (каждой квартиры отдельно), можно хоть десять штук квартир в год продавать. Только декларацию подавать обязательно придется. 

2. Если в кадастре нет стоимости (хотя если дом сдан, странно), то закажите оценку и организации, имеющие на это лицензию. В этом случае, стоимость будет на момент акта оценки.

[Иванов1234]

Просто смутила статья, со ссылкой на министерство финансов, где при продаже двух квартир, по одной был вычет расходов, а по другой имущественный вычет 1 млн рублей: 

https://www.eg-online.ru/document/regulatory/394844/

по поводу кадастровой стоимости , ещё уточню, возможно, плохо искал

[fatalist]

34 минуты назад, Иванов1234 сказал:

Просто смутила статья, со ссылкой на министерство финансов, где при продаже двух квартир, по одной был вычет расходов, а по другой имущественный вычет 1 млн рублей: 

https://www.eg-online.ru/document/regulatory/394844/

по поводу кадастровой стоимости , ещё уточню, возможно, плохо искал

В письме сказано совсем не то, что Вы увидели. Там сказано, что ..

Цитата

Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Учитывая изложенное, при продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов недвижимого имущества в отношении доходов, полученных от продажи одного из объектов недвижимого имущества, налогоплательщик вправе заявить имущественный налоговый вычет в размере, установленном подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса и не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а доход от продажи другого объекта уменьшить на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого объекта.
Источник: https://www.eg-online.ru/document/regulatory/394844/

То есть, Если хотите, то можно применить вычет в 1 лям, а если НЕ хотите, то заявляете ДОХОДЫ минус РАСХОДЫ на приобретение по всем квартирам. В случае с квартирами, да и с другим имуществом физлица (не ИП), это Ваше право, а не обязанность., применять тот режим налогообложения, который Вы считает для себя наиболее выгодным, и заявите в декларации.  

Edited July 13, 2020 by fatalist

[Иванов1234]

Всё понятно, спасибо за развёрнутый и оперативный ответ!!!!!

[Иванов1234]

Если кадастровая стоимость на 1 января 2020 года была не определена, так как дом ещё не был сдан в эксплуатацию , а сделка по продаже совершается в текущем году, значит ли это что налог будет браться от стоимости в  договоре купли -продажи вне зависимости от цены продажи , то есть без привязке кадастровой стоимости?

[fatalist]

Если будет кадастровая стоимость, то в договоре ниже коэффициента продажной цены 0,7, смысла писать нет. Все равно ФНС будет ориентироваться на коэф. 0,7 от стоимости кадастра. Если стоимости вовсе нет (что странно), то надо будет заказать оценку у организации, имеющую лицензию на этот вид деятельности (практика показывает, с ними можно договориться по стоимости объекта, в нужную Вам сторону. В пределах разумного, естественно). И уже эта сумма будет у Вас фигурировать в декларации, которую будете подавать, по истечении года продажи,  в налоговую. 

[Иванов1234]

Спасибо!!!! То есть сейчас смотрим ориентир текущая кадастровая стоимость, а не на 1 января текущего года как было раньше????

[fatalist]

11 часов назад, Иванов1234 сказал:

Спасибо!!!! То есть сейчас смотрим ориентир текущая кадастровая стоимость, а не на 1 января текущего года как было раньше????

Та стоимость что установлена позже, и должна фигурировать в сделке.

[Налоговик]

19 часов назад, Иванов1234 сказал:

Спасибо!!!! То есть сейчас смотрим ориентир текущая кадастровая стоимость, а не на 1 января текущего года как было раньше????

Ориентир 1 января года, в котором продается объект недвижимости никто не отменял! Росреестр продолжает отражать стоимости с опозданием на пол года. Но, закон на их стороне. Налоговая железно стоит на своём. Клиент прогорел на продаже объекта в прошлом году. Письма в ведомства результата не дали.