Jump to content
Marinaspec1966

Покупка квартиры, которая находится в залоге в Тинькофф банке

Recommended Posts

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру
У продавца обременение - ипотека.
Банк Тинькофф.
Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме долга в банке, сумма не маленькая. Поэтому, вопросы

1. Покупал ли кто нибудь квартиру, где был именно банк Тинькофф. То есть, где продавец брал кредит в этом банке
2. Как быстро, после погашения кредита банк сообщил в регистрирующий орган, о том что кредит погашен и обременение можно снимать, не было ли задержек в этом действии
3. И как долго регистрирующий орган получив сообщение от банка снял обременение

Заранее спасибо / интересны ответы больше от тех, кто был именно в аналогичной ситуации

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

1. Вы с представителем банка общались?

2. Вы догоговор ипотеки читали?

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Реально проще позвонить в Тинькофф и проконсультироваться, плюс запросить договор ипотеки у продавца, чтобы понять какие там условия прописаны. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 часа назад, sempreshatto сказал:

Реально проще позвонить в Тинькофф и проконсультироваться, плюс запросить договор ипотеки у продавца, чтобы понять какие там условия прописаны. 

Я бы советовала позвонить в банк и договориться о встрече с менеджером, чтобы, как говорится, вживую выяснить все и вся относительно обременения. А вдруг, после того, как вы внесете нехтлый залаг, владелец квартиры резко передумает вам ее продавать? Сеяв обременение побыстрому продаст квартиру другому и помтом ищи его свищи:( Единственным возможным вариантом, на мой взгляд, может быть совершение сделки непосредственно в банке: снимается обременение и подписывается ДКП.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)
45 минут назад, Виктория хх сказал:

Я бы советовала позвонить в банк и...

Виктория хх, начать неплохо бы с вопроса: А банк разрешит досрочное погашение? Банк выдает ипотечные кредиты не для того чтобы, как говорил М.С. Горбачев, "каждый гражданин имел отдельную квартиру или дом". Банк делает свой бизнес, зарабатывает на процентах и комиссиях. Досрочный возврат ипотеки банки часто запрещают, или за такой возврат заемщика крупно штрафуют.

45 минут назад, Виктория хх сказал:

Единственным возможным вариантом, на мой взгляд, может быть совершение сделки непосредственно в банке: снимается обременение и подписывается ДКП.

Я бы сказал более жестко: В банке и при непосредственном участи банка как стороны договорных отношений.

Edited by nik2
  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, Marinaspec1966 сказал:

Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение.

Не лучший вариант. Предпочтительней, чтобы внесением задатка квартира становилась залогом по обязательствам перед Вами.

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites

Без разрешения банка на продажу квартиры, находящейся в залоге, вносить задаток бессмыссленно. Ведь, банк не имеет никакой гарантии, что владелец рассчитается с ним, т.е. вместо квартиры обеспечит залог деньгами. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 часа назад, Виктория хх сказал:

Без разрешения банка на продажу квартиры, находящейся в залоге, вносить задаток бессмыссленно. Ведь, банк не имеет никакой гарантии, что владелец рассчитается с ним, т.е. вместо квартиры обеспечит залог деньгами. 

Это бессмыслено, не потому, что у банка нет гарантий, а потому, что нет гарантий у вносящего задаток. Речь-то идет о крупной сумме.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 03.07.2020 в 14:08, Marinaspec1966 сказал:

Здравствуйте.
Хочу купить квартиру
У продавца обременение - ипотека.
Банк Тинькофф.
Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме долга в банке, сумма не маленькая. Поэтому, вопросы

 

Я б вообще с Олежиком Тиньковым не стал проводить ни каких сделок. Эта контора показала себя с самой худшей стороны во всех банковских продуктах. Примеров масса!

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот именно. Покупка квартиры, которая в залоге, да еще в Тинькофф, связана со многими рисками, которые могут возникнуть, как со стороны банка, так и продавца, трудно предсказать.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×