Перейти к содержанию

Снос многоэтажных домов, построенных в границах ЗОУИТ


Рекомендуемые сообщения

35 минут назад, DrWatson сказал:

Росреестр заявил о новых правилах, по которым построенные с нарушениями дома будут ликвидированы. Что скажете?

А можно поподробнее (или ссылку). Что за нарушения? Уже принят документ или пока только намерения?

Вообще интересная новость.

Только мне кажется, что расчищать лакомые куски будут всеми правдами и неправдами?

Уже даже не стараются прилично прикрыться типа "заботой о людях", прут в наглую...

Изменено пользователем Анна2207
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

54 минуты назад, Анна2207 сказал:

А можно поподробнее (или ссылку).

Кадастровая палата разъяснила, когда могут снести многоэтажку

Дома, в том числе многоквартирные, дачи, строения, сооружения, которые были возведены в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), установленных до 4 августа 2018 года, могут быть снесены или приведены в соответствие с ограничениями использования земельных участков, находящихся в таких зонах.

Об этом "Российской газете" рассказали в Федеральной Кадастровой палате Росреестра. Там пояснили, что только что вступили в силу правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, оказавшихся на территории таких зон.

Прежде всего в Кадастровой палате напомнили, что перечень ЗОУИТ включает в себя 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые и зеленые зоны.

Вступивший в силу с 4 августа 2018 года закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты дополнил Земельный кодекс главой XIX, установив общее правовое регулирование ЗОУИТ. А правительство в мае определило четкие правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, а также нанимателей жилых помещений о том, что принадлежащая им недвижимость подлежит сносили приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ.

Как поясняет замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, если недвижимость попала в ЗОУИТ, режим которой из соображений безопасности запрещает или ограничивает нахождение там объектов капстроительства, то информированием собственников и нанимателей должен заниматься правообладатель такой зоны или местные власти. Направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газетах.

А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах. Если на одном земельном участке, попавшем в границы ЗОУИТ, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление. "Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами", - отмечает Марина Семенова.

Рассылка уведомлений должна быть произведена в течение шести месяцев со дня вступления в силу постановления правительства. Иными словами до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.

В поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, соответственно которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, а также положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны. Кроме того, уведомление должно содержать сведения и обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие указанным ограничениям. Также требуется указание сведений о правообладателе объекта, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ, об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и не жилых строений.

Если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.

Земельным кодексом предусмотрено возмещение убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ, а именно, расширен перечень лиц, которым возмещаются убытки и установлены лица, за счет средств которых они возмещаются, определены особенности расчета убытков с учетом характеристик объекта недвижимости, полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

30 минут назад, DrWatson сказал:

Спасибо.

Я так поняла, это в основном МО коснется, где застройка шла на неразрешенных землях.

Хи-хи, интересно, снесут коттеджи около усадьбы Архангельское?

А в Питере в Курортном районе (Лахта, Сестрорецк) на санаторных землях куча элитки понастроили, в т.ч. апарты. Многое - собственность повара дядюшки Пу.

Вот интересно тоже - снесут или нет?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Как сечас помню скандал с домом на Мосфильмовской, где сверх проекта надстроили этажей 20. Грозили снести, потом все утихло. Видимо откупились.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, DrWatson сказал:

... полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.

Ну теперь, господа риэлторы, требуется:

1. В договоры ДКП, особенно при покупке новостроек включать пункт о ЗОУИТ.

2. При проверке чистоты квартиры проверять ее и на ЗОУИТ.

 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

8 часов назад, DrWatson сказал:

Росреестр заявил о новых правилах, по которым построенные с нарушениями дома будут ликвидированы. Что скажете?

Росреестр постоянно составляет такие списки. прокуратура требует сносить не законно построенные дома и....дальше требований ни чего не идет))))

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 часов назад, PavelS сказал:

... прокуратура требует сносить не законно построенные дома и....дальше требований ни чего не идет))))

Снесли строения в Вешках и еще несколько "Ашодостроев".

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

11 часов назад, PavelS сказал:

дальше требований ни чего не идет))))

Сносят - сносят. И Николай правильно написал, и Родники снесли.

Просто в первую очередь будут сносить лакомые куски. Может, какие-то скандальные особо места.

Во всяком случае собственность на землю будет все знАчимее. В МО очень много многоквартирных домов на неоформленной земле.

Прецедент, однако, будет громкий какой - и может понестись душа по кочкам...

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

12 часов назад, nik2 сказал:

Ну теперь, господа риэлторы, требуется:

1. В договоры ДКП, особенно при покупке новостроек включать пункт о ЗОУИТ.

2. При проверке чистоты квартиры проверять ее и на ЗОУИТ.

 

В МО  давно уже это надо было делать.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Восстановить форматирование

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

  • Последние посетители   0 пользователей онлайн

    • Ни одного зарегистрированного пользователя не просматривает данную страницу



×
×
  • Создать...