Jump to content
медик

Какие затраты меня ожидают при продаже квартиры?

Recommended Posts

Доброго всем!
Подскажите, какие затраты ждут продавца квартиры, помимо оплаты услуг риэлтора, с этим как-то более менее понятно. Хочется просчитать сколько свободных денег у меня останется после сделки. Слышал, что есть процедура переоформления, но что в нее входит толком не знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 минут назад, медик сказал:

Подскажите, какие затраты ждут продавца квартиры

Сколько лет квартира в собственности, покупается ли на выручку новая квартира, платите ли официальные налоги на зарплату?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Приветствую, налоги, как выше написали

если оформлена в долях, покупатель попросит взять на себя половину нотариальных расходов 

доверенность, заявления, если будут

еще не выбрали агента?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Квартира в собственности давно. Деньги нужны не для покупки жилья, а для развития бизнеса. Работаю официально. Получаю зарплату в собственной фирме.

13 часов назад, Мария сказал:

еще не выбрали агента?

Пока нет. Но что-то мне подсказывает, что постучусь к  Вам в личку)))

Приятель дал координаты своего риэлтора, но только он утверждал при этом, что расходы по переоформлению стороны делят пополам. Никаких долей там у него не было, это точно.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 часов назад, медик сказал:

..расходы по переоформлению стороны делят пополам. Никаких долей там у него не было, это точно.

расходы обычно делят, если они велики и их нельзя избежать, например, обязательный нотариат 

если этого нет, что там делить.. доверенность)) не те суммы 

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 14.04.2019 в 00:54, nik2 сказал:

Сколько лет квартира в собственности, покупается ли на выручку новая квартира, платите ли официальные налоги на зарплату?

Каким образом налоги на зарплату связаны с продажей квартиры? А если человек официально вообще нигде не работает?

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 минут назад, DrWatson сказал:

Каким образом налоги на зарплату связаны с продажей квартиры? А если человек официально вообще нигде не работает?

это Николай спросил, полагаю, чтобы понять есть ли налоговые расходы, в каком масштабе и уместен ли налоговый вычет 

  • Like 2

Share this post


Link to post
Share on other sites
50 минут назад, DrWatson сказал:

А если человек официально вообще нигде не работает?

Не будет налоговых вычетов.

  • Like 1
  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, Мария сказал:

если этого нет, что там делить.. доверенность)) не те суммы 

Человек, к сожалению такое существо, что из-за копеечной по сравнению со стоимостью квартиры стоимостью оформления может переругаться вдрызг и сорвать сделку.

Возможно, действительно лучше обговаривать порядок оплаты регистрационных расходов. Типа: регистрация договора пополам; каждая заверенная копия за счет того, кто берет копию; доверенность за счет стороны которая предоставляет доверенность; заказ документов за счет стороны представляющий документы...

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
9 минут назад, nik2 сказал:

заказ документов за счет стороны представляющий документы

Хотя и здесь есть нюансы. Я бы не стал связываться с покупкой пока не ознакомился бы с выпиской из домовой книги за период "от Ромула до наших дней". Для сделки этого не надо, а вот покупателю очень даже полезно с этими данными ознакомиться.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

  • Similar Content

    • By Мария
      Для лучшего понимания моей мысли рассмотрим пример обычной сделки.
      Покупатель и продавец арендовали ячейку в банке с условием доступа, например, таким: нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на объект по такому-то адресу на имя такого-то гражданина. На 1 месяц, учтя, что государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права составляет порядка 12 календарных дней.
      Составили, как положено, подписали, договорились назавтра о подаче в Росреестр. У продавца доступ к деньгам (с выполненным условием, конечно), стандартно со дня подписания договора аренды ячейки.
      Продавец, сославшись на то, что не может встретиться, переносит встречу на другой день, печатает дома липовое свидетельство, снимает копию, ставит на неё липовый нотариальный штамп и спокойно, на следующий же день после закладки, принеся подделку в банк, забирает денежную сумму из ячейки.
      Возможно ли застраховаться от подобного случая? Нет. Банк несет ответственность за содержимое ячейки или, может быть, за подлинность предоставленных в качестве доступа документов? Снова нет.
      Банк действует в соответствии с договором аренды банковской ячейки. Сотрудник депозитария визуально «проверяет» принесенный документ, не более того.
      Даже если покупатель сразу заподозрил неладное, ввиду того, что продавец не явился на подачу документов, не отвечает на звонки и т.п., первым делом обращается, конечно, в банк, с целью сообщить о возможном негативном развитии событий.. Служба безопасности банка примет какое-либо заявление? И тут нет. Банк не несет ответственности за допуск к ячейке по поддельным документам.
      Также можно не надеяться на то, что сотрудник банка позвонит нотариусу для уточнения, заверялся ли такой документ или нет (это если доступом является нотариально заверенный документ; в случае с обычной копией Договора купли-продажи, понятно). Даже просить об этом бессмысленно.
      Естественно, банк также не может предупредить покупателя, что продавец забрал/собирается забрать деньги. Это нарушение конфиденциальности. Ответ банка стандартный – с этим мы ничего не можем поделать. Даже без приставки, «к сожалению».
    • By simis
      2 года назад вложились в новостройку. По факту до сдачи объекта осталось 4 месяца. Со строительством все в норме, дом будет сдан вовремя. При этом есть одно НО... Нас теперь этот вариант не совсем устраивает. Хотим новостройку продать, а взамен купить другое жилье, не без доплаты конечно. Подскажите, насколько сложно это сделать до того, как дом сдадут? Ведь у нас по сути даже права собственности на квартиру нет пока. 
    • By Евгениявин
      Рынок недвижимости в Соединённых Штатах — это сфера деятельности профессионалов. Совершить покупку жилья или коммерческой недвижимости в Америке без помощи риелтора невозможно. Даже если вы владеете английским в совершенстве, вы всё равно не сможете выбрать для себя вариант с учётом всех выгодных условий. Для этого нужно познакомиться с массой информационного материала, который не пересмотреть и за месяцы. Обратившись в риелторскую контору, вы получите все необходимые сведения по интересующим вас объектам, сможете сравнить цены в разных штатах и подобрать себе подходящий вариант по материальным возможностям. Вот только как найти риелтора в США? Мой первый пост будет об этом.
      Что нужно знать о выбранном агентстве?

