Jump to content
Catherina

Продажа квартиры после развода

Recommended Posts

Мы развелись не так давно. Ситуация следующая. Квартиру решили продать и деньги поделить. Бывший супруг свою долю в бизнес вкладывать будет. А я хочу жилье себе купить. Что-то мне подсказывает, что я сразу могу свое желание о покупке озвучить. Какая разница покупателю как с нами рассчитываться? Посоветуйте. Очень боюсь ошибиться. Ведь при увеличении цен могу просто не вписаться в бюджет, если между продажей и покупкой разрыв будет.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какое отношение к вашим дальнейшим планам имеет покупатель вашей квартиры? Его дело рассчитаться за покупку, а вы со своим бывшим мужем уже сами решайте, на какие цели использовать полученную сумму. Другое дело, что риэлтор может подыскать вам в рамках бюджета подходящий вариант и сделки продажи и купли можно будет оформить одновременно. Однако, ни один покупатель не согласится оплачивать для вас новую квартиру в счет расчета. Встаньте на место покупателя и подумайте, как бы вы сами поступили в этой ситуации. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

вы это серьезно? Ни чего.что 95% сделок совершаются с альтернативой, после  продажи другого жилья? Покупатель сможет продавать свою недвигу,чтоб купить большую с доплатой у  автора с  мужем,например. И если все параметры сойдутся, автор сможет в счет своей доли купить себе квартиру покупателя, а  бывший муж забрать доплату, например.Тут,однозначно,  альтернатива выгоднее.

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Catherina, добрый день! В практике вторичного рынка есть три, относительно безопасных, способа передачи денег при купле-продаже квартиры: банковская ячейка; аккредитив; через депозит нотариуса. Банковская ячейка  используется при расчетах наличными деньгами, аккредитив и депозит нотариуса – для расчетов по безналичному расчету. В альтернативных сделках, а в таких сделках арендуют не одну, а две или несколько банковских ячеек, денежные расчеты имеют свои особенности. Одна из особенностей – момент передачи денег завязан  с процедурой регистрации перехода прав собственности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов в выбранной квартире и как обеспечить чистоту сделки.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 28.06.2020 в 18:04, Олег Квятковский сказал:

Одна из особенностей – момент передачи денег завязан  с процедурой регистрации перехода прав собственности. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов в выбранной квартире и как обеспечить чистоту сделки.

В какой это выбранной квартире? Я пока ничего не выбирала, но что-то мне подсказывает, что это для меня шанс иметь свое жилье сразу. Пока цены ни в какую сторону не сыграли или кирпичи с неба не полетели. Я даже на доплату согласна.   И да, пусть продажа по факту состоится позже, но с альтернативой. Я точно никуда не тороплюсь. Захочет муженек, чтобы без альтернативы было, купит мне квартиру, а эту потом сам продаст. Меня такой вариант тоже устроит.      

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
32 минуты назад, Catherina сказал:

 Я точно никуда не тороплюсь. Захочет муженек, чтобы без альтернативы было, купит мне квартиру, а эту потом сам продаст. Меня такой вариант тоже устроит.      

Это был бы самый приемлемый вариант, если бы ваш экс купил для вас квартиру, а потом уже сам бы разьирался с продажей.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Korovay
      Здравствуйте. После развода я уехал работать в другой город. С разделом решили через суд не заморачиваться. Но договоренность с бывшей супругой была, что квартиру, которая на нее оформлена я ей и ребенку оставляю при условии, что она ее на ребенка все переоформляет. Хорошо друзья общие не перевелись. Случайно узнал, что бывшая благоверная вплотную занята продажей, активно ищет покупателя и даже демпингует. Я на такое не соглашался. Подскажите, могу ли я со своей стороны на нее надавить? По сути квартира в браке преобреталась. Ничего личного, просто хочу защитить интересы ребенка.    
    • By murashka
      Здравствуйте! 
      В свое время брали с мужем квартиру в ипотеку. Тогда детей у нас не было. Сейчас осталось выплатить совсем немного, но дело совсем в другом. У нас кризис в отношениях и уже давно. Сначала я терпела, но теперь решилась таки на развод. Родители пообещали помочь закрыть ипотеку при условии, что квартира останется за мной и детьми, их у нас теперь двое. Когда я предложила все это мужу, пока еще не бывшему, он сказал, что я ему по факту должна буду вернуть половину стоимости квартиры. Как же так? Неужели интересы детей не учитываются? Получится, что я с детьми останусь и с долгом по ипотеке ( пусть даже родители его выплачивать помогут, но все-таки), а он получит денежки за половину и руки умоет. Должен ведь быть какой-то пункт в законодательстве по этому поводу. Кто разбирается, помогите советом.
    • By azimut
      Здравствуйте. У нас трешка под сдачей. Снимала ее семья с детьми уже несколько лет к ряду. Все было нормально до последнего времени. Где-то с лета квартиросъемщица начала выплачивать арендную плату с задержкой. 2 раза просила об отсрочке.  Вообще она умница, на себе хозяйство волочет, еще и работает, но как мы выяснили, муж от нее ушел. Чисто по человечески нам ее жаль, но уменьшать цену нам не выгодно, а продлевать агонию это и для себя риск и для нее убыток. Ведь может же по идее найти что-то попроще и поменьше тыс. за 40-50. Договор у нее до мая (именно с ней заключен), а впереди зима. Вдруг детишки болеть начнут, она ведь нам по факту платить не сможет.
      Посоветуйте, что можно сделать в такой ситуации и нужно ли в принципе что-то предпринимать.  
    • By Зоряна
      Здравствуйте. Подскажите возможно ли использовать материнский капитал, если я в разводе? Хочу квартиру поменять проживаю с  двумя детьми от разных браков, на обоих сейчас получаю алименты. Посчитала, что если старую квартиру продам и материнский капитал использую, то хватит на большую по площади в  другом районе и еще на ремонт немного останется. Но как правильно воспользоваться материнским капиталом в такой ситуации ума не приложу. Бывшие мужья оба на данный момент женаты. 
    • By Марина Загибалова
      На выплату ипотечного кредита у россиян уходит в среднем 13 лет. Не каждый брак длится так долго, поэтому взятое в кредит жилье, как и сам кредит, часто приходится делить. Сделать это можно несколькими способами: продать и разделить внесенную в счет кредита сумму, передать бремя оплаты ипотеки одному из экс-супругов вместе с правом собственности, разделить доли собственности в квартире и обязательства по долгам.
      Общая и личная собственность супругов

