Что такое - аккредитивная недвижимость

[Андрей Томчишин]

Всем доброго времени суток.  Хочу поделится с людьми информацией что на рынке Москвы и Московской области (где присутствует метрополитен) запущен проект «Аккредитивная недвижимость.»

СПРАВКА - Что такое аккредитив при покупке недвижимости?

Аккредитив для физических лиц – это гарантия банка, что все условия сделки по приобретению имущества пройдут как положено, согласно действующему законодательству, и все участники выполнят свои обязательства. Такой тип расчетов можно использовать не только для покупки жилья, но и во всех иных случаях, когда покупатель и продавец не знают друг друга, а купля-продажа должна пройти без неприятных сюрпризов вроде отказа одного из партнеров от своих обязательств.

Аккредитационный счет выступает в роли банковской ячейки, куда покупатель закладывает деньги на определенных условиях, только в данном случае банковской организацией открывается особый безналичный счет вместо ячейки. Продавец может получить денежные средства только после того, как подтвердит выполнение своих обязательств перед покупателем. Контроль над всеми действиями партнеров, участников программы, возлагается на банк, которому принадлежит аккредитивный счет. Обман партнера в таких условиях становится невозможным.

Многие спросят себя и меня ну и что что был запущен новый проект такого добра навалом сейчас. Так да не так. Запущен проект малоэтажного строительства домов на 12 квартир и не выше 3 этажей при этом цена на М2 нижи чем в новостройках на 25 % а порой и до 31-32%. Цифры конечно варьируется от стоимости земельного участка и территориального расположения.

Тогда напрашивается другой вопрос. Какую практическую пользу приносит такая сделка кроме того, что цена за М2 ниже.

ОТВЕТ- Удобная форма. Не нужно проверять пачки с деньгами, пересчитывать их, вся сумма аккумулируется в безналичном виде. За надлежащим исполнением переводов следит третья сторона. Продающей стороне гарантировано получение денег, а покупателю – недвижимое имущество, если они выполняют все пункты договора.

Ну вот теперь все становится на свои места и любой потенциальный приобретатель недвижимости заинтересовавшийся, в услуги. Спросит, «Как работает аккредитивная форма расчетов при покупке квартиры»  

ОТВЕТ - Для того, чтобы воспользоваться аккредитивом при покупке недвижимости, необходимо предпринять следующие действия:

Участники сделки заключают договор о том, что они используют аккредитив при покупке недвижимости для оформления всех расчетов.

После этого покупатель идет в банк, где у него уже есть открытый дебетовый или кредитный счет, и оставляет заявку на аккредитационное обслуживание.

Банк открывает аккредитацию, передает документы приказодателю, если получение денег при продаже недвижимого имущества предусматривается в этой же финансовой структуре, или отдает распоряжение банку-исполнителю на выдачу денег по договору.

Чтобы получить деньги, продающая недвижимость сторона предоставляет банку договор, зарегистрированный в УФСГРКК, а также другие документы, которые требуются согласно условиям открытия аккредитива при покупке недвижимого имущества.

Конечно многие не поверят, что все так просто и будут правы. Есть и ложка дегтя в бочки с медом. «Форма расчетов имеет существенные недостатки. Банковские структуры берут комиссию за проведение расчетов,

Как пример

В Сбербанке

Стоимость аккредитива для физических лиц в Сбербанке складывается из следующих величин:

обслуживание – 2 тыс. руб.;

стоимость открытия при условии, что сделка пройдет в одном и том же отделении – 0,2% от договорной суммы (1-5 тыс. руб.);

стоимость открытия при взаимодействии разных отделений – 0,3% (1,5-10 тыс. руб.);

пролонгация срока действия соглашения – 2 тыс. руб.

Аккредитив в ВТБ 24

Если вы решили взять аккредитацию для покупки квартиры или дома в ВТБ24, то рассчитывать можно на такие условия:

цена за открытие аккрадитования – 0,2% от стоимости квартиры (1,2-4,5 тыс. руб.);

пролонгация соглашения и (или) изменение общей суммы – 0,2% (0,9-4,5 тыс. руб);

внесение дополнительных изменений, включая закрытие счета до истечения срока его действия – 1,2 тыс. руб.;

выдача денег, в том числе третьему лицу, имеющему доверенность на получение суммы – 0, 2% от выдаваемой суммы (1,2-4,5 тыс. руб.).

Аккредитив в Рос сельхоз банке

Данная банковская структура берет следующие комиссионные проценты:

открытие аккредитования и внесение денег – 0,15% от общей суммы (3-15 тыс. руб);

любые иные случаи – 0,1% (1–5 тыс. руб.);

выдача денежных средств – 0,2% от общей суммы (3 тыс. руб. минимум);

внесение изменений в условия соглашения по закупке недвижимого имущества – 1,5 тыс. руб.

Кроме того, приходится собирать множество документов, относящихся к приобретению недвижимого имущества и подтверждению своих прав на денежные средства продающей стороной.»

 И так подведем итоги и назовём все своими именами или так скажем по-простому подведем итоги.

Безопасность сделки.

Беготня сета с оформление бумаг да хлопотно, но безопасная сделка не кинут.

Цена вопроса.

На рынке в минимальном показателе стоимость М2 от 89тыс. руб. тут приблизительно 60 тыс. руб. за М2. Проведем не хитрый подсчет. Средняя однокомнатная 40М2.

40*89000 = 3 560 000 руб. А если вычесть 25%. 40* 66750= 2670000 руб. подведем итоги.

3 560 000 -2 670 000 =890 000 руб. экономическая выгода значительная факт, с этим не поспорить.

И еще не мало важный Факт. Многоэтажные дома строят годами, а малоэтажные в считаные месяцы до полу года. О преимуществах квартир в мало квартирном доме можно говорить бесконечно.

Одним словом, если кого заинтересовала эта тема комментируйте, критикуете задавайте вопросы, а риелторы возьмите на заметку тут не плохо можно заработать на такой недвижимости.  А всем остальным скажу так не стоит переплачивать жизнь длинная и деньги вам еще пригодятся.

Мои контакты

Tei +7(985)583 85 75 

 WhatsApp +7(913) 650 24 06

 E-mail: subcontractsmoscow@yandex.ru

Skype: wanderer77790 

P.S. С уважением к Вам и вашему делу Андрей Томчишин

mk-312-album.pdf

[Мария]

Андрей приветствую, уточните плиз что за проект такой (прочитала, не поняла), это что-то новое или пост просто информационный?

[nik2]

А что такое М2, и с чем его едят?

[PavelS]

"Под гарантию банка"))) Во всем мире банк как структура приближенная к государству самая мошенническая, самая коррумпированная.

[nik2]

1 час назад, PavelS сказал:

"Под гарантию банка"))) Во всем мире банк как структура приближенная к государству самая мошенническая, самая коррумпированная.

И чего это люди хранят деньги в банке, а не отдают их нп хранение PavelS. 

Если серьезно, гарантия банка вполне себе работает при определенных условиях, на ограниченных временных отрезках, в пределах определенных сумм. И кстати работает куда надежнее чем честное слово контрагента, чем гарантия АН.