Покупательная способность населения и предложения на рынке

[nord797]

В магазин, как в музей: У россиян нет денег на покупки 
Снижение доходов населения ведет к кризису в сфере торговли 
https://svpressa.ru/economy/article/232323/ 

В 2018 году в России было введено в эксплуатацию всего 483 тыс. кв. м. новых торговых площадей (435 тыс. в формате торговых центров). Как сообщается в исследовании Cushman & Wakefield, это самый низкий показатель за последние 15 лет.

При этом, как говорят девелоперы, несмотря на рост конкуренции в этой сфере до насыщения рынка еще далеко, так как охват торговыми площадями по стране находится на сравнительно невысоком уровне. Если в развитых странах этот показатель для региональных городов-миллионников соответствует примерно уровню 387 кв. м на 1 тыс. жителей, то в России во многих населенных пунктах он ниже. 135 кв. м торговых площадей приходится на 1 тыс. жителей в Перми, в Омске — 273 кв. м, в Новосибирске — 283 кв. м. Кроме того, торговые центры в последние годы стали строить заметно меньше по площади.

Такую тенденцию специалисты объясняют целым рядом неблагоприятных экономических факторов. Во-первых, из-за санкций и экономического спада из страны ушел целый ряд крупных строительных и торговых компаний. Среди них — австрийская Immofinanz, немецкий Heitman, финская Stockman. Европейский Atrium European Real Estate, как пишет «Газета.ру», ищет покупателя сразу на семь торговых центров.

Вторая и, возможно, еще более весомая причина — «трансформация потребительского поведения», а попросту говоря, снижение платежеспособности населения России. Реальные располагаемые доходы населения падают шестой год подряд. В 2018, даже несмотря на провозглашенный «рекордный рост зарплат», реальные доходы снизились на 0,2%. Правда, весной 2019-го ведомство пересчитало этот показатель по новой методике, и выяснилось, что доходы выросли аж на 0,2%.

Да и в целом по этой специально разработанной схеме пересчитали доходы за последние пять лет и отчитались, что упали они не на 10,9%, как считали ранее (в 2017- м — на 1,2%, в 2016-м — на 5,8%, в 2015-м — на 3,2%, в 2014-м — на 0,7%), а «только» на 8,3%. Так что задним числом падение показателя все-таки подкорректировали, как и предполагали эксперты.

Впрочем, по той же новой методике реальные доходы в первом квартале 2019-го все равно рухнули на 2,3%. Причина в росте инфляции, которая ускорилась до 5,3% в марте, и замедлении роста зарплат.

Реально располагаемые доходы — это те средства, которые остаются у населения на руках после всех обязательных платежей. Естественно, если свободных денег у людей все меньше или они уходят в минус, как свидетельствует быстро растущая статистика по кредитной нагрузке россиян, то и в походах в торговый центр никакого смысла нет, разве что поглазеть на недоступные витрины магазинов.

«Из-за снижения реальных доходов россиян арендаторы площадей в ТЦ чувствуют себя не слишком уверенно, а, значит, требуют скидок и ведут себя более избирательно в выборе локации, так что торговым центрам сложнее сохранять рентабельность», — пояснил партнер компании «Вальтер Констракшн» Вадим Тедеев.

[nord797]

Федеральная Налоговая Служба (ФНС) представила удручающую статистику жизненного цикла российских предприятий. Все меньше появляется новых коммерческих организаций в госреестре - по итогам первого квартала 2019 года их количество рухнуло на 21,9% в сравнении с тем же периодом 2018 года и составило 68,5 тысячи. Снизилось также количество компаний, созданных в результате реорганизации (-36%, до 557). 
Сопоставимо с сокращением численности новых компаний снизилось и количество компаний-банкротов (-20%, до 2 тысяч). Одновременно стало меньше и тех, кто прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией (на 4,3%). За тот же период силами ФНС из госреестра были исключены 164,2 тысячи компаний, что на 4,1% больше, чем годом ранее, пишет "Коммерсант". 
https://www.kommersant.ru/doc/3965616 

[fatalist]

28 минут назад, nord797 сказал:

.. Все меньше появляется новых коммерческих организаций в госреестре - по итогам первого квартала 2019 года их количество рухнуло на 21,9% в сравнении с тем же периодом 2018 года и составило 68,5 тысячи. Снизилось также количество компаний, созданных в результате реорганизации (-36%, до 557). 
Сопоставимо с сокращением численности новых компаний снизилось и количество компаний-банкротов (-20%, до 2 тысяч). Одновременно стало меньше и тех, кто прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией (на 4,3%). За тот же период силами ФНС из госреестра были исключены 164,2 тысячи компаний, что на 4,1% больше, чем годом ранее, ....

