Оптимальный срок заключния договора?

[сарбата]

Долгосрочный ограничивает в возможностях для маневра, краткосрочный отталкивает арендаторов. Какой срок оптимально ставить в соглашении?

[DrWatson]

Оптимально иметь джентльменское устное соглашение. В письменное обычно пишут 11 месяцев с разными оговорками.

[сарбата]

45 минут назад, DrWatson сказал:

Оптимально иметь джентльменское устное соглашение. В письменное обычно пишут 11 месяцев с разными оговорками.

а устно на что договариваться?

[анна.a]

Это зависит от ваших условий. Если квартира вам может понадобиться, то стоит стремиться к меньшему, а если нет, то какой смысл отталкивать арендаторов  угрозой неожиданного выселения по краткосрочному договору. Борите любой период до 1 года чтобы де-юре сделка была краткосрочной.

[fatalist]

2 часа назад, анна.a сказал:

Это зависит от ваших условий....Берите любой период до 1 года чтобы де-юре сделка была краткосрочной.

Ну и не будет договор де-юре легитимным, и что? Ничего от этого. де-факто не изменится. Регистрация Договора аренды свыше года, нужна только тому, кому нужна, ну и ещё для потирания ручек ИФНС. Ни кто от отсутствия регистрации не умрет и даже не заплачет. Ну и эфемерной ответственности пшик, да и то, только через суд. А это долго и дорого....

[анна.a]

27 минут назад, fatalist сказал:

Ну и не будет договор де-юре легитимным, и что?

Что вы имеете в виду? Почему договор на срок до года не будет легитимным? Или вы о чем-то другом говорите?

Edited September 14, 2019 by анна.a

[fatalist]

13 минут назад, анна.a сказал:

Что вы имеете в виду? Почему договор на срок до года не будет легитимным? Или вы о чем-то другом говорите?

Я про то, что Договор свыше одного года, не будет зарегистрирован. И что от этого изменится для сторон?. Ровным счетом НИЧЕГО,

[DrWatson]

В 14.09.2019 в 16:58, сарбата сказал:

а устно на что договариваться?

Выдвигаете максимум своих пожеланий, а потом ищите компромисс в тех вопросах, по которым арендатор не согласен.

[sempreshatto]

Так можно просто в демагогию уйти, совет реально ни о чем просто. Набор букв из которых составлено предложение. 

[Виктория хх]

Есть хорошая поговорка про то, что договариваться всегда следует на берегу, а не после драки кулаками махать.

Сдавая помещение/квартиру в аренду, всегда следует заключать договор, а котором четко прописать обязательства сторон и причины, по которым договор может быть расторгнут досрочно по требованию одной из сторон. В договоре я всегда рекомендую указывать срок 1 год, с возможносью его автоматического продления, если за три месяца, до истечения очередного года аренды, не было заявлено одной из сторон желание ее прекратить. Также, мы всегда делаем штук 20 фото помещения, которые прикладываем к договору. Арендатор ставит свою подпист на каждой странице. Заверяем договор в АН и регистрируем в нашей книге учета.