Ипотека на дачу

[Elenka]

Для многих россиян частный дом стал основным жильём, а множество строительных компаний предлагают проекты на любой вкус и кошелёк. Среди преимуществ покупки загородного жилья  -  возможность самостоятельного планирования пространства, отсутствие проблем с парковками и пр.  Но не обойтись и без отрицательных сторон, среди которых - низкая ликвидность.

Потому взять ипотеку на строительство загородного дома довольно сложно. Ведь фактически банк даёт кредит на несуществующий объект. В залог чаще всего берётся земельный участок, а заёмщику необходимо не только предоставить стандартный набор документов для ипотеки, но и проект будущего дома, пройти все этапы согласования. Часто банк предлагает клиенту получать кредитные средства частями, исходя из этапов строительства. Основными рисками для заёмщика являются потеря платёжеспособности и повышение себестоимости строительства. Однако многие считают такие ипотечные сделки одними из самых безопасных на рынке недвижимости. Перед одобрением кредита банк проверяет объект с юридической точки зрения, а все расчёты осуществляются безналичным путём. Но ВАЖНО перед покупкой "загородки" в ипотеку объективно оценить свою платёжеспособность, поскольку ошибиться в планировании будущих трат очень легко, особенно если вы берёте не полностью готовый дом (например, требующий основательного ремонта, без коммуникаций и т. д.). 

Наверное, разумнее или брать готовый объект, который не потребует серьёзных дополнительных трат, или, в случае покупки строящегося дома, выбирать его в организованном коттеджном посёлке, где уже есть построенные и обжитые дома. Так вы сможете пообщаться с их хозяевами и узнать, сколько у них ушло средств, чтобы довести строение до ума. В любом случае неплохо закладывать в бюджет минимум на треть больше денег на возможные расходы.

Что касается залога, то многие выставляют в качестве него свои городские квартиры, а недавно российский банк ипотечного кредитования "Дом.рф" сообщил о запуске ипотечной программы на покупку готового или строящегося загородного жилья без дополнительного залога.  В качестве обеспечения кредита теперь принимаются приобретаемый дом с земельным участком или права на строящийся дом.

 

 Что скажете?

[PavelS]

Идея не плохая давать деньги под личное строительство. Многие могут решить свою жилищную проблему. Не будем спешить...понаблюдаем из далека.