А что, кто-то ещё сомневался, что так должно быть?  Лиха беда началом....Ягодки впереди...

[nord797]

9 минут назад, fatalist сказал:

А что, кто-то ещё сомневался, что так должно быть?  Лиха беда началом....Ягодки впереди...

Мне почему-то эта песня в этом году постоянно вспоминается 

 

[fatalist]

44 минуты назад, nord797 сказал:

Мне почему-то эта песня в этом году постоянно вспоминается 

 

Не-не-не.... У нас покруче будет...

 

[nord797]

Падает покупательская способность, а вслед на ней и спрос -- так в чем же дело?

Передача за январь 2019г. Цены как раз уже снижаются и именно потому, что ипотечники ушли с рынка недвижимости.

Изменено 9 мая, 2019 пользователем nord797

[nord797]

Вселенское зло. Ипотека

Дьявольское упорство, с которым население подсаживают на ипотеку, вызывает неподдельное восхищение. 
Еще больше удовольствия можно испытать от лицемерия, с которым это делается. 
Но поскольку черти не нанимали меня к себе в адвокаты, вывожу всю схему на чистую воду.

«Ипотека делает жилье доступнее» - сладко вещают с экранов телевизоров и динамиков радиоприемников.

В нацпроекте прямым текстом заявляется, за счет чего застройщики будут реализовывать все больше и больше квартир.

За счет снижения цен? – не угадали. Цены наоборот повысятся, но жилье станет доступнее!

Диалектика!

Открыта новая формула всеобщего счастья, когда и волки (застройщики) сыты, и овцы (покупатели) целы.

Цены можно не снижать, но компенсировать провал спроса усиленной раздачей кредитов.

Неплохо придумано, правда?

Но поскольку черти не нанимали меня к себе в адвокаты, вывожу всю схему на чистую воду.

Итак…

Ипотека разгоняет цены на недвижимость

Для начала развенчаем главный миф. Что якобы ипотека повышает доступность жилья. Это откровенная ложь. Доступность товара растет, если цена товара снижается (при неизменных доходах), либо доходы растут (при неизменных ценах). Все остальное – от Лукавого.

Как влияет ипотека на доходы? – очевидно, она их снижает, т.к. помимо тела кредита, нужно выплачивать еще и проценты.

Как влияет ипотека на цены? – разумеется, она их увеличивает! Так как при том же объеме предложения денежный спрос растет. И цены вслед за ним.

Иными словами, ипотека не увеличивает доступность жилья, она его снижает. Впрочем, в бесовской логике нормально называть черное белым…

Ипотека деформирует мотивацию и провоцирует безответственное поведение.

В нормальной ситуации, если вы хотите купить некую вещь – вы откладываете на нее деньги. Если она слишком дорогая – отказываетесь от покупки или копите на нее дальше. Если у вас хватает денег только на гамбургер в Макдональдсе, то вы не пойдете в дорогой ресторан. Кредиты принципиально ломают схему рационального поведения. Теперь любой босяк может купить вещь, вне зависимости, заработал он на нее или нет. Набери денег на первоначальный взнос (многие даже не зарабатывают, а используют для этого субсидии вроде маткапитала) и ты уже владелец многомиллионного актива. Шапка получается совсем не по Сеньке. Известно, что ценность своих денег и кредитных совершенно различна: люди склонны неэффективно тратить заемные ресурсы, покупая дорогие ненужные вещи. То же самое касается и «ипотечников». Они выходят на рынок и скупают неликвидные квартиры по завышенным ценникам, не особенно разбираясь, что к чему. Все равно, дескать, деньги не свои, а банковские.

Ипотека втягивает людей в кредитную гонку

Обратная сторона кредитной вакханалии - наличие множества людей, которым не удается накопить на недвижимость по причине того, что все доступное уже разобрали ипотечники. Гораздо проще и быстрее накопить на первоначальный взнос, чем не всю квартиру – ведь так? Поэтому те люди, которые медленно, но верно сберегают, оказываются в проигрышном положении по сравнению с теми, кто хочет «здесь и сейчас». Получается парадокс: квартиры покупают те, кто на них не заработал. А кто зарабатывает – не могут, потому что их опередили. Понимая, что могут не успеть и цены вырастут, за кредитами устремляются уже все: в очереди стоят даже те, кому они не нужны и кто не планировал. В итоге вся страна участвует в бессмысленной кредитной гонке.

