За что у вас не смогут отобрать жилье

Elenka · 6 марта, 2020

Одно из возможных наказаний за неуплату долгов, уголовные преступления или даже за незаконные перепланировки - отъём жилья. Но, оказывается, при даже самом серьёзном правонарушении, недвижимость всё-таки можно сохранить.

1. Если квартира является единственным пригодным для жизни помещением, а тем более, если это - ваша приватизированная собственность, то выселять вас из нее никто не станет. Наложат арест, вы не сможете продать, подарить, завещать жильё, но будете в нём жить.

2. Если суд постановил арестовать и продать даже единственное ваше жилье (в случае очень крупного долга), совсем без крыши над головой вас не оставят. Если ваше жилье признают роскошным (площадь помещения существенно превосходит нормы, установленные в регионе), то квартира или дом будут реализованы для погашения долга вырученными средствами. Вам же в таком случае обязаны или предоставить более скромное жилье или выделить средства из остатков после продажи на его приобретение.

3. Если частный дом на большом по площади земельном участке, то именно прилагающуюся территорию изымут для погашения задолженностей, да и то - только участок земли, который по стоимости соразмерен сумме долга.

4. Если сумма долга существенно меньше стоимости квартиры. Приставы заберут др.имущество.

Вообщем, лучше всего: не влезайте в долги и живите спокойно.

fatalist · 6 марта, 2020

Определением СК по гражданским делам ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 80-В12-2 , был сделан вывод о том, что "обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной)". Указанные выводы содержатся и в более поздних судебных актах ВС РФ, например, в Определении ВС РФ от 6 августа 2013 г. № 24-КГ13-4.

Подобные выводы могут привести к тому, что в случае, если жилое помещение является предметом ипотеки (без разницы какой и в обеспечение какого обязательства), то обратить взыскание на единственное жилье становится возможно. Следовательно, обращение взыскание, переход права собственности от должника на новое лицо, прекращение права пользования жилым помещением приводит к такому пониманию баланса интересов кредитора и должника, когда в выигрыше все же остается первый. Должник же остается без жилья и на улице.