      Если кредитный договор на покупку квартиры был оформлен в браке, то такая квартира в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на чье имя она оформлена. Поэтому при разделе имущества (ст. 38 СК РФ) такая квартира делится в равных долях, если нет оснований для отступления от их равенства, например, наличие несовершеннолетних детей. Долги супругов в соответствии с СК РФ также делятся поровну.
      Если кредит брался до брака одним из супругов, то квартира, приобретенная за счет средств, полученных до регистрации брака, в силу ст. 36 СК РФ считается личной собственностью супруга, который ее приобрел. Однако в силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Только на этом основании другой супруг вправе требовать признания за ним права на долю в праве собственности на эту квартиру при разделе общего имущества. Если другой супруг участвовал в погашении кредита, то он вправе требовать взыскания этих сумм с другого супруга в той части, в какой на погашение кредита были потрачены его личные средства.


      Продажа ипотечной квартиры
      Самый распространенный случай — это когда ипотечный кредит брался в браке, а купленная на средства банка квартира является совместной собственностью супругов. В таком случае самым простым вариантом будет продажа ипотечной квартиры. Сделать это можно только с разрешения банка и через агентство недвижимости. Вырученные средства пойдут на погашение долга по кредиту, а остаток экс-супруги разделят пополам. Сегодня такие сделки достаточно популярны на рынке недвижимости.


      Передача квартиры и долга одному из супругов
      Часто бывает так, что в семье один из супругов зарабатывает больше и соответственно оплачивает большую часть ипотечного кредита. В условиях брака это не влияет на распределение долей в собственности на квартиру, однако после развода может оказаться, что один из экс-супругов больше не может нести солидарную ответственность по взятому кредиту. В таком случае экс-супруг, который зарабатывает больше, может взять на себя бремя по выплате долга, потребовав после его погашения в силу ст. 325 ГК РФ взыскания уплаченного в доле, равной части долга другого супруга. А потом выкупить оставшуюся долю второго экс-супруга, которая будет равна половине средств, уплаченных в счет кредита до развода.
      Также с согласия банка и обоих супругов можно переоформить кредит и собственность на квартиру на того супруга, который способен оплачивать ипотеку. Однако на это потребуется согласие банка.
      По факту эти схемы похожи на выкуп одним супругом доли второго в общей собственности.
      Разделение собственности и обязательств по долгам
      Как уже было сказано выше, собственность супругов как и их долги считаются общими, а при разводе делятся в равных долях. В этой связи было бы логично разделить пополам обязательства по выплате кредита (ежемесячный платеж) и право собственности на квартиру. Однако на практике суды редко удовлетворяют такие требования. Если речь идет о случае, когда заемщик один, и он желает, чтобы при разделе имущества суд возложил обязанность платежа и на другого супруга в равной доле, отказ основан на том, что в этом случае имеет месте перевод долга (половина долга передается иному должнику), а без согласия банка он ничтожен. В тех случаях, когда заемщиков два с солидарной ответственностью, суд отказывает на том основании, что изменение ответственности с солидарной на долевую – это изменение условий договора, которое возможно в соответствии со ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, а одностороннее изменение обязательств и отказ от их исполнения в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.
      Банки же со своей стороны далеко не всегда согласны на изменение условий кредитного договора, так как им это не выгодно. Это касается не только разделения кредита, но и переоформления ипотеки на одного из супругов. Например, в условиях солидарной ответственности, если не исполняется кредитный договор, они могут предъявить требование к обоим заемщикам. Если ответственность по кредиту будет разделена, то такое право банк сохранить не сможет.

      Вывод
      Самым простым способом разделения ипотеки является продажа купленной в кредит квартиры с последующим разделением оставшихся после погашения долга перед банком средств. Банки на такие сделки в последнее время все чаще дают добро. Вторым способом является выплата кредита одним из экс-супругов с последующим перераспределением долей собственности в квартире соразмерно внесенным средствам и в дальнейшем выкупом оставшейся доли второго экс-супруга. Все остальные варианты связаны с изменениями условий кредитного договора и, скорее всего, не будут согласованы банком, который будет привлечен в качестве третьего лица на суд по разделу имущества.
×