Как выбрать квартиру в Северо-Западном округе Москвы в пределах 8.5 млн рублей?

[Александр Иванов]

По каким критериям выбирать квартиру в Северо-Западном округе Москвы в пределах 8,5 млн.? Предпочтительные станции метро - Полежаевская, Октябрьское поле, Щукинская.. Можно ли за эти деньги более менее нормальную двушку?

[Олег Квятковский]

Александр, добрый день!

А что вам не хватает, чтобы самостоятельно сделать анализ ваших возможностей, и понять,  на что можно рассчитывать исходя из имеющегося у вас бюджета – сколько комнат, в каких домах, в каком состоянии.  Что для вас более менее нормальная двушка?  На рынке есть несколько предложений, которые могут быть вам интересны.   Вы ищите квартиру для собственного самостоятельно, как выявлять и купировать  риски, которые присутствуют в сделках на вторичном рынке,  знаете проживания или ищите квартиру в инвестиционных целях? Уверен, вы знаете, если действуете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки.  С уважением, Олег Владимирович

[Анна2207]

В 11.01.2020 в 11:19, Александр Иванов сказал:

По каким критериям выбирать квартиру в Северо-Западном округе Москвы в пределах 8,5 млн.? Предпочтительные станции метро - Полежаевская, Октябрьское поле, Щукинская.. Можно ли за эти деньги более менее нормальную двушку?

А у вас самого какие критерии? Какой дом, транспорт, школы, может, пляжи или зимняя рыбалка?
и что в вашем понятии более менее нормальная двушка 

почему именно эти три района. Строгино, Стрешнево, Тушино- нет однозначно?

Октябрьское поле очень неоднородно, старые дома вперемешку с новостроем, неудобен по транспорту, не везде, но  многие места неудобны

Полежаевская тоже смотря где.

на мой взгляд, лучшее это Щука, там вам доступны только пятиэтажки. Не отбрасывайте сразу, там есть хорошие дома и хорошие места

Двушка, скорее всего будет очень небольшая

пишите свои пожелания, сориентируем куда смотреть лучше

Изменено 12 января, 2020 пользователем Анна2207

[Александр Иванов]

Пожелание - это шаговая  доступность до станции метро. Теперь решил расширить географию поиска - СЗАО, САО, СВАО, ЗАО.  В основном с СЗАО продаются убитые квартиры (ну или с бабушкиным ремонтом) в старом жилом фонде. Имеет ли смысл брать сейчас в хрущевке. Реновация - это тоже "кот в мешке"..

Изменено 13 января, 2020 пользователем Александр Иванов

[Анна2207]

1 час назад, Александр Иванов сказал:

В основном с СЗАО продаются убитые квартиры (ну или с бабушкиным ремонтом) в старом жилом фонде. Имеет ли смысл брать сейчас в хрущевке. Реновация - это тоже "кот в мешке"..

Реновация касается только пятиэтажек, и то в основном панельных. Но я с вами согласна,  в домах под реновацию брать не надо, да и цены там задраны ой-ой-ой. Да и сегодня кирпичная 5-этажка не идет под снос, а завтра -кто его знает...

Т.е. кроме близости метро, основные пожелания -относительно свежий дом и хорошее состояние квартиры. Правильно?

Только внутри МКАД?

 12-этажные блочки и 9-этажную панель 60-х годов рассматриваете?

8-9 этажный кирпич?

Метраж двушки какой мин?

Двушка около 50 м в панели 70-80х годов будет где-нить в Бибирево или Лианозово. Там есть очень хорошие панельные серии, они и сейчас остаются лучшими по планировкам. Состояние можно найти "заезжай и живи".

Если хотите более престижные и лучшие локации -типа Тимирязевской, например, или Зорге -там или блочки 60-х или 8-9 этажный кирпич с очень маленьким метражом.

В СЗАО свежей панели не будет, только 9-этажные панельки с очень плохой планировкой. Типа бывших общаг в Строгино.

Ховрино, Коптево, Алтуфьево, Медведково - вы вполне себе укладываетесь со своими требованиями.

Но районы, мягко говоря, все на любителя. Обычные спальники со всеми плюсами и минусами. Почти везде трындец с парковками.

ИМХО, кирпич в Стрешнево или Щукино на порядок лучше. Но тут нюанс - таких, как я, все меньше и меньше, поэтому продавать потом будете долго.

[Александр Иванов]

Ну я на однушку посматриваю в бюджете до 8 млн. Да вариант лучше - заезжай и живи

[Александр Иванов]

Внутри МКАД, да. 

[Анна2207]

1 час назад, Александр Иванов сказал:

Ну я на однушку посматриваю в бюджете до 8 млн. Да вариант лучше - заезжай и живи

Ну, однушку вы и в Щукино найдете в пределах 8 нормальную. Тут уже смотря какой дом вам подходит.

ИМХО, лучшие планировки однушек -П-46. Та, которая с двумя лоджиями. Водятся такие дома много где (в Щукино не припомню, к сожалению). Это если про панель говорить. Лишь бы подъезд нормальный был, не убитый. Да, и в некоторых домах два лифта, один -грузовой.

На Щуке вот сейчас пытаюсь навскидку вспомнить, но нормальных панельных серий с хорошими однушками не припоминаю. Только если 12-этажная блочка. Там тоже хорошая планировка, если дом не смущает. Кирпич есть хороший, не пятиэтажки.

У вас нормальный бюджет, можно капризничать

Изменено 13 января, 2020 пользователем Анна2207

[Мария]

2 часа назад, Александр Иванов сказал:

Ну я на однушку посматриваю в бюджете до 8 млн. Да вариант лучше - заезжай и живи

гораздо больше шансов, чем на норм 2ку за 8,5

[Виктория хх]

Уж лучше комфортная однокомнатная квартира, чем маломерка двушка, да еще в хрущевке с туманной перспективой.