      Останавливая свой выбор на одном из множества агентств по недвижимости, вы должны убедиться в том, что эта контора имеет членство в такой уважаемой организации как Национальная ассоциация риелторов США. В ассоциацию может входить как системная структура по недвижимости, так и частные агенты, работающие на этом рынке. Если ваш риелтор состоит в её рядах, то он заслуживает доверия как профессионал.
      Основным документом, на основании которого работает ваш агент является лицензия, о её наличии необходимо справиться при выборе риэлтора. Обычно в интернете есть эти сведения, но при первой встрече, попросите показать вам лицензию, эта страховка не помешает, потому что как и в России, в США встречаются мошенники.
      Желательным документом, которым вы должны поинтересоваться, является допуск к работе с иностранцами, так называемый SIPS (Cеrtifiеd Intеrnationфl Prоpеrty Spеtialist), наличие данного сертификата предполагает, что вам как иностранному гражданину будет предоставлено обслуживание на вашем языке.
      Для того чтобы быть уверенными в том, что вы всё правильно поймёте в документах и в том, что вам будут говорить, озаботьтесь поиском риелтора, говорящего русском языке. Это сегодня не является проблемой, выбор можно сделать по интернету. Российские граждане часто покупают недвижимость в США, поэтому появилось много агентств, где предусмотрено обслуживание русскоязычных покупателей.
      Поинтересуйтесь вопросом о комиссионных. Как правило, покупателя они не касаются: большинству риелторам их платит продавец, но имеются конторы, где могут быть предусмотрены комиссионные и для граждан, приобретающих объект. Это зависит от географии, статуса жилья, внутренних правил компании.
      Все риелторские агентства, работающие на законных основаниях, выполняют свои обязанности честно. В этом вы можете не сомневаться, но они будут работать не только с вами и защищать ваши интересы, а создавать выгодные условия и для продавца. Это нужно учитывать в достижении компромисса при сделке и не ждать явного преимущества в вашу пользу.
      Перед тем, как прийти на встречу с риелтором, желательно просмотреть в интернете хотя бы цены по штатам. Чтобы не получилось так, что вы, имея скромные возможности, дадите задание искать вам квартиру в центральных штатах. Вы потратите время риелтора и свои деньги и ничего подходящего не найдёте. Поэтому заранее говорите своему агенту о том, на какую цену вы рассчитываете приобрести жильё.
      Для вашего спокойствия, необходимо узнать о сопровождении вашего заявления, сделки, а также вариантах расчёта. Не соглашайтесь переводить деньги на трастовые счета, удалённые покупки не всегда заканчиваются благополучно. Здесь есть определённые риски. При удалённом совершении сделки, вы должны доверять своему риелтору как себе самому. Таких агентов выбирают только по рекомендации близких вам людей. Тем не менее, подобные сделки совершаются через посольство Соединённых Штатов, и вы отслеживаете ход вашей покупки по интернету.
      Вы можете заменить риелтора, если выяснится, что он своевременно не посылает вам рассылок с материалами о предложениях подходящего жилья или не выполняет всех обязательств по продвижении вашего запроса. Предусмотрите такой пункт при заключении договора об услугах риелтора, это обеспечит вам только справедливые траты.  
    • By Light
      Здравствуйте! 
      Уже лет 5 как не сдаем квартиру. Ту, которая была под сдачей, продали, а сыну в другом месте купили.  Есть во всем этом одно НО... Звонки до сих пор продолжаются. В начале понятно было, люди телефон выписали себе и продолжали звонить по инерции. А теперь что? Года полтора назад такое уже было, нас буквально атаковали, потом все утихло. Сейчас снова началось. Может кто-то объяснит, что собственно происходит?  
    • By СергейСергеевич65
      Господа хорошие!
      Кто бы подсказал, стоит ли сейчас продавать квартиру без особой надобности? Квартира сейчас под сдачей. 20 апреля срок договора оканчивается. Квартира самая обычная без изысков, за дорого ее не сдашь, да и желающих сейчас не так много. Они теперь все умные хотят с лучшими условиями и подешевле. А у нас до метро далековато будет - 25 минут быстрым шагом. Вот и не знаем, что лучше сделать, новых квартирантов найти и сдать за сколько согласятся или все же продать и поменять деньги на доллары и евро. 
×