Снос многоэтажных домов, построенных в границах ЗОУИТ

[DrWatson]

Росреестр заявил о новых правилах, по которым построенные с нарушениями дома будут ликвидированы. Что скажете?

[Анна2207]

35 минут назад, DrWatson сказал:

Росреестр заявил о новых правилах, по которым построенные с нарушениями дома будут ликвидированы. Что скажете?

А можно поподробнее (или ссылку). Что за нарушения? Уже принят документ или пока только намерения?

Вообще интересная новость.

Только мне кажется, что расчищать лакомые куски будут всеми правдами и неправдами?

Уже даже не стараются прилично прикрыться типа "заботой о людях", прут в наглую...

Изменено 27 мая, 2019 пользователем Анна2207

[DrWatson]

54 минуты назад, Анна2207 сказал:

А можно поподробнее (или ссылку).

Кадастровая палата разъяснила, когда могут снести многоэтажку

Дома, в том числе многоквартирные, дачи, строения, сооружения, которые были возведены в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), установленных до 4 августа 2018 года, могут быть снесены или приведены в соответствие с ограничениями использования земельных участков, находящихся в таких зонах.

Об этом "Российской газете" рассказали в Федеральной Кадастровой палате Росреестра. Там пояснили, что только что вступили в силу правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, оказавшихся на территории таких зон.

Прежде всего в Кадастровой палате напомнили, что перечень ЗОУИТ включает в себя 28 видов особых зон, в том числе охранные, санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), водоохранные зоны, зоны затопления (подтопления), зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, рыбоохранные зоны и рыбохозяйственные заповедные зоны, лесопарковые и зеленые зоны.

Вступивший в силу с 4 августа 2018 года закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и другие законодательные акты дополнил Земельный кодекс главой XIX, установив общее правовое регулирование ЗОУИТ. А правительство в мае определило четкие правила уведомления правообладателей объектов недвижимости, а также нанимателей жилых помещений о том, что принадлежащая им недвижимость подлежит сносили приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах ЗОУИТ.

Как поясняет замглавы Федеральной Кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, если недвижимость попала в ЗОУИТ, режим которой из соображений безопасности запрещает или ограничивает нахождение там объектов капстроительства, то информированием собственников и нанимателей должен заниматься правообладатель такой зоны или местные власти. Направляется уведомление по почте. Возможна также отправка по электронной почте. В течение десяти рабочих дней с этого момента аналогичное сообщение должно быть размещено на официальном сайте органа госвласти или местного самоуправления, принявшего решение об установлении зоны, а также в других официальных источниках, например, на страницах районных газетах.

А если сносу или реконструкции подлежит многоквартирный дом, то уведомление об этом должно быть размещено и в общедоступных местах: досках объявлений или на всех подъездах. Если на одном земельном участке, попавшем в границы ЗОУИТ, расположено несколько объектов недвижимости, то для каждого из них требуется высылать отдельное уведомление. "Разумеется, возможно и вручение уведомления под роспись лично в руки. Необходимо донести до владельцев недвижимости информацию всеми возможными способами", - отмечает Марина Семенова.

Рассылка уведомлений должна быть произведена в течение шести месяцев со дня вступления в силу постановления правительства. Иными словами до нового года все владельцы недвижимости, которую должны снести или реконструировать, получат соответствующие бумаги.

В поступившем уведомлении обязательно должны быть указаны сведения о документе, соответственно которому устанавливается зона с особыми условиями использования территорий, а также сведения о документе, который непосредственно определяет ее режим, а также положения, устанавливающие запреты или ограничения нахождения людей и размещения объектов в границах такой зоны. Кроме того, уведомление должно содержать сведения и обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие указанным ограничениям. Также требуется указание сведений о правообладателе объекта, в связи с размещением которого устанавливается ЗОУИТ, об органах государственной власти или местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и не жилых строений.

Если уведомление публикуется через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, а также в общедоступных местах, оно должно быть дополнено перечнем адресов зданий, которые подлежат сносу или параметры которых нужно привести в соответствие.

Земельным кодексом предусмотрено возмещение убытков в связи с установлением или изменением ЗОУИТ, а именно, расширен перечень лиц, которым возмещаются убытки и установлены лица, за счет средств которых они возмещаются, определены особенности расчета убытков с учетом характеристик объекта недвижимости, полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.

[Анна2207]

30 минут назад, DrWatson сказал:

https://rg.ru/2019/05/27/kadastrovaia-palata-raziasnila-kogda-mogut-snesti-mnogoetazhku.html

Спасибо.

Я так поняла, это в основном МО коснется, где застройка шла на неразрешенных землях.

Хи-хи, интересно, снесут коттеджи около усадьбы Архангельское?

А в Питере в Курортном районе (Лахта, Сестрорецк) на санаторных землях куча элитки понастроили, в т.ч. апарты. Многое - собственность повара дядюшки Пу.

Вот интересно тоже - снесут или нет?

[nik2]

Как сечас помню скандал с домом на Мосфильмовской, где сверх проекта надстроили этажей 20. Грозили снести, потом все утихло. Видимо откупились.

[nik2]

8 часов назад, DrWatson сказал:

... полностью или частично расположенном в границах ЗОУИТ.

Ну теперь, господа риэлторы, требуется:

1. В договоры ДКП, особенно при покупке новостроек включать пункт о ЗОУИТ.

2. При проверке чистоты квартиры проверять ее и на ЗОУИТ.

 

[PavelS]

8 часов назад, DrWatson сказал:

Росреестр заявил о новых правилах, по которым построенные с нарушениями дома будут ликвидированы. Что скажете?

Росреестр постоянно составляет такие списки. прокуратура требует сносить не законно построенные дома и....дальше требований ни чего не идет))))

[nik2]

11 часов назад, PavelS сказал:

... прокуратура требует сносить не законно построенные дома и....дальше требований ни чего не идет))))

Снесли строения в Вешках и еще несколько "Ашодостроев".

[Анна2207]

11 часов назад, PavelS сказал:

дальше требований ни чего не идет))))

Сносят - сносят. И Николай правильно написал, и Родники снесли.

Просто в первую очередь будут сносить лакомые куски. Может, какие-то скандальные особо места.

Во всяком случае собственность на землю будет все знАчимее. В МО очень много многоквартирных домов на неоформленной земле.

Прецедент, однако, будет громкий какой - и может понестись душа по кочкам...

[Анна2207]

12 часов назад, nik2 сказал:

Ну теперь, господа риэлторы, требуется:

1. В договоры ДКП, особенно при покупке новостроек включать пункт о ЗОУИТ.

2. При проверке чистоты квартиры проверять ее и на ЗОУИТ.

 

В МО  давно уже это надо было делать.