Пузыри в недвижимости

Практически все известные пузыри в недвижимости – следствие раздачи дешевых кредитов. Не будет ипотеки – не будет и пузырей. Кредиты выгодны, пока цены растут, а цены растут, пока дают кредиты. Такой вот простейший механизм пузыря. Естественно, сначала пузырь долго-долго надувается, а затем с треском лопается. Правительс… Дьявол сначала создает условия для вздутия пузыря, а потом, когда северный пушной зверек стучится в дверь, начинает всех спасать – застройщиков, банки, некредитоспособное население. Просто с самого начала не заниматься ерундой – и не надувать ипотечный пузырь, почему-то в голову не приходит.

Ипотека сокращает потребление будущего периода

Польза от кредитов для экономики ограничивается временем, пока приток денег превышает изъятие за счет погашения кредитов и выплаты процентов. Рано или поздно, выплаты процентов «съедают» весь бонус от кредитования. Из-за этого схлопывается спрос по всей экономике. Начинают загибаться все отрасли, даже напрямую не связанные со строительством. Люди, которые взяли кредит, вынуждены резко сокращать потребление других товаров и услуг. В итоге ради того, чтобы поддержать высокие цены в строительстве страдает уже вся экономика. Но, как всем известно, страдание – основа философии Преисподней.

Ипотека провоцирует сохранение неэффективности строительной отрасли

Тут наверняка мне возразят, что без ипотечных кредитов строители не смогут строить жилье в прежних объемах, т.к. для этого не найдется достаточно спроса. Соглашусь, но с одной поправкой: не хватит спроса по текущим ценам. Снижайте цены – и будет вам спрос. И не морочьте людям голову. Цены и так низкие, что некуда снижать? – Опять врут, чертяки. Резервов для снижения «себестоимости» достаточно (всевозможные рентные затраты – прежде всего, цены на землю, административные поборы и взятки). Текущие задранные ценники, обеспеченные лишь ипотечным спросом, консервируют неэффективность строительного сектора. Без кредитной накачки спроса отрасль станет чище. К тому же – если уж ратуете за рост объемов предложения – гораздо логичнее субсидировать строителей, предоставляя им компенсации, чем делать то же самое, руками ипотечников. Вместо этого покупателей заставляют оплачивать избыточную ренту из своего кармана.

В общем, в аду свои правила и порядки…

https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/vselenskoe-zlo-ipoteka-5cb9d301ad5f3c00b3a6379c

[nord797]

Одинаковый поход в магазин в Германии оказался дешевле российского 
https://lenta.ru/news/2019/03/07/vot_eto_povorot/ 
 

[Анна2207]

10 часов назад, nord797 сказал:

арендаторы площадей в ТЦ чувствуют себя не слишком уверенно

Еще года три назад увидела фотку в инете - ТЦ Рио, что на Дмитровке, днем в будни - вообще ни одного человека. Просто пусто. И на многих закутках - аренда, аренда - там, где еще недавно были магазинчики...

[Анна2207]

5 часов назад, nord797 сказал:

Одинаковый поход в магазин в Германии оказался дешевле российского 
https://lenta.ru/news/2019/03/07/vot_eto_povorot/ 
 

Тут не в деньгах дело совсем. Лидл - это сеть одних из самых дешевых европных магазинов, как и наша Помоечка, но там продают нормальный качественный продукт. Да, там мясо - не айс, но полно недорогой бакалеи и кулинарии.

Я очень сорри, конечно, но кто-нибудь рискнет купить салат в Магните или Пятерочке? Мои соболезнования тем смельчакам. Так что смело прибавляйте стоимость лекарств.

Я сейчас продукты покупаю только в Финке или в Эстонии.

Сыр (простой, типа Эдам) - от 4,5 евро до 7 евро за кг.

Пармезан - от 11до 20

Домашняя, очень вкусная, настоящая колбаса эстонская - 8-12 евро, буженина - 7,5 евро.

Главное - это можно спокойно есть и очень вкусно.

Если после эстонской попробовать дымовскую буженину - конкретно чувствуешь, как на зубах скрипит химия.

Про рыбу я даже писать не буду, потому что то, что продается в Москве, рыбой назвать нельзя в принципе...

 

В Германии, как и везде, есть дешевые магазины и поприличнее. Есть и "национальные" маленькие маркеты. Чуть подальше в каком-нить турецком или африканском можно вообще за бесценок купить, есть магазины с просрочкой (ее никто не скрывает).

Но в любом товар будет нормальный. Тогда как купить в Ашане тухлятину - запросто, контрафакт - еще проще...

 

Изменено 10 мая, 2019 пользователем Анна2207