Как определить истинную цену квартиры?

[Рома63]

Продаем с агентом. Ну как с агентом, пробуем, без договора. Она говорит дорого, снижайте цену. Но аналогичное висит еще дороже. Это хотелки тех, кому дешевле продавать нет смысла, надеются либо продать по этой цене, либо не продавать совсем или просто дураки, говорит агент. Теоретически все верно, но как узнать реальную цену? Агенту только бы быстрее продать. Ее комиссия существенно не изменится от скидки в несколько сотен с квартиры, а для нас это деньги.

[Анна2207]

6 часов назад, Рома63 сказал:

Теоретически все верно, но как узнать реальную цену?

Реальная цена будет та, за сколько квартиру будут готовы авансировать. Других вариантов нет. Агент ваш права. Снижайте цену понемногу и как говорят "щупайте спрос".

У вас сейчас сколько просмотров? Было ли хоть одно конкретное предложение? Это важные признаки.

Второе. Те, кто висит рядом. Как долго они висят, посмотрите, есть ли у них просмотры хотя бы объявлений (не очень информативно, но все же), у скольких людей их квартиры в избранном (это примерно покажет, сколько ждет снижения или вообще вариант нафик никомк не надь)

Обычно происходит так - снижается кто-то один, за ним пойдут остальные. Или снижаетесь и продаетесь первым или ждете, пока продастся ближайший снизившийся. Второе может затянуться на сильно долго.

Все зависит от вашей мотивации. Агенту - да, желательно быстрее продать. А вам?

 

Можете ссылку на объявление дать?

Изменено 26 сентября, 2019 пользователем Анна2207

[Анна2207]

6 часов назад, Рома63 сказал:

в несколько сотен с квартиры, а для нас это деньги.

Я извиняюсь, не многовато ли? В Москве сейчас чистая продажа стоит не больше 150 даже у очень хороших, порядочных риэлторов. Или у вас альтернатива?

[Артем Сухов]

12 часов назад, Рома63 сказал:

Но аналогичное висит еще дороже.

Вопрос сколько лет оно висит, и вопрос в реальности подобного предложения. Вот правильно выше написали - щупайте спрос. Поставьте примерно среднюю цену. Если просмотров вообще нет - снижайте цену. Если есть просмотры - можно торговаться, сразу получите обратную связь от покупателей, услышите их мнение. 

[nik2]

14 часов назад, Анна2207 сказал:

Я извиняюсь, не многовато ли?

 

Он не про гонорар риэлтора, а про скидку с заявленной стоимости.

[Анна2207]

9 часов назад, nik2 сказал:

 

Он не про гонорар риэлтора, а про скидку с заявленной стоимости.

Да, точно. Не так прочитала

[Рома63]

В 26.09.2019 в 07:54, Анна2207 сказал:

извиняюсь, не многовато ли? В Москве сейчас чистая продажа стоит не больше 150 даже у очень хороших, порядочных риэлторов. Или у вас альтернатива?

Имелось в виду скинуть с цены несколько сотен

[Рома63]

В 26.09.2019 в 07:53, Анна2207 сказал:

У вас сейчас сколько просмотров? Было ли хоть одно конкретное предложение? Это важные признаки.

Просмотров объявления или квартиры?

Квартиру смотрели 2 раза за месяц.

 

https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/1-k_kvartira_28_m_417_et._1141095099

[Мария]

19 часов назад, Рома63 сказал:

Квартиру смотрели 2 раза за месяц.

реклама на циане, дк и яндексе есть? Если есть, то дорого, снижайте 

[Мария]

В 26.09.2019 в 01:56, Рома63 сказал:

Агенту только бы быстрее продать.

Агенту важно продать в принципе, а не висеть 3 года и расстаться без результата. Почему-то некоторые владельцы считают, что если не берут, надо просто подождать (видимо, пока инфляция цену догонит), но это редко так работает